说到学田路，不少人第一反应是离荷兰街、离圆融很近，还有各种夜宵大排档。这个一年365天人流量就不曾间断过的巷子，周末、节假日更是人潮涌动。
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同样，在这个地方也是无数人扎根南通的开始。
遍地的吃食店、网红店……这里充斥着南通这座城市的种种烟火气息。而今天我实探的就是隐藏在这条巷子里看似不起眼，但却一直悄悄拔尖儿的“老破小”——学田苑！
1、房龄老、车乱停、无电梯，这个小区究竟哪里“好”？
我去的时候恰好是早上，人流量也相对较多，但走完一圈发现，居住的大多都是老人。小区管理也是十分松散，前后两个大门都是开放式，不时有车辆在小区两个出口间来回穿梭。
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据了解，学田苑早的一批房子可以追溯到1995年，属于南通典型的主城“老破小”。整个小区体量庞大，共有170幢，分为一期、二期、三期，在里面光是走上一圈就得花很长时间。
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走进小区后发现，由于小区年代久远，外立面已经有严重脱落的情况。
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另外，我发现36-48#楼栋正在进行改造，不少挖掘机已经进入到小区内部，目前正在施工，相信改造后楼栋面貌会焕然一新。
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小区地上停车位较多，小区内部除了维持基本的道路畅通之外，也有不少空地被私家车占用，这样的情况也是许多老旧小区的“通病”。
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小区内设置地下停车场，但并没有设置停车栏，往里走走，有位老大爷在地下停车库看守。
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小区绿化倒是维护得还可以，小区内有条小河，河岸两边都被绿树包围着，柳树条低垂，河水也有些许清浊。
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小区每一期都设有一处休闲健身空地，供业主锻炼身体。
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另外，小区内还设有居家养老中心，这里也是老人们下象棋、打打牌的休闲场所之一。
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此外，小区还设有一个公共休闲场所，场内开阔。同时，还设有很多长椅，供业主们休息。
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小区整体卫生环境还是可以的，楼道间虽然比较破旧，墙体也斑驳脱落，但是被打扫的干净整洁。
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总得来看，小区很大，但生活氛围浓厚。虽然楼栋外立面有严重脱落的情况，但是相信经过改造，小区的整体环境一定会有一个大的提升。不过小区房龄比较长，但二手房价格仍能上涨到25000元/㎡左右，说明小区还有其他优势。
2、周边配套齐全，中介直言：大部分看中教育资源！
小区一楼的外围沿街商铺有各类餐饮店，同时，周边还隐藏了不少网红店：乃月、东北烤肉等等。另外，小区周边还有圆融广场、荷兰街等大型商业体。
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小区周边有文峰医院、南通中医院、南通大学附属医院、南通市第三人民医院，居民能享受到便捷的医疗资源。
值得一提的是，教育资源才是小区房源受欢迎的重要原因之一，和一路之隔的学田中学（三中分校）密不可分。另外，小区内还有学田幼儿园、江苏省南通师范第三附属小学，整体书香氛围较为浓厚。
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一般来说，学校周边道路在早晚接送高峰期都会非常拥堵，地铁通车后也会缓解一部分道路的压力。
小区附近有1号线地铁站——学田站（在建中），未来出行较为便捷。
随后，我咨询了小区内的中介，经纪人表示：这个小区有些年代了，基本上来这边买房的都是为了孩子上学，要么就是不想离主城太远的。之前有一个客户就是这样的情况，等孩子读完了，再转手卖掉换新小区！
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3、小区交付26年，单价逐年上涨，成交不俗！
据安居客二手房平台显示，目前学田苑二手房挂牌均价为25629元/㎡。根据价格走势图显示，小区近3年，房价一直保持稳定上升的趋势。
看完学田苑，我发现有一句话来形容这个小区尤为贴切，“别拿豆包不当干粮”。虽然房龄旧了些，但是架不住人家位置优势，这几年在市场上同样是混得风生水起，甚至比不少外表光鲜的新小区更受欢迎。
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