今天的土拍市场，如皋是主场！
刚刚，
如皋城区R2020128地块成功逆袭，
鏖战216轮，以11917元/㎡的楼面价被建发地产拿下，
溢价率65.5%，如皋楼面价成功破万！
1.措手不及，楼面价破1.1万！刚刚，如皋新城吾悦广场隔壁地块被建发地产成功进斩获！
2.起拍价创新高，近学校、近商业，如皋高净值宅地受热捧；
3.南通主城双限！县区土拍市场会如何发展？
措手不及！就在刚刚，
如皋城南板块R2020128地块正式出让，
在历经216轮激烈竞夺之后，
分别被建发地产相继拿下，溢价率65.5%。
R2020128地块，位于如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马路以东、规划道路以北地段，为住宅/城镇住宅-普通商品住房用地。
该地块起拍价为16560元/㎡，起拍楼面价7200元/㎡，总出让面积60886㎡，容积率1.8-2.3，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，出让年限为70年。
最终，经过3个小时216轮激烈竞夺，该地块被建发地产拿下，楼面价11917元/㎡，溢价率65.5%。
根据规划条件，R2020128地块内建筑控制高度不低于20层、不超过80米，且沿惠政路第一排建筑外立面公建化。
值得注意的是，该地块还规定商业建筑面积不少于 500 ㎡、不超过 2000 ㎡，商业沿南侧规划路结合小区出入口集中设置。该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。
从区位及配套来说，这宗地块位于城南板块核芯板块，与市政府仅有不到1公里，周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常丰富，是近些年来难得一见的优质地块。
区位交通：地块位于如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马路以东、规划道路以北地段，向西约1.3公里即为如皋汽车客运站，交通便捷；
生活配套：地块毗邻如皋市博物馆、如皋市政府，周边还有龙游河生态公园、奥体中心，配套在整个板块来说也是相当完备。
商业配套：地块距离吾悦广场商业综合体较近，能够满足日常生活需求；
教育配套：地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中，教育资源齐备；
除此以外，地块与去年新城地块相邻。该项目案名云境雅苑，售价约为16000元/㎡。值得一提是的，与该地块相邻的另一楼盘融创荣润时代壹号目前已经售罄，在上半年售价仅为约12500元/㎡左右，涨势惊人！
南通主城双限！
县区会成为下个土拍热点吗？
去年以来，南通楼市调控政策力度逐步加强。
前不久，相关部门在电台节目中更是透露通州、海门也将进入双限时代，对房价实行管控，开发商在市区的拿地空间随之压缩。
目前，不少开发商已经开始将目光瞄准了利润率更高的县区，县区出现爆款地块的几率也是日趋频繁。如皋已经成为继海门、通州、启东、海安之后，南通又一楼面价破万的县区。
接下来，县区土拍市场会成为热点吗？欢迎在评论区留下你的观点。
