每日沪房网签快报丨展开动画
好消息！
有这类公积金贷款的小伙伴
下月起
你的月供就要降低啦！
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今年5月7日，中国人民银行发布通知：
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
公积金贷款利率调整表↓
时间安排↓
●2025年5月8日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
●2025年5月8日之前已受理但未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
●2025年5月8日之前已放款的个人住房公积金贷款，仍执行调整前的个人住房公积金贷款利率。
●自2026年1月1日起，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
假设贷款金额为100万元，期限30年（360个月），采用等额本息还款方式，利率从2.85%降至2.6%后，能省多少？
首套个人住房公积金贷款
✔️5年以上贷款（30年期，100万元）
原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下调0.25%）
月供变化：
原月供：4134.69元
新月供：4002.17元
减少：132.52元/月
总利息变化：
原总利息：488488.40元
新总利息：440781.20元
节省利息：47707.20元
✔️5年以下贷款（5年期，50万元）
原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下调0.25%）
月供变化：
原月供：8838.26元
新月供：8790.04元
减少：48.22元/月
总利息变化：
原总利息：30295.60元
新总利息：27402.40元
节省利息：2893.20元
第二套个人住房公积金贷款
✔️5年以上贷款（30年期，100万元）
原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下调0.25%）
月供变化：
原月供：4406.74元
新月供：4259.84元
减少：146.90元/月
总利息变化：
原总利息：586426.40元
新总利息：533542.40元
节省利息：52884.00元
✔️5年以下贷款（5年期，50万元）
原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下调0.25%）
月供变化：
原月供：8941.45元
新月供：8891.31元
减少：50.14元/月
总利息变化：
原总利息：36487.00元
新总利息：33478.60元
节省利息：3008.40元
省下的钱够交几年物业费了
而且不用申请、不需跑银行
自动调整
对于2025年5月8日前
已经发放公积金贷款
2026年1月1日之后，利率自动下调
这波“无感降息”
是实打实的减负！
本文由【沪房新传播】团队创作
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