南通首次集中土拍的余浪还未消
昨晚海安七星湖板块又突击挂出2宗双限地！
2宗地块为相邻地块
均采取限地价、限房价的出让方式
总起价10.7亿元
将于9月13日采用“双限+摇号”方式出让
未来精装限价17100元/㎡和17350元/㎡
1、精装限价17100元/㎡和17350元/㎡！刚刚海安七星湖板块突击挂地
就在刚刚，沉寂许久的海安城区突击挂牌2宗涉宅用地。
2宗地块编号为2021024001地块和2021024002地块，总起拍价超10亿元，均位于海安七星湖板块内，属于相邻地块。
2021024001地块
2021024001地块位于海安七星湖东侧、星湖湾南侧，地块总占地面积60674㎡，1.0<容积率≤1.8，起拍楼面价6711元/㎡，起拍总价约为7.33亿元，地块将于9月13日10时出让。
根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、不小于600㎡的托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房。
此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。
2021024002地块
2021024002地块位于海安七星湖东侧、星湖天地北侧，地块总占地面积30593㎡，1.0<容积率≤1.5，起拍楼面价3706.7元/㎡，起拍总价约为3.35亿元，地块将于9月13日10时出让。
根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、公厕、垃圾房及邮政服务用房。
此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。
与此前的要求相似，这两宗地块均采取限地价、限房价的方式出让，其中：
▅ 2021024001地块土地最高限价14400元/㎡，最高楼面价8000元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15200元/㎡，精装17100元/㎡；
▅ 2021024002地块土地最高限价12450元/㎡，最高楼面价8300元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15450元/㎡，精装17350元/㎡；
另外根据公告显示，两宗地块的竞拍均禁止“马甲”作战，否则将取消竞买资格。
2021024001地块和2021024002地块均位于海安七星湖板块黄金位置处，紧邻七星湖，可以称得上是湖景房，景色绝美。
地块周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套，此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边，优势明显。
二、七星湖板块成海安香饽饽，楼面价天花板会再被提高吗？
海安七星湖，是海安未来打造规划的三大宜居地带之一，与南通中创区紫琅湖一样，是不可多得的生态宝地。
此外，地块周边分布多个成熟居住小区，包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。
而土拍方面，该板块内更是热点迭出：
▅ 2020年9月29日，龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价约为15315元/㎡。
▅ 2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。
而今天挂牌的这2宗地块的封顶楼面价分别为8000元/㎡和8300元/㎡，倘若封顶成交，毫无疑问将创下板块内楼面价新的天花板。
-END-
世茂璀璨未来 中海翠湖溪岸 中铁逸都 美的云筑 祥生云境 滨江道＆玺 万科揽境 华宇锦绣澜湾 北纬31度 五龙云璟 长泰滨河国际
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
购房咨询添加微信nt36522
观察君拉你进买房交流群
免责申明：1/本文不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
