信号明显!
南通楼市传来重磅消息！
就在昨晚，南通主城区土地市场迎来”新政“后首次集中供地，一次性推出29宗开发用地（住宅26宗），总面积217.05万方，总起拍价高达402.4亿元，创下南通土拍史上新高。
值得注意的是，本次出让的地块中，崇川14块地，海门7块，通州6块，通州湾2块。其中，崇川主城滨江板块5宗地块均为限地价不限房价，这样的出让模式非常少见。而通州海门全部双限锁死，通州封顶价格19000元/㎡，海门封顶价格20000元/㎡。
本次南通主城区一共挂出14宗地块，地理位置均非常优越。
而本次南通滨江5宗地块的出让，总起拍价也高达近188亿元，同时更是传言同样有香港置地参与，难免让人浮想联翩。
据业内人士透露，滨江这5宗地块均包含大量的商业，因此实际楼面价格要远高于图中直接计算的数值，达到近17000元/㎡~
1、R21012地块
R21012地块位于滨江板块姚港河东、规划二路两侧，紧邻招商滨江道＆玺项目。
地块总占地面积100226.54㎡，1.2≤容积率<1.67，总起拍价约26.7亿元，起拍楼面价15992元/㎡，房价未作限制。
根据出让公告显示，地块分为3个功能区，其中功能区以25759㎡，功能区二32145㎡，功能区三28446㎡，功能区四11877㎡。
根据该地块的投资监管协议显示，该地块的竞得人须引入一家具有资质且运营良好的的邮轮港运营单位。据业内分析，或许依旧会被招商蛇口摘得。
同时，乙方须配建菜市场、卫生服务站文化活动站等多个社会公益性配套用房。
2、R21011地块
R21011地块位于滨江板块世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东。
地块总占地面积148142.86㎡，2.0<容积率<2.81，总起拍价约41.4亿元，起拍楼面价9946元/㎡，房价未作限制。
根据出让公告显示，地块将打造南通高品质社区，采取双首层设计。
另外根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设五星级酒店一座，地上建筑面积不低于3.5万平米、不超过7.4万平米。
3、CR21010地块
CR21010地块位于滨江板块海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东。
地块总占地面积111449㎡，2.0<容积率<2.96，总起拍价约26.9亿元，起拍楼面价8182元/㎡，房价未作限制。
值得注意的是，该地块的竞得人同样需要在滨江板块建设一座四星级以上的酒店。
4、R21009地块
R21009地块位于滨江板块中心路西、海港引河北、揽江路东。
地块总占地面积157881㎡，2.0<容积率<2.8，总起拍价约44.85亿元，起拍楼面价10155元/㎡，房价未作限制。
根据投资监管协议显示，地块竞得人需要在滨江板块投资建设四星级以上酒店一座，地上建筑面积不低于1.5万平米、不超过4.75万平米。
5、CR21008地块
CR21008地块位于滨江板块洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东。
地块总占地面积161568㎡，2.0<容积率<3.48，总起拍价约48.34亿元，起拍楼面价8616元/㎡，房价未作限制。
根据投资监管协议，地块竞得人需在滨江板块建设一处大型商业项目，地上建筑面积不低于16万方、不超过21.32万方。
此外，竞得人还须建设幼儿园一所，用地月7001㎡。
根据去年公布的南通市滨江南区控制性详细规划显示，明确滨江南区将形成“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构，其中一核即为依托港池及周边区域打造城市休闲服务核心。
南通滨江南区规划图
以上5宗地块总起拍价近188亿元，共包含多个高端住宅、一处五星级酒店，2处四星级酒店和一处巨型商业综合体，且均为双首层设计，非常值得期待。
其中要知道，去年2月份传得沸沸扬扬的上海徐汇滨江西岸金融港地块出让，香港置地联合体也才以310.5亿元的成交价格成功拿下。
除了上述的滨江5宗地块以外，今天崇川区还挂出了6宗地块。其中，观音山板块1宗，南通创新区2宗，城西板块1宗，原港闸区2宗。
CR21021地块
CR21021地块位于园林路东、八一路南侧，占地面积88043.2㎡，房屋最高备案均价限价26900元/㎡。
根据投资监管协议，地块内须建设商业及五星级酒店一座，酒店面积约3万方。
R21020地块
R21020地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧，占地面积81689.1㎡，房屋最高备案均价限价29800元/㎡。
R21018地块
R21018地块位于观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，占地面积56231.05㎡，房屋最高备案均价限价30000元/㎡。
R21019地块
R21019地块位于幸福大道东、永达路北，占地面积84572.63㎡，房屋最高备案均价限价24800元/㎡。
R21013地块
R21013地块位于幸余路北、通生路东，占地面积47143.07㎡，房屋最高备案均价限价22500元/㎡。
除了以上的主城区地块外，通州、海门、家纺城板块、通州湾等板块均出让了多宗地块，且全部限制房屋备案价。
本次通州共出让6宗宅地，其中通州高新区2宗宅地毛坯限价1.9万/㎡，平西村R2020-019地块限价18800元/㎡，金沙湾R2021-021地块毛坯限价19000元/㎡...
R2021-007地块
R2021-007地块为一宗重新上架地块，位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，为一宗城镇住宅用地，土地面积11665㎡，毛坯限价19000元/㎡，楼面价10783元/㎡。而此前，该地块起拍楼面价即为12000元/㎡，不限价。
R2021-008地块
R2021-008地块为同样一宗重新上架地块，位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，为一宗城镇住宅用地，土地面积29622㎡，毛坯限价19000元/㎡。而此前，该地块为精装限价25562元/㎡，毛坯限价23562元/㎡。
R2021-019地块
R2021-019地块位于平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧宗地，临近龙湖弘阳·璟宸府小区，为一宗城镇住宅用地，土地面积20949㎡，1.5≤容积率≤1.9，毛坯限价18800元/㎡。
R2021-021地块
R2021-019地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧宗地宗地，位于金沙湾板块内。地块占地面积103083㎡，1.6≤容积率≤1.8，毛坯限价19000元/㎡。
R2021-020地块
R2021-020地块位于通州区银河路北侧、金富路西侧宗地宗地，临近金辉·辉语星辰项目，为一宗城镇住宅用地，土地面积99177，1.4≤容积率≤1.7，毛坯限价17000元/㎡，精装限价18600元/㎡。
R2021-010地块
R2021-010地块位于通州区川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧宗地，土地面积74269，1.6≤容积率≤1.8，毛坯限价15600元/㎡。
锁死20000元/㎡，海门这次动真格了！
本次海门共出让7宗宅地，分布在家纺城板块、城南板块和北部新城板块，未来房屋备案均价锁死在20000元/㎡，与此前的价格相比堪称大跳水！
CR21027和CR21028地块
两宗地块均位于家纺城核芯地块内，紧邻家纺城主干道纺都大道、三星大道和G228国道，出行较为方便。
此外，家纺城板块内的叠石桥家纺城、叠石桥电商城、叠石桥商务大厦均距离不远，产业发展相对成熟，对在此片区工作生活的人来说还是相当具有诱惑力的。
CR21029、CR21030、CR21031地块
CR21029、CR21030、CR21031地块均位于海门北部新城板块内，北侧为海门火车站，驾车可通过345国道、沪陕高速、以及区内的江海路、北海路等城市主干道通达全城及南通、上海等地，非常方便。
此外，地块周边学校环伺，周围规划有海门北部新城小学、北部新城中学等学校，板块内的海门中医院新址也已经确定，还规划有多个商业综合体及邻里中心，未来生活将会非常方便。
根据投资监管协议显示，CR21031地块竞得人须在地块内建设超高层地标建筑一座，主体结构高度不低于245米，建筑高度不低于299米，还须引进五星级酒店。
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