在群雄逐鹿的南通市北板块，各家楼盘之间的竞争显然已经白热化：世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31°、碧桂园·公园星荟多个新盘正面对打，拼品牌、拼产品，甚至是拼起了价格，只是希冀能够得到买房人真金白银的认可。
而我今天却意外发现，在各家新盘打得激烈的当下，该板块内的一二手房小区——招商雍华府却是意外出彩：最近成交的一套二手房甚至溢价4万元成交，单价已经达到了22565元/㎡，周期也只有29天，显然很受买房人的青睐。
作为招商蛇口进入南通的首个作品，雍华府项目在南通一直都颇受认可：无论是开盘时仅11500元/㎡的价格带来的高标准装修，还是颇具质感的交付，亦或是去年启动的品质升级，都让招商这个品牌深入南通人内心。
日前我特意来到招商雍华府小区实探，看一看这里的情况究竟怎么样，为何能够扛住周边新盘的竞争。
一、一炮而红！相较开盘价上涨近万元，招商首作得到市场认可
招商·雍华府位于南通市北板块港盛路北、长泰路东，小区整体体量不大，共14栋高层和小高层住宅。
项目于2017年年底开盘，精装均价为11150-13200元/㎡，这样的价格在当时火热的楼市下显然诱惑力十足。
图源：南通房产信息网
尽管价格优势明显，但雍华府项目依旧带给了南通市民超乎想象的装修标准，包括中央空调、新风系统、地暖等等，这样的配置在当时的爆炸力可想而知。
开盘现场
而在交付后，招商雍华府更是主动启动品质提升行动，收集来自业主的建议和意见斥巨资对小区进行全面升级，一步一步地做实招商品牌的含金量。
转眼间交付已经接近2年的时候，目前招商雍华府在楼市下行、周边多个新盘夹击的背景之下，依旧相对较为坚挺。根据贝壳找房数据显示，目前小区挂牌均价21121元/㎡，相比较开盘价已经上涨了近1w元/㎡。
二、实探！小区环境优美、物业管理严格，业主直言住着就很舒服
在登记完个人信息和来访目的之后，我才得以顺利进入招商雍华府小区，可见物业管理还是相当负责的。
整个小区是纯人车分流设计，地面上无停车位，因此所有车辆须进入地下车库▼
实拍图
小区内部的造景非常干净整洁：茂盛蓬勃的景观，各种观赏性的绿植，高矮错落搭配，满满的设计感。
小区绿化率较高，随处可见的大片草坪，走在里面就像是逛公园，甚至连非机动车都是整齐排放，看着非常舒服。
小区内几乎走个几步就能看到多个休闲区，不少老人们带着孩子出来散步，满满的居住幸福感实在是让我打工人羡慕极了
小区中央景观以亭院为心设置，甚至还设计有小型水景，且目前处于正常的运行状态。相比较其他空有设备但不启用的小区，要值得点赞很多了。
颇为超前的是，雍华府小区架空层的设置非常丰富：包括康养空间、运动空间、书享空间、智趣乐园等全龄段社区景观。
楼栋间公共区域的游乐设备也较为齐全，一边孩子可以肆意玩耍，另一边家长也可以坐在周边的木凳上细心守护。
楼栋统一采用米色的外立面搭配大面积的玻璃阳台，颜值爆表。
值得一提的是，小区由高层、小高层组成，楼间距较大，加上较高的绿化率，整个小区看上去非常低密舒适，尤其是1楼的采光问题，也并没有因为小区较高的绿化而受到任何影响。
楼栋的入户大厅宽敞明亮，墙砖到顶，甚至待客区还配备了沙发，细节感非常到位。
作为多年前交付的小区，招商雍华府依旧做到了地上地下双精装入户大堂，部分区域甚至设置有格栅，一眼看去非常的整洁大气，央企超前的苛刻追求可见一斑。
随后进入到非机动车车库，整齐摆放的电动车，毫不夸张的说，这算是目前为止我见过的电动车停放现象中较为整齐的了。
逛完整个小区，发现这个小区即使对比周边的在售新房，也几乎是毫不逊色。同时也有业主非常自信地告诉我：“这个小区住着非常舒服，别看那些新房看着高大上，交付下来未必有我们好呢!”
三、板块内多个改善楼盘激烈混战:新房＆二手房，你怎么选？
众所周知，南通市北板块目前处于多盘激烈混战的局面，目前主要共有4大楼盘在售。尽管品质都还在线，但是在新房市场趋冷的背景下，板块内各家楼盘的去化情况也都不容乐观。
碧桂园公园星荟共打造17-18F小高层产品，共930户，容积率2.21，绿化率35%，精装限价21600元/㎡。
据项目介绍，碧桂园公园星荟在装标方面投入了巨大的心血：全屋自带安心加智能门锁、日立全屋中央空调、爱迪士单向流新风系统、博世全屋地暖、YKK的系统窗...
世茂璀璨未来共打造19栋16-18F小高住宅，容积率约1.91，共计1062户，绿化率约37%，精装限价22000元/㎡。
世茂璀璨未来在装修标准上采用日立中央空调、博世地暖、爱迪生新风“三大件”均为实力品牌，方太油烟机、燃气灶，科勒卫浴，吉屋定制镜柜……处处充满着用心。
项目由美的置业、国贸地产、昌建控股三家联合打造，规划14栋15-26F层住宅，共计1060户，绿化率37%，精装限价21800元/㎡。
项目于已于近日公开实体示范区及样板间，整体品质颜值均在线。
北纬31°由银州&新城&建都三家知名房企联手打造，共规划了18栋18F的小高层，共计1238户，容积率2.1，绿化率37%，精装限价22000元/㎡。
北纬31°鸟瞰图
你们对招商雍华府这个小区有什么看法？欢迎留言评论！
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