南通第二批次集中土拍第2日
土地市场热度持续走低！
今天出让R2021-026、R2021-027、R2021-028
共3宗相邻地块，全部位于通州金沙湾板块
分别由华山实业拿下1宗、神辉置业拿下2宗
均为底价托底拿下
由于近期南通楼市和土地市场整体消沉，各大开发商似乎对拿地非常冷静。再加之本次出让的3宗地块起拍楼面价均已经达到了9205.3元/㎡，较高的门槛导致地块全部由本土房企底价拿下。
要知道，今年3月，大发地产激战6小时，抢破头拿下的金沙湾板块的R2021-004地块，楼面价达到了14095元/㎡。仅管在多重调控之下，该宗地块后惨遭退地。
随后在7月份南通第一批次的土地集中出让中，该地块重新上架为2021-021地块，开拍前已有25轮报价，正式开拍后更是光速成功触顶，由万科摇号中签获得。
从3月到11月，土地市场如此的急转直下，确实是让人相当意外了。
01.
南通第二批次集中土拍2日结果出炉
3大本土房企托底拿地
毫无意外！今天的土拍继续延续昨日的消沉，金沙湾板块3宗地块全部底价由本土房企拿下。
①华山实业拿下金沙湾R2021-026地块
地块位置：金乐路东侧、文贤路北侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：48426m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
②神辉置业拿下金沙湾R2021-027地块
地块位置：金乐路东侧、文贤路南侧宗地
规划用途：居住用地
土地面积：40665m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
③神辉置业拿下金沙湾R2021-028地块
地块位置：金国路西侧、文贤路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：33470m²
容积率：1.5-1.9
限价：毛坯限价19000元/㎡
今天出让的这3宗地块起拍楼面价相同，整体规划条件一致，容积率为1.5-1.9，未来毛坯均限价19000元/㎡，或将打造纯小高层小区。
地块位于金沙湾板块通州高级中学东侧，周边已经建成的配套暂时乏善可陈。不过金沙湾整个板块规划还是相当出彩的，包括金沙湾医学综合体、九年一贯制学校、绿地公园等等。
其中医学综合体项目已经重启，连接金沙湾和通州主城的金沙湾大桥将在年底完工，连接通州与南通主城的江海大道高架东延段高架主线已经实现全程贯通。
在售新房方面，地块北侧的东时区项目目前正在加推，在售均价16000-17000元/㎡。另一个待售纯新盘项目则为万科拿下的R2021-021地块，项目案名万科燕语光年，目前展厅已经开放，毛坯限价19000元/㎡。
02.
五龙汇地块终止挂牌之后
开发区2宗地块昨日撤牌
10月29日，备受关注的五龙汇板块CR21031地块临时终止挂牌，令人措手不及。而就在下午土拍首日结束之后，开发区R21033号和R21034号地块同样因故终止挂牌出让，更是让人深感不安。
开发区R21033地块
地块位置：东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北
规划用途：居住用地
土地面积：96943.55m²
容积率：1.28-1.6
限价：精装限价21500元/㎡
开发区R21034地块
地块位置：东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北
规划用途：居住用地
土地面积：21988.69m²
容积率：1.28-1.6
限价：精装限价21500元/㎡
开发区R21034和R21034两宗地块为相邻地块，位于新建成使用的南通开发区实验小学龙腾路校区东侧，北侧为南通卫生职业技术学校，紧邻东方大道高架，周边各项生活配套齐全。
如今融资、拿地、销售等各个环节都遇到困难的开发商们日子并不好过，有投资岗的地产人告诉我，在目前的市场环境下，留足资金过好冬天显然是更好的选择。
多宗的地块的接连终止挂牌，可以看出开发商如今在拿地方面的谨慎。
以上就是2021南通第二次集中土拍第二天的全部内容。
明日土拍仍将继续，备受关注的创新区的CR21032地块将迎来市场检验：作为地铁上盖地块，会由哪家开发商摘得？我们拭目以待！
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