均价27230元/㎡！南通主城低密联排马上卖完，一批买房人进场捡漏

在风起云涌的楼市里，数据往往能体现一个项目的真实情况。

根据数据显示，2020年南通市市北片区年度销量、2020年南通市原港闸区洋房年度销量“双料”均被融信澜宸项目所领跑。

经过一段时间的“沉潜”，项目重出江湖，一批买房人开始争先恐后地涌入售楼处...如今，置业顾问打出了即将清盘的口号。

图源：置业顾问朋友圈

为了验证消息的真实性，我紧急前往融信澜宸售楼处进行实探。

1、均价27230元/㎡！融信澜宸仅剩二十余套联排别墅在售，建面约110-120㎡

昨天下午，我来到了融信澜宸售楼处。由于天色较晚，售楼处大厅并没有多少买房人了解信息，只有两三组正在进行房源签约。

不久，一位置业顾问在询问相关信息后，热情地接待了我。

据了解，融信澜宸由25栋联排别墅和21栋洋房组成，总户数为896户，容积率约1.21，绿化率约为35%。

项目作为千亿房企融信初进南通之作，打造的是旗下高端澜天产品系。

社区景观设计为五进式中央景观主轴，设置宠物乐园等六大功能区，配备独特风雨连廊、全龄星空社区园林、约800m环形健身跑道。

加之五重安全防卫保障和八大智慧系统，将为业主带来丰富的社区生活体验。

据置业顾问透露，项目即将打响收官之战，联排别墅仅剩下20余套房源在售，建面约为110-120㎡，均价27230元/㎡，简装交付。

值得关注的是，除了联排别墅产品之外，项目洋房产品还有30多套在售，建面全部约为120㎡，均价18500元/㎡，精装交付。

房源大多为顶底楼房源，以及少量三四楼房源供买房人选择。

▼洋房约120㎡ 三室两厅两卫

其中，洋房一楼带院子和地下室，总价较于其他房源略高。不过，置业顾问表示：就剩这么多了，不着急，慢慢卖。

2、带院子！带露台！有约110㎡的赠送面积，别墅空间设计让人心动

随后，置业顾问带我参观了项目建面约120㎡的联排别墅样板房。

据了解，整个联排别墅通过露台、设备平台、地下室跃层、挑高等设计，将建面约120㎡户型升级为约230㎡的使用面积（改造后），空间设计感较强。

▼别墅建面约120㎡户型图

别墅楼栋外立面整体端庄大气，在阳光照耀下，流光溢彩，灵气十足，拥有独特质感。

外部空间为一个南向小花园，后期可植树养鱼，品茗赏花，打造娴静空间，亦可户外运动，自制BBQ、遛狗带娃...

内部空间分为地上三层和地下两层，直接实现地下两层会客厅，而地上可做到四房三卫两厅一厨。

厨房与客餐厅巧妙结合，整体开间达到约6m，给予家庭交流的充足空间，增强互动性。

地上二层为卧室+南向阳台+储藏室+卫生间设计，其中，储藏室空间不小，可改成卧室。

在楼梯朝南正面有一块超大赠送面积，后期可改造成书房等空间。

地上三层有约6m的大开间，整体做了酒店式套房设计，自带衣帽间，且南北双阳台全赠送，具有尊贵感。

顶楼露台空间可根据自身喜好进行设计。

约5.4米挑高地下室，宽敞明亮，将其分割成两层，整个空间可充分利用。后期设计为藏酒区、私人会客厅、家庭影院、K歌厅、茶室、健身房、书吧等，开创生活各种可能。

地下室前后皆有采光井，保证了地下室的采光和通风。同时，地下室的门可直通地下停车场，平时上下班停取车辆也相对方便。

3、项目附近多公园、生态绿植群，居住舒适度高，但周边配套亟待完善

融信澜宸项目位于五水商圈和高铁新城交汇处，为陈桥板块，位置较偏远，周边配套设施亟待完善。

项目周围没有大型商场，福田寺北边的天元汇还在建设当中，距离稍远的成熟商业有奥特莱斯、万象城、万达广场、圆融堤调等。

不过，项目自带约2500方小型商业（含居家养老），将在一定程度上满足业主日常生活需求。

沙盘实拍图

东侧为城北大道，无缝连接江海大道、通京大道；通宁大道高架往北抵达沪陕高速，可通往上海、南京等地，同时，项目靠近地铁1号线河口路站，地铁两站可到达南通西站（地铁规划）。

项目附近有五里树幼儿园、五里树小学和陈桥中学等教育资源，还有市政公园、长泰路绿廊、唐闸公园、五里树公园、森林野生动物园等生态配套，居住舒适度相对较高。

图源：顺通旅游文化

此外，值得注意的是，项目周边有许多待拆迁的农村自建房以及拆迁安置房，可供交易的二手房并不多，均价在7000-13700元/㎡。

其中，丽泰花园小区二手房挂牌均价为13084元/㎡，仁和锦居小区二手房挂牌均价为12661元/㎡。

图源：贝壳官网

总而言之，在南通别墅新项目较为稀缺，且总价略高的情况下，项目别墅凭借产品力、总价低洼等，受到部分买房人的追捧也在情理之中。

补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。

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