海量细节！刚刚南通又一纯纯纯纯新盘曝出新进展，放风1.8万/㎡

不知不觉，“金三”即将过半，不少老盘应势加推，纷纷打响收官之战，而部分纯新盘也“摩拳擦掌”，相继揭开神秘面纱。

就在昨天，在众人苦苦等待之下，苏锡通园区的中南地块低调公布案名--江海云辰，并同步公开了三大临时展厅，现场人气十足...

随后，我在附近踩盘时惊喜发现：与江海云辰项目相隔不远的大华地块也也诸多细节相继亮相，值得关注。

1、案名曝光！临时展厅正在装修中，工作人员表示：项目预计5月迎来开盘

昨天下午，我来到了槐杨路东、茶花路北的大华地块进行实探，为大家带来项目相关消息。

目前，地块已经建起了大型广告围挡，外围堆积了部分建材。工地内不断传来施工声，附近也有大型车辆进进出出。

从部分围挡内容可以发现，项目案名已新鲜出炉--大华铂璟湾。

从旁边围挡口进去，可以看见，施工机器已入场，工地平整完毕，部分铺设好绿色防尘网。

而项目售楼处整体框架初现，工作人员正在紧张施工中。

同时，我在地块对面的一排店铺中发现了项目临时展厅，目前正在进行初步装修，无人员进驻。

随后，我找到一位正在附近休息的工作人员，简单询问项目信息。

我：这边是大华地块吧？大概多久能开盘呢？

工作人员：对的，大华拿的地。现在主要做售楼处，大概4月份能好吧。开盘的话，Zui快也要到五月份了。

我：那这边项目规划已经出来了吗？

工作人员：这个我们也不大清楚，有人说是小高层，精装修。

我：大概知道这边能卖多少吗？

工作人员：起码1.8万起步吧。听说这对面二手房也想涨到1.5万/㎡，还是毛坯。

2、大华初进通城！启幕高端作品，带来纯花园洋房低密社区

去年11月24日，苏锡通园区R20033地块历经84轮激烈竞价之后，被大华以10.12亿元的总价顺利收入囊中，楼面价9060元/㎡，溢价率达到101.8%！

据了解，大华集团于1988年初创于上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，为中国民营企业500强、中国房地产开发企业100强。

经30余年发展，大华集团已布局长三角区域、环渤海区域、粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市，并拓展海外市场，累计获得约2000公顷土地开发权。

集团开发并运营了上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、大连大华锦绣华城等一系列大型中高端社区。

其中，“锦绣华城”系、“世家”系均成为当地知名大型社区，“公园”系、“铂金”系等也颇受买房人欢迎。

此次，大华初进通城，带来1号作品--大华铂璟湾。

据了解，项目将打造24栋11层洋房，容积率1.45-1.51，绿化率不少于35%。

大华铂璟湾规划图

从地块规划来看，整体建筑风格为现代风格，社区内同时须设置不小于4500㎡公共绿地、物业用房、公厕、不小于40㎡的生活和装修垃圾分类站等配套设施。

大华铂璟湾效果图

社区将打造“五感社区”，它代表了大华3.0社区高标品质，具有引领时代的产品力、高于行业标准的营造标准，以及满足美好生活所需的社区配套和运营服务。

物业则采用大华物业，拥有物业管理企业一级资质，曾获评“中国物业服务百强”、“品牌价值五十强企业”等殊荣，服务于全国约50万大华社区居民。

图源：大华集团官网

关于项目更多的产品细节，我们也将持续关注，敬请期待。

3、重磅利好袭来，板块强势起飞！房价格局已变，堪称神仙打架

早在去年11月23日，苏锡通科技产业园区正式揭牌，将紧紧围绕打造“跨江融合发展试验区”的新使命，全力构建蓝绿交织的“十字轴带”,“一核、三片、六区”的空间格局，形成国际化、精品化、特色化，宜商宜居宜业的现代化新城。

而就在今年3月13日，苏锡通科技产业园区举行城建项目集中开工仪式。

今年园区计划新开工城建项目124个，总投资138亿元，本次集中开工项目29个，总投资35.5亿元，涵盖道路桥梁、绿化亮化、商业配套、片区更新等九大领域。

这批项目的开工建设和竣工运行，必将为园区“筑巢引凤、聚才引智”奠定坚实根基，也将为园区打造跨江融合发展示范区提供强大支撑。

如今，重磅利好相继而至，板块房价格局也发生改变。

去年，久未出地的苏锡通板块一口气挂牌了5宗地块，其中，锡通板块占4块，整体成交楼面价均破8500元/㎡大关，溢价率纷纷破百。

目前，包括大华铂璟湾等4大项目均预计在今年5月份迎来开盘，放风价在1.7-2万/㎡左右。

江海云辰展厅公开现场图

此外，我走访附近中介门店得知，板块内二手房房价也将呈上涨趋势。据了解，云樾河山目前二手房挂牌均价为16145元/㎡，恒大悦珑湾也达到14430元/㎡。

图源：贝壳官网

可以知道的是，随着苏锡通一体化逐渐落地，越来越多的人将看到板块价值，而各大品牌房企的入驻，也为购房人群带来更多选择。

补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。

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