经过短暂的4天休整之后，2022年首个工作日，南通第三次集中土拍继续打响。
作为本次集中土拍中难得的市区地块，新东区板块的R21046地块和市北板块的R21047地块，最终是否会是底价摘牌，一直备受业内外的关注。
今天上午11点正式开拍之后，上述2宗地块很快便分别由绿城联合体、南通城镇房产等房企成功拿下，而通州湾的多宗地块亦由盛和拿下，全部为底价成交。
本次土拍亮点：
1、南通市区再添一万元地块！刚刚，新东区R21046地块被 绿城房地产集团有限公司、南通天扬置业有限公司、南通天一置业有限公司联合底价拿下，楼面价11483元/㎡，未来房屋备案均价精装限价25500元/㎡。
2、楼面价不过万！南通市北板块R21047地块被南通城镇房地产开发有限公司成功底价宅地，成交楼面价8579元/㎡。未来房屋备案均价精装限价21000元/㎡。值得关注的是，此前板块内曾产生多宗万元地。
3、开发区竹行CR21048商住地块将于今天下午出让，未来精装备案均价限价14000元/㎡。该地块目前仍未有开发商报价，届时出让结果我们将在评论区更新。
新东区R21046地块
地块位置：通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：68309.88m²
容积率：1.55-1.7
限价条件：精装限价25500元/㎡
竞得房企： 绿城房地产集团有限公司 南通天扬置业有限公司 南通天一置业有限公司
该地块位于南通新东区板块内，总占地面积6.8万方，北侧即是崇川学校，周边遍布有棕榈湾、佳期漫、万科城市之光等多个成熟小区，配套较为齐全。
项目附近规划新建八一高级中学（规划名）项目建议书也于近日批复，将建16轨48班，地上建筑面积约5.8万方，总投资约4.79亿元。
值得注意的是，江苏省南通第一中学作为项目使用与接收的主体，八一高中项目施工合格后，由一中接收和管理。
在售新盘方面，地块周边聚集有中海翠湖溪岸、美的云筑、中铁逸都、融信宝龙·海纳天地等多个品牌项目，对外均价在2.4-2.6万/㎡左右。该地块入市之后，去化压力较大。
根据规划要求，地块住宅建筑为6-19层，同时须配建邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站及公厕等配套公建。
市北R21047地块
地块位置：永兴大道北、资生路西
规划用途：居住用地
土地面积：55396.39m²
容积率：1.5-1.79
限价：精装限价21000元/㎡
竞得房企：南通市城镇房地产开发有限公司
该地块位于南通市北板块内，地块周边的在售项目较多，如世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、圆融玺悦、北纬31°、崇州云玺、远创湖悦云境等等，在售均价为22000元/㎡左右，竞争较为激烈。
配套方面，地块周边遍布有南通第二中学、启秀市北学校、圆融嘉悦汇（商业）、唐闸公园、在建中的南通地铁1号线等等，配套较为齐全。
根据规划，地块住宅建筑为15-17层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
值得一提的是，去年年末，备受关注的开市客官宣落地南通市北板块，成为区域内各家楼盘宣传的一大利好。但是该超市能否带动板块内的价值提升，仍然值得关注。
开发区CR21048地块
地块位置：星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西
规划用途：商办住混合用地
土地面积：33308.64m²
容积率：1.84-2.3
限价：精装限价14000元/㎡
竞得房企：下午在评论区中更新
该地块位于开发区竹行板块内，周边竹行小学、竹行中学、邻里中心等生活配套齐全，可以满足基本的日常所需。交通方面，地块周边遍布有沈海高速、东方大道高架、星湖大道等交通主干道，出行非常便捷。
根据此前的规划调整，该地块调整为商业商务居住混合用地，居住与商业商务建筑面积比例为8:2。调整后地块指标为容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，居住建筑限高50米，商业商务建筑限高100米。
根据规划，地块住宅建筑为15-17层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
目前，板块内在售楼盘仅有碧桂园都会星宸项目，精装均价为17000元/㎡。
随着上述地块的成功出让，南通第三次土地集中出让主要地块也已经基本全部落锤，其余地块的出让结果我们将在评论区中及时更新。
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世茂璀璨未来 中海翠湖溪岸 中铁逸都 美的云筑 祥生云境 滨江道＆玺 万科揽境 华宇锦绣澜湾 北纬31度 五龙云璟 长泰滨河国际
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
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