中创区作为近两年杀出的“黑马”，凭借其高起点的规划、有节奏的项目落地、城市配套资源的高度集合，受到一众实力买房人的追捧。
就在近日，中创区曾经创下千人摇记录的神盘——金鹰世界尚府也再次传来新进展，项目预计于下半年再度加推，且将会主推小户型房源。
要知道，金鹰尚府去年首开296套房源，仅4小时就狂甩11亿；二次加推即便价格有所上浮，292套房源依旧抢售一空，不少购房人未能抢到气得直拍大腿。
为了验证推售消息的真实性，今天我火速前往售楼处一探究竟！
1、新进展来了！金鹰世界尚府预计11月即将推出二期住宅，置业顾问表示户型可能会调整
今天中午，观察君来到位于通沪大道与静海大道交汇处的金鹰尚府营销中心。
实拍图
此时已经是烈日炎炎的午时，硕大的售楼处内几乎空无一人。
实拍图
根据接待我的置业顾问表示：因为一期的房源已经卖完了，二期还没有对外释放任何信息，因此售楼处的买房人不多。
同时她强调，因为项目定位城市级地标建筑的特殊性，每天来售楼处咨询商铺的客户还是有不少的。据置业顾问介绍，客户站在售楼处可以看到整个项目商业部分的工程进度。
问及大家关心的金鹰世界二期住宅何时加推的问题，置业顾问向我透露：项目预计会在11月左右加推二期的住宅，户型建筑面积约118㎡和138㎡，同时价格、户型都会有所调整，届时项目也会及时对外发布项目信息。
楼栋图
同时置业顾问还表示：目前项目样板房暂时不对外公开，因为户型可能会有改动，加推也只推小户型建筑面积约118、138㎡，大面积可能要到明年才开。
实拍图
据此前资料显示，金鹰世界位于南通创新区的核芯位置，整个项目总投资约120亿，自带地上10层购物中心、249米滨水商业街、3栋超高层建筑（5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓），建成后将成为南通地标级建筑。
效果图
值得一提的是，一切的规划并不是仅仅浮于纸上，目前项目的商业部分于去年11月8日开工，值得期待。
现场图
2、稳坐南通城市C位！规划不打折扣落地，中创区板块含金量层层加码
伴随着创新区各项规划的不断兑现，再次摊开南通的地图，会发现其作为南通市区重点发展板块、高净值人群的汇聚地，未来蓝图一目了然。
紫琅湖作为南通市政府重点打造的中央森林公园景观带，目前已成为南通市民争相网红打卡点。
历经三年沉淀、打磨的南通大剧院已于今年5月18日正式开放，次月美术馆也相继开馆，同时宣告着南通城市精神娱乐建设又迈向了更高的层次。
美术馆图片来源网络
周边三大优渥学校环伺，有紫琅湖实验学校（九年一贯制学校，目前已招生计划）、紫琅第一小学、南通中学附属实验学校，板块也悄悄的为教育埋下伏笔。
同时，地铁在建1号线预计明年通车，在中创区范围内设置了4个站点，其中大剧院站与金鹰世界的地下相连接，出行更为方便。
图片来源南通日报
值得一提的是，招商银行大厦已正式动工开建，两家高水准三甲医院南通一院新区（在建中）、南通市医学中心（在建中）也在快速推进。
招商银行大厦示意图
另外，美术馆南侧地块用地性质由科创用地调整为文化创新用地，项目功能主要包括城市规划馆、企业展示馆、科技馆及联合共享办公室空间，投资估值6.8亿。
随着科创、文创配套的逐步落定，区域内人气进一步聚集。
从人居角度来讲，仁恒、金鹰、万科的率先进驻开发，奠定了板块高端改善的居住定位。在配套建设落实的同时，板块也成为了房企大咖们“兵家相争”的热土。目前区域内除了金鹰尚府外，仅剩华润悦府、华宇锦绣澜湾项目还有少量房源在售。
华润悦府由6栋18层小高层、8栋24层高层组成，小高层总户216户，高层总户760户。目前项目仅剩少量房源在售中，户型建面约108-137㎡，均价30848元/㎡。
华宇锦绣澜湾项目规划16栋18F、21F高层，共1442户，目前锦绣澜湾已迎来收官，仅剩少量房源在售，均价25246元/㎡。
万科揽境项目规划23栋18-26F高层住宅，共计1120户，户型建筑面积约118-260㎡。项目预计首开7月底首开，首开楼栋为3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计344套房源，精装限价29500元/㎡。
示意图
金地商置操盘的CR20039地块备案指导均价为29800元/㎡，根据地块规划设计条件显示，预计会打造不低于17层的现代住宅产品，同时项目还须配建邻里中心一座等，值得期待。
而随着城市发展进程的推进，中创区的土地同样也是拍一块少一块，在中创区拿地日益困难的情况下，土拍“战场”也在持续不断。就上个月，中创区内两宗双限地块相继挂牌，目前已有多家开发商盯上。
R21020地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧，占地面积81689.1㎡，房屋备案均价限价29800元/㎡。
R21018地块位于观阳路南、崇川大道西、洪江东路北、八一小学东侧，占地面积56231.05㎡，房屋备案均价限价30000元/㎡。
从过往双限地块的出让结果来看，这两宗地块登顶几乎没有悬念。由于价格已经限死，买房人更为关心的还是，究竟会由哪家开发商竞得这2宗地块呢？
从目前来看，作为规划中的城市地标，金鹰世界无疑在一众中创楼盘中自带先天光芒，无外乎去年被买房人热捧。但是在楼市下行的当下，金鹰世界是否还能够像去年一样再造热销神话呢？你怎么看？
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