2026年开局，楼市重磅利好一个接一个的轰炸！
先是党刊《求是》重磅发声：改善和稳定房地产市场预期，紧接着央行官宣“灵活高效运用降准降息等货币政策工具”...
今天官媒《人民日报》发文，重点关注住房公积金，释放重磅信息——住房公积金要迎来大改革！
① 公积金接下来很可能要迎来改革大动作了
文章提到：2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革”。过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。
《人民日报》预计，公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。
文章还特别提到，2016年，全国公积金缴存余额是4.56万亿元；到2024年底，涨到了10.9万亿元，翻了一倍多。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是值得改革了。
② 住房公积金改革，势在必行！
这并未官方首次提住房公积金改革，2025年底召开的中央经济工作会议上，官方就提出了“深化住房公积金制度改革”；在随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了高达7次！
③ 住房公积金改革对南京影响多大？商转公有希望吗？
从官媒透露的信息来看，住房公积金改革的大方向是提高住房公积金的使用效能。
与使用效能直接相关的便是“商转公”，所以近年来很多城市都可以商转公了，甚至连一线城市广州去年下半年也启动了“商转公”。
不过，南京目前还不能“商转公”，我刚刚在南京住房公积金官网咨询了一下何时可以启动商转公，智能客服回复表示：目前住房公积金提取使用率较高达80%以上，个贷率仍超90%。因此，南京暂不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件，以保证住房公积金管理使用不受影响。
尤其要关注的是，南京个贷率下降了，去年下半年，南京住房智能客服回复表示：南京住房公积金的个贷率接近100%。
那么个贷率达多少时，可以启动商转公？
根据《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
这也就意味着南京个贷率再下降一些，就可以启动商转公了。
