日前
南通公共资源交易中心正式发布
《先锋街道控制性详细规划及中创安置区用地研究项目》
先锋街道控制性详细规划及中创安置区用地研究项目
招标公告（资格后审）
南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司受南通市通州区先锋街道办事处委托,依据《中华人民共和国政府采购法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就先锋街道控制性详细规划及中创安置区用地研究项目进行公开招标。
一、采购项目名称、编号及采购人名称：
项目名称：先锋街道控制性详细规划及中创安置区用地研究项目
采购人名称：南通市通州区先锋街道办事处
项目交付及实施的地点：先锋街道
二、采购预算及最高限价：
本项目采购预算为20万元，资金来源为财政资金，最高限价为20万元。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。
1．投标人的投标价应是投标人完成本项目所有工作内容和提供完整的报告（成果），取得相关部门的批准及后续服务所需的咨询费、会务费、出版费、研究费、管理费、利润、税金、保险等全部费用，报价包括交通、旅差、现场查勘、样品分析测试、计算、专家评审、设计、制图、评审、报批、仪器设备使用、折旧、材料消耗以及审查部门所收取的各种费用，报价还包含支付给员工的工资和国家规定强制缴纳的各种社会保障资金等。投标人投标时一次包定,采购方不再支付本次招标价格以外的任何费用。
2．项目服务时间：2个月，规划工作时间为2021年12月至2022年1月底。
3．成果及质量要求：符合国家和省、市规划编制内容和深度要求，确保最终成果通过市或区规委会审查（评审）并完成报批程序、数据入库等。
一、控制性详细规划
规划范围
本次规划控制性详细规划用地范围：南至青年路、北至人民路、东至高速、西至高架（或观音山界），总用地面积约:285公顷。
规划编制内容
（1）梳理规划区域内的现状用地，对现状建筑高度、建筑质量以及用地的潜力进行分析，整理规划区内用地的开发情况。
（2）重在考虑规划区与中创区、先锋街道的区域协同，交通设施的协调、以及绿地、水系的协调。
（3）在成片开发方案规划、国土空间总体规划及土地利用规划的指导下，根据规划区域的定位和职能，完善地区用地功能布局，明确各地块土地使用性质，提出各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
（4）根据功能布局及人口容量要求，从先锋街道整体考虑，完善规划区内的公共服务设施配套，并明确用地规模及位置。
（5）深化综合交通规划，研究区域交通设施、城镇道路网络、公共交通、慢行系统等，确定各类交通设施的位置、断面、控制点坐标、标高以及竖向设计。
（6）规划应深化“五线”控制，细化城市道路红线、城市黄线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线等内容。
中创安置区用地研究
任务书
规划范围
本次规划研究范围：南至高速道口南侧一线，北至观阳路南侧支路、西至富锋路、东至振兴路，总用地面积约111公顷。
规划编制内容
（1）对研究用地范围内的现状建设情况、交通现状及现状水系经常梳理，对范围内的拆迁用地面积、拆迁总量，以及需要安置户数进行统计。
（2）根据拆迁安置的人口总量，合理优化用地功能布局以及需要的配套设施，明确各地块用地性质，完成用地规划。
（3）根据《城市居住区规划设计标准》，按照十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区以及五分钟生活圈居住区的标准，研究配置公共服务设施用地，明确用地规模及位置。
（3）对规划区里的蓝绿空间进行统筹考虑，从区域层面对研究范围内的道路交通、绿地系统及水系进行优化协调。
（4）根据中创区相关规划要求，对规划各地块提出控制指标要求。
（5）规划设计总平面，研究规划地块内的总平面布局方案。
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