南通楼市发展至今，要想在市区能找到单价20000元/㎡以下的新房，选择性可谓是少之越少。
通过我们近期整理的南通市区新房房价金字塔可以发现，2万/㎡以下的新房已经属于凤毛麟角，且绝大部分位于通州区、苏锡通园区等较为偏远的区域。
对于那些既不想离主城太远，资金又很有限的刚需一族，单单从价格上来说，可选的恐怕仅有位于开发区竹行板块的碧桂园·都会星宸项目。
去年，竹行首个限价地块被碧桂园摘得，随后打造为都会星宸项目。目前精装小高层均价17000元/㎡，开发区新楼盘平均价在21000元/㎡左右，张芝山锡通园区已经达到18000—19000元/㎡左右，因此理论上来说价格优势还是蛮大的。
实拍图
项目于5月24日领取销许，随后加推二期房源。可是直至今天已经过去了近25天时间，我查询去化数据却发现，二期共加推了212套房源，仅售出73套，去化率不足35%，略显凄惨。
去化截图
近日，我特地前往碧桂园·都会星宸项目一探究竟。
为了解都会星宸项目的新进展，日前我来到了位于开发区竹行星宇路与龙田路交汇处的碧桂园都会星宸售楼处。
实景图
由于周边路网尚未修缮完毕，因此从东方大道下高架后，得绕一大圈才能到售楼处。
由于踩盘当天是工作日，且不处于任何的特殊节点之上，因此整个售楼处现场并没有太多的看房人，略显冷清。
据销售介绍，目前在售18-24#、12#、17#、16#，其中18-24#为一期剩余的少量低层房源，整体货量较为充足。
实拍图
从近期项目推盘情况来看，12、16、17#三栋小高层，建筑面积约96㎡、112㎡、142㎡，其中低总价、小户型房源最受买房人欢迎，其中12#楼销售速度较快。
据置业顾问介绍，12#前后楼间距高达近73米，深受客户喜爱，无论是从通风、采光度，无疑都是很好的选择。
另外，16和17号楼性价比更好些，离西大门更近，出行便捷，楼前有整个小区集中化的阳光草坪。
效果图
凭借着小户型+低总价这样的特性，碧桂园都会星宸承接了大量周边刚需客户。
据销售介绍，除此本地客，也有来自如东、如皋、海安客户也有相当数量，同时也有主城改善客户。
年龄比较集中于还没毕业几年的年轻客户，这样的低总价能够置业主城旁，确实不失为一种上车的好机会。
随后，在置业顾问的带领下，我进入都会星宸的样板间进行参观。
在上楼的拐角口墙上，各大品牌装修细节一一呈现，如日立中央空调、德国博世地暖、YKK AP（门窗）、爱迪士新风、科勒、马可波罗、欧派、西门子、圣象等等。
实拍图
据销售介绍，碧桂园都会星宸的装修标准高达2000+，这在南通市场不多见。（实际装标以合同为准，2000+数据仅为置业顾问口述）
仅供参考
在建面约95㎡样板间门口，几项合同公约引入眼帘，据销售介绍，这些都将以合约方式列入交付合同内，同时，每个房间各位置使用品牌写的清清楚楚、条理清晰。
实拍图
▼建筑面积约95㎡样板间
步入建面约95㎡样板间，不知道是不是半开式厨房的原因，竟然不觉得客厅空间小，三开间朝南设计、保证采光。
实拍图
阳台与次卧、客厅相连，无论是视觉上，还是活动空间上，格局都更大气。
更为人性化的是，项目卫生间还有加热毛毯架及浴室内预留的扶手，专为家里老人贴心设计，可见细节这一块儿，碧桂园真的深懂客户心。
实拍图
主卧和北次卧的大小差不多，中间非承重墙可改性较强，朝南次卧的面积虽然没有主卧般大小，但使用率很高。
实拍图
▼建筑面积约115㎡样板间
建面约115㎡大户型采用大面宽客厅设计，客餐厅一体，空间感阔绰，再加上跑道式的景观阳台，格局大气。
实拍图
主卧豪华套间，过渡部分可设梳妆台，拥有独立卫浴，步入L型衣帽间，独享尊崇的私密感。
实拍图
两个卫生间只有在实际生活中，才知道能避免多少烦恼，既节省时间又保护隐私，且还是双明卫设计，更加简洁通透。
▼建筑面积约142㎡样板间
建面约142㎡ 样板间主客卫同样全部采用全明设计，明亮通透，且客卫在次卧对面，干湿分离，既保证了北次卧与书房间的独立性，又确保了公共生活日常使用的便捷性。
实拍图
主卧豪华套房设计，配梳妆间及卫浴间，保证居家体验。
实拍图
北书房对于现代年轻人来说，是必不可少的工作学习以及独处的空间。
实拍图
5月6日，由江苏省公共资源交易中心发布了一则南通开发区星宇路北延工程即将启动并对接星湖大道的消息，引起了一波讨论。
图片截图于江苏省公共资源交易平台
根据公告显示，以后东方大道、星宇路、龙田路、星湖大道是互通路，再无需绕一大圈，彻底打通竹行板块的交通掣肘，这对竹行板块来说无疑是一大利好。
随后，我还实探了碧桂园都会星宸一路之隔的北侧地块。据业内透露，该地块将于今年下半年出让，出让面积约9.36万方。该地块正式挂牌后，都会星宸将不再会是孤军作战。
实拍图
目前，整个开发区在售楼盘数量并不多，仅有远创宸樾、星湖泮、卓越府、炜赋&新松地块共4个项目，均位于能达板块内。
远创宸樾项目规划高层和洋房产品，目前在售的是其小高层产品和高层产品，其中小高层均价21800元/㎡，高层均价19800元/㎡。
卓越府项目规划24栋10-27层高层、洋房产品，目前剩余少量洋房在售，均价22000-23000元/㎡。
星湖畔为能达板块的罕见的低密楼盘，整个小区全部为11层洋房和别墅产品。目前项目洋房产品剩余少量底层房源在售，均价23000元/㎡；联排产品暂未有开盘通知，总价高达上千万。
一房一价表
另外，炜赋&新松R20042地块规划也已经公示，地块内共规划9幢23层高层、11幢11层小高层、4幢叠墅产品和少量商业，部分楼栋架空设计，共1782户，未来房屋最高备案均价21500元/㎡！
写在文末：
随着限价新政的出台，南通县区房价冒头的现象已经基本告一段落。而得益于双限政策已经实行近2年的时间，南通主城区的楼市发展相对更为健康和平稳。
均价17000元/㎡的起步价格，竹行板块或许是刚需一族上车不错的机会。你对于竹行板块的发展怎么看？欢迎在评论区留言。
-END-
世茂璀璨未来 中海翠湖溪岸 中铁逸都 美的云筑 祥生云境 滨江道＆玺 万科揽境 华宇锦绣澜湾 北纬31度 五龙云璟 长泰滨河国际
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
购房咨询添加微信nt36522
观察君拉你进买房交流群
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
