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南通业主刚刚拿房：我2年前花近1.4万/㎡买房，现在旁边卖1.2万/㎡
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南通业主刚刚拿房：我2年前花近1.4万/㎡买房，现在旁边卖1.2万/㎡

南通业主刚刚拿房：我2年前花近1.4万/㎡买房，现在旁边卖1.2万/㎡ 南通楼市观察
2021-10-13
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十一小长假期间，位于苏锡通园区的弘阳建都·时光樾项目迎来正式交付：

经过近2年的等待，梦想中的家钥匙终于交到自己手中，无疑是一件让人兴奋的事情。

欣喜的同时，也有业主向我吐槽：“2年前自己买的这套房子的时候花了近1.4万/㎡，现在北边的几个小区都只卖1.2万/㎡左右了...很是无语”

业主告诉我：“万万没想到自己买的房子没涨就跌了，亏本卖又不甘心，现在的市场下也高价卖不出去，就先放着吧，以后再看形势。”

 业主等待近2年 
 时光樾迎来正式交付 

弘阳建都时光樾地处苏锡通园区锡通大道与竹松路的交汇处，紧邻正在改造升级中的336省道，交通优势明显。整个项目共有13栋8~11层小高层，容积率低至1.65，内部实行人车分流，居住体验感较佳。

项目于2019年年末首开，预售均价在1.4万/㎡左右，部分买房人购买时享受到一定的折扣，收到了不少买房人的追捧。

经过近2年的等待，今年的十一小长假期间，项目终于在业主的期盼中迎来交付。

整体上来看，无论是小区的公共绿化还是物业管理，整体保持了品牌房企该有的水准。

 周边二手房成交价1.1-1.3万/㎡ 
 甚至低于小区业主购买价格 

就在去年年底，苏锡通板块内的一场土拍瞬间点燃土地热度，多宗地块齐刷刷突破8800元/㎡的大关，部分地块甚至达到9571元/㎡。

而后开发的未来悦、江海云辰、大华铂璟湾等楼盘备案价也均一度超过了1.8万/㎡。

然而板块居民等待的板块爆发并未如期而至，随之而来的是南通楼市的下行期，底盘不稳的苏锡通板块首先受到冲击：

新房方面：迫于销售压力，板块内不少项目拿出了史无前例的折扣力度，未来悦、江海云辰等多个新盘骨折价达到了1.2-1.4万/㎡，一朝回到2年前的价格。


二手房方面，小区周边遍布有五洲翡丽湾、好得家悦城、时代尚城、云樾河山等多个已交付小区，近几个月二手房的成交价格维持在1.1-1.3万/㎡左右。

而贝壳找房显示，时光樾目前整个小区二手房挂牌量仅有18套，挂牌均价达到了15948元/㎡，无论是对比周边的新房还是二手房都是处于罕见的高位。

从拿房的一刻起，业主或许就已经知道了这个价格出手的难度了。

 城市更迭新方向 
 苏锡通板块正在迎头奋起 

在“江海生态城、国际创新园”的总体定位之下，苏锡通园区致力于打造宜业、宜居、宜乐、宜游的绿色智慧园区。
图源网络
尤其是在2021年，这里的一举一动更是备受全城关注。

1、产业聚集，总投资约268亿
2021年1月，举行产业项目集中开工仪式，通富微电、史达利新材料等产业开工奠基。
图源：南通发布

2、124个城建项目，总投资约138亿
2021年3月，举行城建项目集中开工仪式，今年园区计划新开工城建项目124个，总投资138亿元。

其中，苏锡通园区人民医院、锡通水街商业、团结河生态绿廊等都跃然于纸上，其中苏锡通园区人民医院已经完成医院施工图设计，进入施工监理招标阶段，电力杆线迁移工程启动实施，预计12月开工。
图源网络

3、江海快线，呼之欲出
2021年，江海快线的规划利好不断传来。

根据前段时间曝光的《2021年江苏重要建设项目明细表》中显示，南通人关注的江海快线终于浮出水面：线路起自南通西站，经中央商务区、中创区、苏锡通园区，终至新机场。

并且4月13日南通城市轨道交通公司与苏锡通园区管委会相关领导进行讨论，并提出：“江海快线作为连通市区的快速化交通，要满足园区与市区直达畅通的要求，尽快融入市区交通网”。
图源网络

4、开发招标，2.4平方公里，计划投资35亿
今年6月，中建国际投资集团有限公司32.24亿元成功中标《苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目招标公告》，项目按照“分期实施、滚动开发”的原则，采用“股权投资+EPC”模式实施。

未来的这里，将全面优化空间结构，迎来大开发时代。
示意图

写在文末：

作为南通近城区板块，苏锡通园区的楼市一直被不少人视为TZ热土，其相对主城楼盘较低价格和不错的规划，让这里的楼市更是热度空前。

房住不炒的大背景下，靠买房赚钱的时代已经过去，而城市边缘地带的虚火则必然会被率先被浇灭。不少人2年前的抢破头瞬间变成“无效买房”，让人唏嘘。

你对于苏锡通园区怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。
-END-

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