曾经千人陪跑！南通这家楼盘当年涨得有多妖，现在跌得就有多惨

市场的变化往往真实地反应在二手房价上。

南通有一部分小区，两三年前涨幅有多吓人，现在跌得就有多狠。曾经千人摇、万人抢的红盘，如今降价也赚不到吆喝，把炒房的牢牢套住。

世茂新界就是很明显的一个例子。

该小区当年屡开屡罄，开发商的宣传广告是“有一种开盘叫世茂新界”，可以说扔在红盘堆里都格外扎眼。

但近一年来，世茂新界的二手价格跌跌不休，最近一套成交单价低至12463元/㎡，这价格降得比坐跳楼机还刺激。

01.

昔日红盘，一路俯冲

二手成交价低至1.2万/㎡

2016年，开发区世茂新界迎来首开，彼时该项目的均价不足6000元/㎡，售楼处发的海报是“首开时销破亿”。

此后，世茂新界几乎每次开盘都能在南通市场引起不小的轰动，认筹队伍排了几百米，3000多人抢408套房子，无数人遗憾陪跑。

想当年世茂新界的畅销程度，令无数后来的楼盘都难以望其项背。

项目开盘现场

2019-2020年上半年，世茂新界的二手房价格一路高歌，从1.2万/㎡跳涨到近1.9万/㎡，2019年8月的单月涨幅更是高达12.01%，房价两年涨幅超200%！

2019年9月，世茂新界成交的一套小户型房源，建面约89㎡，成交单价高达19654元/㎡；

而后一年内该小区的小户型成交单价格稳定在1.7-2万/㎡之间，成交周期都不算长；

有大三房挂牌10天就火速成交，甚至成交价比挂牌价还高，有买家加价也要入手。

而世茂新界的行情来得快，去得也快。小区二手房的“花期”仅持续了不到3年，交付后不久就开始了猛跌模式。

2020年10月，世茂新界小区一套建面约116㎡的房源，以14766元/㎡低价成交，而半个月前，小区同面积、同楼层的房源，成交价还是1.8万/㎡＋。

与此同时，建面约90㎡以下的小户型价格依然坚挺，2021上半年，1.8-2万/㎡成交的仍不在少数。

但到了下半年，一些房东急于出手，有个别小户型在手里挂牌1年多，价格降至1.6万/㎡终于成交。

而近1年来，世茂新界二手房价格从1.8万/㎡一路降到了1.6万/㎡，很多120㎡左右的大三房集体入市，价格一降再降，1.5万/㎡以下成交的一抓一大把。

世茂新界最近一次成交记录还是在3月6日，这套建面约116㎡的大三房，卖出了12463元/㎡的地板价，总价145万，房价彻底回到三年前。

不过从该房源的带看次数和成交周期来看，应该也属于小区的捡漏房源，正常同面积的成交单价在1.4-1.6万/㎡左右。

02.

绿化一般，楼间距较小

周边生活配套齐全

要知道在能达，最不缺的就是二手房，尤其是大高层。要想在二手房堆里熬出头，小区居住环境就格外重要。

世茂新界位于开发区能达商务区板块，一墙之隔就是世茂广场，毗邻永旺梦乐城、星湖101，距离在建的地铁1号线站点较近，周边交通便捷，各类生活配套齐全。

项目占地约10.65万方，由14栋18-34F住宅和部分沿街商业组成。

小区为纯高层小区，容积率高达2.89，密度较大，楼间距较小，部分楼栋的低楼层采光会受一定影响，大高层得房率也不算高。

小区人车不分流，不少车子直接停在地面上，显得比较杂乱。部分楼栋不少低楼层都没有封阳台，整体入住率不算高，居住氛围一般。

小区道路干净整洁，绿化率约为30%，草坪、灌木、绿植等都有，树木种类繁多，层次丰富，内部绿化景观错落有致。

园区内设有水景、凉亭、绿化生态走廊等，楼栋间的草坪维护得也比较好，部分楼栋前设置成人健身区和儿童游玩区。

入户单元门干挂石材，楼体粉刷真石漆，入户大堂精装修，门厅没有多余设计，光线明亮、地面整洁。

高层中间有长长的连廊，除了1楼以外公区都是大白墙。

 

地下停车场光线明亮、动线清晰，停放的车辆也比较多。

世茂新界小区的定位偏刚需，小区住户以年轻群体为主，附近中介表示，小区目前租户也比较多。

整体而言，小区绿化环境、物业服务、园区配套、公区装修等各方面都比较普通，在能达一众次新二手房里竞争力一般。

03.

时隔6年，仍未卖完

世茂新界34#至今未领销许

值得一提的是，世茂新界虽然是2016年首开的楼盘，但至今仍有一栋楼未领销许、未出售、无网签数据。

根据通房e办，世茂新界住宅共2168套领销许，已备案2168套，住宅最后一次领销许实在2017年6月28日，说明该项目领取预售证的房源已经全部售罄。

不过，世茂新界住宅部分共14栋楼，目前只有13栋楼领取了预售证，其中位于小区西北角的34#仍查不到备案数据。

而目前，34#楼已经全部建造完毕，期房熬成了现房。附近堆放了不少建筑、生活垃圾，电梯仍然是停运状态，阳台也没有封，看不出任何入住痕迹。

楼栋单元门紧闭，顶部已经出现墙皮脱落，维护得不如一些已经交付入住的楼栋。

我们也询问了小区业主，对于34号楼至今未售的原因，小区业主均表示不清楚。

有传言说34#楼已经被神秘大佬整栋买下，也有说后期会用作人才房，总之说法不一，具体还是以开发商官方输出为准。

最后，大家觉得世茂新界这个小区如何？欢迎留言交流！

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