宛如今天的天气一般
今天南通土拍也是寒到彻骨！
就在刚刚
本次出让的2021024001和2021024002地块均采取限地价、限房价的出让方式，总成交价10.7亿元，其中：
▅2021024001地块成交楼面价6711元/m²，未来毛坯限价15200元/㎡，精装限价17100元/㎡；
▅2021024002地块成交楼面价7307元/m²，未来毛坯限价15450元/㎡，未来精装限价17350元/㎡。
地块详情
2021024001地块
2021024001地块位于海安七星湖东侧、星湖湾南侧，地块总占地面积60674㎡，1.0<容积率≤1.8，成交楼面价6711元/㎡，成交总价约为7.33亿元。
根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、不小于600㎡的托儿所、公厕、垃圾房及邮政服务用房。
此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。
2021024002地块
2021024002地块位于海安七星湖东侧、星湖天地北侧，地块总占地面积30593㎡，1.0<容积率≤1.5，成交楼面价3706.7元/㎡，成交总价约为3.35亿元。
根据规划显示，竞得人还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房、公厕、垃圾房及邮政服务用房。
此外根据设计条件显示，该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。
这两宗地块均采取限地价、限房价的方式出让，其中：
▅ 2021024001地块土地最高限价14400元/㎡，最高楼面价8000元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15200元/㎡，精装17100元/㎡；
▅ 2021024002地块土地最高限价12450元/㎡，最高楼面价8300元/㎡，房屋最高备案指导均价为毛坯15450元/㎡，精装17350元/㎡；
另外根据公告显示，两宗地块的竞拍均禁止“马甲”作战，否则将取消竞买资格。
周边配套
2021024001地块和2021024002地块均位于海安七星湖板块核芯位置处，紧邻七星湖公园，可以称得上是湖景房，景色旖旎。
地块周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套，此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边，优势明显。
此外，地块周边分布多个成熟居住小区，包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。
而土拍方面，该板块内此前热点迭出，百轮竞价、触顶摇号更是常事：
▅ 2020年9月29日，在经过344轮和187轮激烈竞价之后：
龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价约为15315元/㎡。
▅ 2021年1月29日，经过3小时66轮报价之后：
中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。该地块由中洋、金石、港龙三家房企联合打造的天翠阁项目已经开放，将打造高层和叠墅产品。
从今天的土拍结果来看，横跨一年的时间，海安七星湖板块的无论是土拍热度还是成交楼面地价都在锐减。
伴随着南通第二次集中土拍的到来，届时南通市区土拍热度会是如何？我们拭目以待！
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