同一区域一墙之隔的两个楼盘，二手房挂牌价格却能相差近2000元/㎡，这样的例子比比皆是。而在南通开发区，中南熙悦和南通碧桂园两个楼盘，就是这样的例子。
据安居客平台显示，目前中南熙悦二手房挂牌价均价为20967元/㎡，南通碧桂园二手房挂牌均价为19212元/㎡，相差1755元/㎡。
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另外，我还发现南通碧桂园小区的成交量这几年来也是一路高歌猛进，成功跻身成交量TOP榜位居第10名，表现十分亮眼。
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要知道，6月份碧桂园小区还排在第11位，但这个月小区的成交量突然反超世茂公元位居第10名，这究竟是什么原因呢？
带着疑惑，今天随我来实探一下这个宝藏小区南通碧桂园！
1、实探！小区临河而建体量大，环境犹如森林公园
南通碧桂园位于开发区能达板块新开北路东、诚兴东路北的交汇处，临河而建，南侧为开发区文体中心，河北侧即为炙手可热的南通创新区，位置卓越。
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整个小区总户数超3000户，体量之大在整个南通都称得上是前列，绕着小区一圈，我着实走了很久。
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小区目前物业是碧桂园物业，大门设有人脸识别系统，但门禁管理还是较为宽松，跟随着业主，很自然地可以进入小区内部。
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刚进入小区，有点怀疑自己是不是走错了地方，小区内地上停车位停满了车，仿佛自己走进了一个停车场。
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据悉，小区一期交付是2015年，距今已有7年时间，绿化率高达45%！进去之后发现，园区绿植确实十分茂盛。羊肠小道均有绿荫遮挡，道路两边绿意盎然。
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小区不光绿植环绕，水景观也是一大特色，园区多处角落均设有景观池，并设置了新中式长廊，俨然一副新中式园林风。夏至已至，池中的荷叶繁茂。
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不仅如此，小区娱乐配套也是十分丰富。不仅设有儿童区域，同时还配套篮球场、羽毛球场，平日里都是开放的，今天也恰巧碰到有业主在里面打篮球。
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小区外立面以褐黄色呈现，有些许发黑的迹象，但整体没有明显脱落痕迹。
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小区楼间距适中，高层一楼架空设计，楼层采光没有影响。
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小区的单元门有关闭也有随意敞开，有些车辆未按照指示区域停放。另外，所有的电动车均停在地上（充电也设施在地上），均停在单元门右侧。
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地下停通风效果不错，站在车库里，还是能感受到阵阵凉意。
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小区内多处道路上设置了花拱门，还有不少家长出来遛娃聊天，生活气息十足。
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总的来说，南通碧桂园令我印象最深的是它整体的绿化环境，宛如一个小型公园，加上体量够大，业主足不出户，即可在园区尽情散步。但管理细节上仍有进步空间，可以做得更好一些。
2、小区配套齐全，与隔壁中南相差2000元/㎡，究竟差距在哪里？
小区附近有1号线紫琅湖地铁站（在建中），可迅速通往主城。此外，小区大门向西还设有公交站点——碧桂园公交站，公交路线众多，27、82、82（经通师高专东）、92路公交车，可通往中南CBD商务中心等，出行十分便捷。
小区自带大型底商，15000㎡商业街，业态较为丰富，超市、药店、水果店、餐饮、面包店一应俱全。同时，周边还聚集了多个商业体星湖101、世茂广场。
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另外，小区处于能达小学和东方中学的施教范围内，其教育配套在板块内还算不错。
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据安居客显示，与碧桂园一墙之隔的中南·熙悦二手房挂牌均价为20967元/㎡，比碧桂园二手房挂牌价高出近2000元/㎡。
随后，我向周边的二手房中介咨询了差价原因，经纪人表示：差不多大小的户型面积，中南熙悦能够做到3室2厅1卫，且户型方正，空间设计无浪费；碧桂园只做了2室2厅1卫，卫生间、厨房空间较大。再加上中南熙悦房龄较新，因此多个2000元/㎡很正常。
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另外经纪人还告诉我：两个小区主要都是自住客群为主，单价较低的碧桂园自然也就成为买房人的首选。
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3、早期业主乐开花！碧桂园小区交付7年，涨幅近1.4万元/㎡
南通碧桂园作为碧桂园地产首入南通市区的精品项目，14年以低价面世，首次开盘价格仅为5658元/㎡，一度成为区域销冠。而如今，碧桂园在二手房市场也同样深受买房人的追捧。
据安居客二手房平台数据显示，目前碧桂园二手房挂牌均价为19110元/㎡，相比14年，均价涨超近1.4万元/㎡。不少早买的业主表示：非常满意。
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据中介透露，因为单价整体不高、位置也相当不错，而且配套全等原因，碧桂园小区的成交一直不错，带看量更是居高不下。
查询成交记录发现，小区成交的户型主要以大面积为主，主要是改善型客户。我在最近几次成交记录中还发现，有的房源成交周期甚至有高达300多天，单价也降到了近16300元/㎡。可以看出，多数买房人在这个市场里，还是变得越来越理性了。
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整体来看，在能达板块内，南通碧桂园的上车门槛并不高，环境尚可、成熟配套，在预算有限的情况下，碧桂园也是较好的选择。
