一改昨日首场土拍的颓势，今天南通首次集中土拍第2场结果出炉，多宗地块表现亮眼！
通州主城、南通主城滨江板块、高铁新城板块共7宗地块火爆入局，其中通州主城R2021-007地块、R2021-008地块更是火爆异常，开拍前就有数十轮报价，开拍后直接触顶，进入14号的摇号程序。
此外，由于双首层、配建酒店、大商业的入围门槛过高，备受关注主城滨江4宗地块全部被南通城市建设集团有限公司收入囊中，总成交价超160亿元，直接创造南通土拍历史。
本次土拍亮点：
1、通州金沙主城的R2021-007地块为双限地块，该地块在正式开拍前就有了8轮报价，开拍后再次加价至115轮成功触顶，楼面价10783元/㎡，将于下周三摇号决定竞得人，未来房屋备案均价毛坯限价19000元/㎡。
2、通州金沙主城的R2021-008地块同样为双限地块，该地块在正式开拍前就有了58轮报价，表现尤为惊艳。
正式开拍后，该地块历经6分12秒共184轮报价，成功触顶进入下周三的摇号程序，成交楼面价10588元/㎡，未来房屋备案均价毛坯限价19000元/㎡。
3、相较于上述地块，位于高铁新城板块的R2021-009地块就要冷清一点了，该地块在正式开拍前仅有2轮报价，正式开拍后3轮报价被本土开发商神辉置业拿下，成交楼面价9073.7元/㎡，未来房屋备案均价毛坯限价18800元/㎡。
回到滨江板块
4、南通主城滨江CR21008地块为限地价不限房价地块，正式开拍后即被南通城市建设集团有限公司拿下，成交楼面价8598.34元/㎡，成交总价53.18亿元。根据竞买规则，该地块限地价不限房价，将配建大型商业项目和幼儿园一所。
5、南通主城滨江CR21009地块为限地价不限房价地块，地块正式开拍后即被南通城市建设集团有限公司拿下，成交楼面价10146.4元/㎡，成交总价44.85亿元。根据竞买规则，该地块限地价不限房价，将配建四星级以上酒店一座。
6、南通主城滨江CR21010地块为限地价不限房价地块，地块正式开拍后即被南通城市建设集团有限公司拿下，成交楼面价8158元/㎡，成交总价26.91亿元。根据竞买规则，该地块限地价不限房价，将配建四星级以上酒店一座。
7、南通主城滨江R21011地块为限地价不限房价地块，该地块依旧将被南通城市建设集团有限公司拿下,成交楼面价9940元/㎡，成交总价41.377㎡。根据竞买规则，该地块限地价不限房价，将配建五星级酒店一座。
一、双双触顶！开拍前近50轮报价，通州主城这2宗地块火了！
与昨天海门的几宗地块遇冷不同不同，今天通州主城的2宗地块可以说是战况异常激烈，上百轮报价之后，双双触顶进入摇号程序。可以看出，开发商对这两宗地块的看好程度。
地块1：通州金沙R2021-007地块
地块位置：希望路西侧、颐和苑南侧宗地
出让面积：11665㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.1-1.2
限价情况：毛坯限价19000元/㎡
拿地要求：地块容积率较低，须规划4-7层低密度品质楼盘，同时须配建物业用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站和快递用房。
地块2：通州金沙R2021-008地块
地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地
出让面积：29622㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.5-1.7
限价情况：毛坯限价19000元/㎡
拿地要求：地块内住宅建筑高度为5-11层小高层住宅，须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房。
地块解析：两宗地块均位于通州主城区核芯位置，除了紧邻景观河道以外，通州区政府、政务服务中心、城南医院、通州区体育馆、通州区图书馆、市民中心等众多配套资源聚集于此，发展势能可见一斑。
地块西侧不远处即为竖石河景观带以及规划中的近100亩的城市公园（市公共资源交易平台发布拟建竖石河公园），景观资源丰富。
此外，因为2宗地块的容积率均较低，推测将会打造高品质的纯洋房/小高层产品，值得期待。
目前，项目周边在售项目为万科官山望项目，精装修价格约为23000-24000元/㎡。
二、未达触顶条件，南通高铁新城板块热度降低！
R2021-009地块位于南通高铁新城板块内，但地块今天却意外遇冷，仅寥寥出价数次即低溢价率成交，为沸腾的高铁新城板块泼上了一盆凉水。
地块3：R2021-009地块
地块位置：平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧宗地
出让面积：20949㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.5-1.9
限价情况：毛坯限价18800元/㎡
拿地要求：住宅建筑高度为5-11层，须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房。
地块解析：地块紧邻龙湖弘阳·璟宸府项目，该地块于去年11月被龙湖摘得，成交楼面价10005元/㎡。目前项目已经正式对外开放，放风价格约为毛坯19000元/㎡。
三、入围门槛极高，4宗地块全部出让！令人澎湃的主城滨江时代来临
除了上述的3宗地块，主城滨江的板块的4宗地块的出让可谓是生长在聚光灯下。双首层规划、配建大型酒店、商业等地标，在入围门槛极高的限制条件下，哪些开发商将会入主滨江，又能够入主滨江呢？这是很多人都在好奇的问题。
今天，其中的4宗终于瓜熟蒂落。限地价不限房价的竞拍方式，代表着住宅品质的不设上限。在严格双控的南通楼市里，让人非常期待各家开发商给南通带来的能够代言其产品力的作品。
地块4：CR21008地块
地块位置：洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东
出让面积：161568.86㎡
规划用地性质：住宅+商业
出让年限：70年
容积率：2.0-3.48
限价情况：不限价
根据投资监管协议，地块竞得人需在滨江板块建设一处大型商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方。
此外，竞得人还须建设幼儿园一所，用地月7001㎡。
地块5：CR21009地块
地块位置：中心路西、海港引河北、揽江路东
出让面积：157881.72㎡
规划用地性质：住宅+商业
出让年限：70年
容积率：2.0-2.8
限价情况：不限价
根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设四星级以上酒店一座，地上建筑面积不低于1.5万平米、不超过4.75万平米。
地块6：CR21010地块
地块位置：海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东
出让面积：111449.1㎡
规划用地性质：住宅+商业
出让年限：70年
容积率：2.0-2.96
限价情况：不限价
值得注意的是，该地块的竞得人同样需要在滨江板块建设一座四星级以上的酒店。
地块6：CR21011地块
地块位置：世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东
出让面积：148142.86㎡
规划用地性质：住宅+商业
出让年限：70年
容积率：2.0-2.81
限价情况：不限价
根据出让公告显示，地块将打造南通高品质社区，采取双首层设计。
另外根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设五星级酒店一座，地上建筑面积不低于3.5万平米、不超过7.4万平米。
地块解析：值得注意是，本次主城滨江板地块均包含大量的商业，因此实际楼面价格要远高于直接计算的数值，达到近17000元/㎡。
在本月，滨江板块将会陆续出让共9宗地块，采取“限地价不限房价”的竞拍模式，在全市域“双控”的情况之下，也足见滨江板块的特殊。
在本次之后，滨江板块的各项配套就已经基本全部规划成型，接下来的便是紧锣密鼓的建设实施阶段。
作为城市未来舞台的主角，短短1年多的时间，滨江北区、南区控规相继批复，主城滨江约3平方公里“城市会客厅”、“滨江国际街区”规划正式落定。从规划层面，诸多政策的倾斜，已为这里定位好未来的蓝图。
示意图
南通狼山国际邮轮港正式立项、约20公顷的“四季花海”公园实景初现、滨江片区GIL管廊投运、滨江小学启动招标&滨江国际学校规划出炉……
这一切的变化，都昭示着滨江板块正从蓝图加速落地为现实，真正让滨江板块成为南通城市客厅，代言南通城市发展的未来方向。
效果图
以上就是今天土拍的全部内容。
对于南通集中土拍的第2天的表现，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。
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