断供久矣！南通这个版块曝出2幅重磅地块

重磅消息！断供久矣的中创东、先锋版块今年将挂牌2宗商品房用地，总面积超200亩。

日前，有市民在通州区政府政民互动版块发布关于“先锋街道今年是否有土地出让计划”的问题，官方给与了答复：目前已经南通市批准的先锋街道2021年土地出让计划【普通商品房（住宅）】两宗，一宗为中锋路东侧，青年路北侧地块约113亩，一宗为第九园北侧地块约90亩。

近年来，随着南通创新区拓展区概念的不断被提起，以及诸如通大附院新院区等重大项目规划的落地，版块价值水涨船高，不少开发商更是对版块内的土地视若珍宝，逢地必争。

就在去年4月份，上海裕景置业有限公司鏖战363轮竞得该板块内的袖珍R2020-003地块，成交单价16800元/㎡，楼面价达到14000元/㎡，溢价率97.65%。

而本次这两宗较大地块的出让，在双限的大背景下会以怎样的限制条件面世，这些都让买房人乃至地产圈业内都格外期待。

01.

总面积超200亩

先锋版块今年将出让2宗宅地

根据官方回复消息显示，今年出让的2宗宅地分别位于先锋街道中锋路东侧，青年路北侧地块和先锋街道第九园北侧地块，两宗地块均为商品房用地。

根据我今天下午实探，目前第九园北侧地块处于杂草丛生的状态，地块上的房屋还未完全拆除干净。

地块北侧仍为一大片民房，因为紧邻主干道，因此不少人家的一楼都作为商铺使用，暂时没有要拆迁的迹象。

总体来看，该地块与去年拍出的溪上雲庐地块距离较近，周边配置几乎一致。去年溪上雲庐地块楼面价达到14000元/㎡，而在今年双限的背景之下，这宗地块的天花板价格会是多少呢？值得期待！

随后，我又前往中锋路东侧，青年路北侧地块，地块与南通别业小区仅有一路之隔，同时对面为正在建设中的南通大学附属医院新院区，紧邻在建中的南通地铁2号线，位置相当优越。

目前，该地块同样杂草丛生，不过该地块上的建筑基本已经拆除完毕，很快便能够达到挂牌条件。

而两宗地块所处的先锋街道凭借着其独有的优越地理位置，这几年来的发展也是日新月异，而未来似乎更为可观↓↓

交通方面：在建中的南通地铁2号线穿越板块而过，同时板块西侧为通盛大道高架，东侧为沈海高速，无论是驾车出行或者未来乘坐地铁出行，都很方便。

▲图片来源网络

居住方面：周边覆盖多个已交付别墅小区，是南通纯低密墅区，居住氛围浓厚，高净值圈层聚集。

▲图片来源网络

医疗方面：在建中的南通附院新院区、和美家妇产科医院分布在板块内，未来将形成全新的医疗聚集区。

▲图片来源网络

商业方面：大润发、星银海城市客厅、国城生活广场等大型商业综合体分布于青年路沿线。

▲图片来源网络

未来伴随着中创2.0的大力兴起，这里或将涌现更多奇绩。

02.

城市东扩

先锋版块或成赢家

随着中创东扩大幕的拉开，先锋正日益成为南通“新贵”，成为众人追捧的烫金地段。

2020年12月25日，南通市公共资源交易平台发布《南通创新区拓展区控制性详细规划项目预公告》，公告显示南通创新区进一步向东拓展，规划建设南通创新区拓展区，规划范围约22平方公里。

规划范围东至G40/G15，西至通盛大道，南至源兴路东延，北至青年路，总面积约22平方公里。这其中，正涉及先锋、小海两大街道。

如果说规划仅仅是落位于纸上，那么近期的一系列大动作的落地，则是创新区东拓美好前景的生动注脚。

南通医学中心开工建设

2020年12月1日上午，位于南通创新区先锋街道的南通医学中心一期工程（通大附院新院区）桩基工程结束，土建工程开工，意味着新院区项目取得里程碑式进展。

南通医学中心总建筑面积约42万平方米，总投资额约26亿元，可容纳床位2500张，建成后将成为南通大学附属医院的新院区，建成后将是苏中唯一高水平省级综合医疗中心。

沪通共建上海交通大学南通基地

5月20日下午，南通市人民政府和上海交通大学在沪签署合作框架协议，进一步深化校地合作，共建上海交通大学南通基地，更好地为南通高质量发展和上海交大“双一流”高校建设蓄势赋能。

创新区东扩先锋片区搬迁项目启动招标

今年6月8日下午，南通公共资源交易中心发布了《南通创新区东扩先锋片区搬迁项目招标公告》，总建筑面积达11.5万方涉及高教园区、富锋路改造等...标志着中创东扩又前进一步。

值得注意的是，在该公告中标段三为高教园区（花园村），该园区四至为东至小海交界，西至通盛大道，南至小海界横河，北至世纪大道，未来或许将打造南通教育的新高地。

03.

楼盘稀缺

目前板块内仅1个尾盘项目在售

先锋版块作为南通未来的重点区域之一，这几年来供地数量非常控制，且以低密住宅为主，因此板块内的在售楼盘数量非常稀缺。

板块内的在售楼盘目前仅有绿城溪上雲庐项目尾盘在售，项目为纯叠墅产品，在售房源建筑面积约180-250㎡，均价约33000元/㎡，价格为600-800万/套。

综合来看，随着这两宗地块的积极补仓，板块内的居住氛围将会进一步加强。

在双限的背景之下，被寄予厚望的先锋版块的房价天花板会是多少呢？不妨在评论区留下你的推测，土拍时定分晓！

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