如今的市场环境之下，房东惜售的小区几乎是屈指可数，而南通主城区万濠星城可以算是其中之一。
根据贝壳信息显示，万濠星城总户数2132户，而整个小区挂牌量仅有区区的86套，与其他小区动辄四五百套的挂牌量相比，惜售程度可见一斑。
万濠星城是由江苏致豪地产打造的精品住宅项目。江苏致豪地产成立于2007年3月后，深耕南通，先后推出万濠世家、万濠星城、万濠山庄等项目，实力打造多个万濠系精品住宅，备受好评。
万濠山庄效果图
2016年，万濠星城加推收官房源，均价约为13000元/㎡，这样的价格在当时几乎已经是天花板般的存在。
如今6年过去了，伴随着滨江板块大开发的春风，与滨江板块仅一路之隔的万濠星城更是直接受益，房价直接飙升到近3万/㎡，比购买时的价格直接翻番甚至还要多，令人羡慕不已。
何德何能价格能够直接价格翻番呢？为了满足好奇，今天我来到万濠星城一探究竟。
1、实探主城万濠星城！抗住6年多岁月侵蚀，小区实景令人惊艳！
万濠星城小区门口虽然设有人脸识别设备，但出入小区保安基本上不太会管，小编很顺利地进入小区，可见小区安保还是存在一定缺陷的。
进入小区左侧便是万濠星城的物业服务中心，同时小区刚刚更换了物业公司，由原先的远洋亿家物业换成了华润物业，整个小区环境得到了很大的提升。
首先映入眼帘的便是用石头堆砌的假山和水景，水池里的水虽算不上清澈见底，但水面上还是保持着干净。
假山的右侧巧妙地设置了通往地下的人行入口，设计非常别致，内部却较为漆黑，小编打着手电筒，难免会有些害怕。
小区为部分人车分流设置，小区外圈依旧有少量地面停车车位。
小区设有地下非机动车停车场，且通道平缓照明充足，但业主可能还是更愿意停在地上非机动车道上，基本都是按照规矩停放车辆。
地下停车场全天开灯，灯光通明，同时地下机动车停车场与非机动车停车场由楼梯分隔上下层。
小区整体绿化高达50%，炎炎夏日，俯瞰小区环境满眼绿意，秒杀不少新小区。
小区内有不少凉亭，还有业主在此休息，树林两侧的小道间放置了很多长椅，这个时候正好是树下纳凉的好季节。
实拍图
小区绿化虽多，但是不影响每户的采光，尤其是一层，外围都是一大片绿地，基本不会影响到屋内的采光。
小区入户厅整体现代中式风格，外立面刷真石漆，入户单元门贴瓷砖，地面仅水泥石砖铺叠，整体看略显粗糙。
同时进入电梯后，可以看到来自华润物业对于园区全面消杀作业的温馨提示，看得出华润物业对小区的上心程度。
来之前，小编还有听说万濠星城的电梯曾出现过较为严重的问题，随后咨询了小区业主表示，现在电梯确实有定期的检修，安心了不少。
值得一提的是，小区内的细节做得尤其到位，路边的井盖下面还铺了一层铁丝网，防止东西无意间的掉落。
小区尽管已经交付了6年多，几乎看不出岁月的痕迹，从整个小区的外立面来看，没有呈现脱落的迹象，但还是有少许渗水的情况。
2、成熟板块配套完善，自带商业！业主坦言：不舍得卖
实探完小区，我也来到小区门口的一家中介店，从经纪人那里了解到，小区的优势其实远不止于环境，地段和周边配套才是整个小区的优势。
万濠星城位于崇川区红星路南、跃龙路西交汇处，西侧为长江中路高架，可通往中南城、主城区等，交通路网便捷；周边多为住宅，如跃龙小苑、金辉花园、春晖花园、天一·颐景苑等，居住氛围浓厚。
该小区目前划分学区为启秀中学，该校在南通升学率排名中名列前茅。
除此以外，小区与滨江板块仅有一路之隔，未来可以共享滨江配套，这一点也让不少业主非常惜售手中的房子。
整个小区由乐居路划分为一期、二期，同时马路两侧沿街商铺众多，餐饮、药房、超市、水果可满足业主的日常所需。
在实探过程中，我随机咨询了不少业主有没有置换房产的迹象，得到的几乎都是清一色的否定回答：“这里啥啥都挺好的，我基本满意，目前没有卖房的打算。”
3、主力户型挂牌价格超30000元/㎡，客少房少，成交一般！
随后，我在安居客二手房平台上看到，小区最近挂牌均价为30297元/㎡，与此前相比，还是出现了较为明显的涨幅。
对于小区价格变动的原因，我也咨询了经纪人，他表示小区在售的房源一直都比较少，尤其是大户型的改善房源占比少数，而且其中还有不少卖车位的，价格的上涨主要是小户型总价的提高，从而影响了整体的均价。
从贝壳网二手房平台上看，目前小区在售房源约为86套，而且大多以小面积户型为主，单价基本都在30000元/㎡出头，有的甚至在32000元/㎡左右，这在一定程度上拉高了整体均价。
随后，我又在贝壳网二手平台上查询了小区的成交记录，截止到今天成交记录仅查到4套、去年的成交记录也仅8套（数据来源于贝壳网二手房平台，并非全部二手房平台的数据统计），均价基本上在30000元/㎡上下徘徊，而在售的挂牌房源价格很少有低于29500元/㎡。
经纪人透露，很多在售的房源价格有一定的虚高程度，主要是业主还不着急出手，不少人都在赌滨江。
通过今天的实探，你对于万濠星城这个楼盘怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。
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