最近的南通楼市真的很难，土拍偃旗息鼓、新盘去化艰难，二手房市场更是仿佛进入寒冬，不少中介也直呼市场太冷，吃不消！
二手房市场遇冷的同时，市场预期普遍下调，不少房主扎堆开启降价卖房模式，只求快速撤场：
1、崇川降！港闸降！开发区降！南通主城房价绿油油一片，全面开启下调模式；
2、二手房库存量68000+！今天，我在贝壳找房平台看到，南通二手房库存量已经达到68434套。房主预期下调迹象明显，多个小区二手房源成交价现新低，部分小区房价甚至跌回1年前；
3、断臂求生！南通一大波房主正在降价卖房，据诸葛找房数据显示，24小时内，308套房源降价，市区军山半岛小区一套房源甚至直降39万，求生欲也太强了！
一、绿油油一片！南通主城房价全面回调，部分业主降价抛房
根据中国房价行情网的数据显示，整个5月，南通主城区房价都开启了回调模式，其中崇川区环比下降0.7%↓，原港闸区环比下降0.44%↓，开发区环比下降0.24%↓，且持续回调的迹象也是确实明显。
而与此同时，根据贝壳找房平台显示，目前整个平台的二手房库存量已经达到68430套，与前两个月基本保持平衡。但是随着多个小区交付期的临近，二手房库存量再度激增也只是个时间问题。
库存不断的提升，带来的是南通楼市彻底进入买方市场之后，大量的房主主动将心理预期调整，降价抛售手头的二手房源。透过贝壳的房源列表可以发现，降价房源几乎已经占据了页面的大部分角落。
而根据诸葛找房数据显示，短短的24小时内，已经有308位业主降价抛房！
1、开发区和融优山美地名邸小区87㎡的简单装修房源，此前挂牌价148万，目前挂牌价141万，直降7万，单价16092元/㎡。
2、崇川区观音山板块的世伦佳苑小区一套81㎡的毛坯房源，此前挂牌价170万，目前挂牌价160万，直降10万，单价直接跌破2字头。更加值得关注的是，这套房源还为一套小面积户型，因此大面积户型实质更低。
3、而位于南通开发区军山半岛小区的一套房源则更为夸张。这是一套豪装的143㎡房源，3月14日挂牌价318万，这随着行情的遇冷，如今直降39万元，目前挂牌价279万。
4、崇川区、开发区均出现抛售房源，原港闸区自然也不会幸免。通过房源列表可以发现，在苏建阳光新城、银洲皇家花园、万濠禧园等多个热门小区均有不少房源降价都在10万元左右。
其中，万濠禧园作为刚刚交付不久的小区，就有业主直接挂出了一套153㎡的房源，挂牌价从起初的380万到如今的361万，直降19万，均价23519元/㎡。而目前该小区挂牌均价为26791元/㎡，可见业主抛售的急切心情。
二、南通多个小区二手房惊现砸盘侠，业主直呼“风向变了！”
最近一段时间，有多个业主曾经抱怨道：“风向变了，靠房子赚钱难了！”
而与这个论点对应的是，南通多个热门小区二手房价格下跌，不少房源的成交价格远低于挂牌价，甚至直接跌回了1年前。无外乎有网友吐槽到，买房是想跑赢利息，没想到直接把利息给亏了！
1、开发区雅居乐花园小区：
根据贝壳找房信息显示，雅居乐花园为开发区交易量较大的小区之一，最近成交的几套127㎡的房源成交单价均在17000元/平米以下。
而在一年前，该小区同样户型的房源成交价就已经达到了17323元/㎡，如今的成交价格相比较一年前更是不涨反跌。
南通雅居乐花园位于开发区能达板块核芯位置，南侧即为永旺梦乐城商业综合体，西侧为在建中的南通地铁1号线，东北侧为星湖小学，配套丰富。正因为以上种种优势，雅居乐花园也是处于南通人气小区榜头部。
雅居乐花园实拍图
2、崇川区弘阳上城
日前，弘阳上城小区成交了一套建面91.6平的高层小区，成交总价215万，成交单价仅为23472元/㎡。
要知道，早在2019年，该小区相似面积的房源，最高就卖到了单价25284元/㎡，2020年大多数相似面积的房源单价均在2.3万/㎡左右。相比较之下，房价确实已经停滞达到1年之久。
3、原港闸苏建阳光新城：
位于港闸区工农路西侧的苏建阳光新城小区，日前成交了一套129㎡的房源，成交总价271万，成交单价20917元/㎡。
而在一年前，该小区同样面积户型的房源，成交单价达到了21365元/㎡。今年与去年的价格相比，不涨反跌。
随着南通主城区限价政策的严格执行，接下来仍会有多个限价新盘面世。
如此的情况之下，愈演愈烈的二手房降价之风也即将刮起。对买房人来说，接下来的一段时间，或许能够淘到性价比不错的二手房源。
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