92折、85折、75折...近期，南通多家热门楼盘打出的优惠让人眼花缭乱。显然，在这个楼市下行的特殊时期，开启价格战是多数开发商一致的救命稻草。
而就在这个关口，我发现偏偏有项目逆市而行，高调打出了收回折扣甚至是涨价的口号。
究竟是噱头还是真有底气？观察君近日便走访了一圈各大售楼处，一探虚实。
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全线产品优惠收回2%
市北新盘魔幻硬气？
就在昨天，位于南通市北板块的北纬31°突然发声：11月8日起，全线产品收回2%的优惠。2年物业费的优惠，也仅仅剩下5个。
来源开发商海报
要知道，此前该楼盘的在十一小长假期间曾推出一系列特价房源，部分房源的折扣一度达到近87折。
来源贝壳找房海报
而在上周踩盘时，陪行的中介也告诉我目前该项目普通楼层的折扣在94折左右。此次，倘若项目当真收回优惠，便意味着折扣力度将会回到96折。
显然，这样的优惠力度在如今的市场中算是没啥竞争力的。
据了解，北纬31°由新城控股、银洲集团、建都地产三强合著，诚意打造建面约95-132㎡户型产品，可选择范围较多，涵盖客群较广。
装修部分，项目配置有日立中央空调、爱迪士新风系统、博世地暖、吉博力同层排水系统，精选欧派橱柜、西门子排油烟机、科勒卫浴等精装品牌，整体标准较高。
而根据通房e办显示，北纬31度1238套房源已经全部领取预售许可证，目前已备案套数413套，去化率约为33%。要知道，项目去年首开时可是基本全部售罄的，对比如今的去化速度堪称画风迥异了。
不管结果如何，敢于在如今的市场下喊出收回部分优惠的，北纬31°项目确实颇有勇气。
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不仅仅是收回优惠！
通州新盘宣布1天涨10元/㎡
如果说收回2%的优惠已属于有勇气，那么位于通州区银河板块的金辉·辉语星辰项目的行为显然段位更高。
上个月月底，金辉·辉语星辰项目发布海报宣称：10月29日起，项目每天上涨10元/㎡，截止11月5日，项目已经上涨了80元/㎡，按照项目zui小的建面103㎡户型来看，也就是上涨了8240元。
来源开发商海报
置业顾问告诉我们，项目目前并无特价房源在售，并且已经停止了与贝壳的分销合作。目前项目在售的是1-3#、4#、8#，户型面积约103-111㎡，小高层均价15000元/㎡，洋房均价16000元/㎡。
金辉辉语星辰沙盘图
在如今新房普遍大打价格优势的大背景下，敢于停用分销并且提出涨价，这点已经是秒杀大部分楼盘的存在了。为何该项目如此有勇气？
首先从价格方面来看，项目周边直接的竞品楼盘即为在售的紫云朗境项目。紫云朗境目前高层均价1.58万/㎡、洋房均价1.68万/㎡，折扣力度为97折。从价格方面来看，金辉辉语星辰的价格在没有优惠的情况下，也不算高，显然无需再打价格牌。
再从项目自身规划来看，金辉辉语星辰项目总户数约668户，容积率1.8。而其竞品楼盘，紫云朗境总户数1674户，容积率1.9。相比较之下，辉语星辰无疑体量更小。
紫云朗境沙盘图
另外，置业顾问告诉我们，江海大道东延段已经在进行收尾工作，很快通州城区将与南通主城无缝连接，届时从项目到南通市区将会非常方便。
纵观整个南通区域来看，1.5-1.6万/㎡的价格堪称谷底价，项目选择在此时刹刹车或许会是一个不错的选择。
江海大道东延段施工现场
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官方数据发布
市场究竟是在转冷还是变暖？
根据通房e办的绘制的走势图显示，南通市区商品住宅销售备案套数9-10两个月为577和582套，已经达到了2021年的谷底，仅有4-5月的三分之一不到。
而把时间轴放大来看，9月备案套数577套，10月备案套数为582套，备案套数竟然增加了5套，这样的数据显然与大家的认知不甚相同。
根据业内分析，10月回暖的原因是，小长假期间南通各大楼盘纷纷使出浑身解数，骨折价、捡漏价重出江湖，确实在一定程度上提前消耗了市场需求。而这样的迹象能否持续，只能说是比较困难。
来源通房e办
而从存量房的成交量来看，显然没有新房数据乐观：10月份成交存量房套数924套，较9月份持续下跌。因为个人房源没有各种营销手段、优惠力度的加持，因此成交套数的继续下滑并没有意外。
来源通房e办
从上面新房和存量房成交走势图可以看出，9月份之前二者的走势大致相同。分化发生在10月份，一个回暖，另一个就是持续走冷，区别仅在于二手房没有骨折价优惠的加持。
写在文末：
根据官方数据显示，南通2021年前三季度GDP已经突破8300亿元，充分说明整个城市基本面依旧向好。因此即便如今的市场冷静至此，但只要价格合适，依旧会有不少人用真金白银选择投票南通未来。
对于买房人而言，在房住不炒的大宗旨之下，奢望房价暴涨不可能，幻想房价暴跌更几乎是天方夜谭。衡量好自身能力，在合适的时间及时上合适的车，才是正确的选择。
