山雨欲来风满楼！
就在刚刚，
启东2宗起拍楼面价即破万的涉宅地块
被紧急撤销挂牌
经政府批准，我局于2021年3月31日在江苏土地市场网发布启东市挂[2021]18号公告中的21004、21005地块，现因规划调整原因终止挂牌，特此公告。
启东市自然资源和规划局
2021年4月19日
而据此前的挂牌信息显示
21004、21005两幅地块起拍楼面地价均超11000元/㎡
超过此前龙信拿下的21006和21007地块
引发热议
而这次急刹车式的终止出让，是否和将要实行的房地产新政有关，也是令人浮想联翩。
地块信息回顾
21004地块和21005地块紧邻启东市区主干道世纪大道，位于新城区板块核芯地块。
地块周边遍布有启东市政府、蝶湖公园、市民公园等配套，此外启东市妇幼保健院、南苑中学、新城吾悦广场也是在其周边，优势明显。
另外，地块周边覆盖多个品质住宅小区，包括启东碧桂园、悦湖四季、阳光城西欧·文澜府、城投金地阅峯汇等等，居住氛围浓厚。
21004地块
根据出让要求显示，21004地块占地面积70000㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价13.86亿元，起拍楼面价为11000元/㎡，将于5月8日上午10点出让。
地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120平米，封闭式阳台交付，底层架空。道路设置方面，小区内须人车分流设置。
限制条件：如该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。
21005地块
根据出让要求显示，21005地块占地面积仅为8027.4㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价1.734亿元，起拍楼面价为12000元/㎡，将于5月10日上午10点出让。
地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120平米，封闭式阳台交付，底层架空。道路设置方面，小区内须人车分流设置。
除此以外，开发商还需配建不少于400平的社区服务用房、不少于400平的室外文化活动空间及社区居家养老服务设施用房。
限制条件：如该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。
值得注意的是，两宗宅地为相邻地块，一宗为巨无霸地块，另一块则为袖珍地块，需统一设计、整体开发！根据规则显示，若2宗地块为同一竞得人，可以并宗，同一开发建设。
终止挂牌！南通土地市场频发的新现象
事实上，本已计划出让的地块突然中止挂牌也并非个例，在最近的2个月的南通土拍市场，更是频繁发生。
█3月5日，家纺城板块CR21008地块终止出让。
根据下方说明显示，该地块中止原因系根据区政府通知，终止该地块挂牌，具体原因则未做详细说明。
█3月15日，通州区R2021-007地块、R2021-008地块也相继终止出让。
再加上本次终止的启东2宗地块，总数已经达到了5宗。未来，是否会有更多地块加入终止挂牌的行列，我们拭目以待！
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
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