无奈！南通豪宅业主因欠钱不还，名下资产被法院查封，大平层低于市场价150万拍卖！
该房源位于金鼎湾花园8栋202室，建面约199㎡，市场估价510万，起拍价360万，折合单价约1.8万/㎡，5月23日（下周一）正式竞价，目前已有1人报名。
金鼎湾花园位于崇川老城区，地段优越，目前二手房交易网站的挂牌均价为29509元/㎡，小区入住率较高、挂牌房源很少。
值得注意的是，该拍卖房源由于“捡漏价”备受关注，目前已有264人设置提醒，8130次围观。
阿里法拍显示，金鼎湾花园建面约199㎡的房子正在拍卖公示，起拍总价360万，单价约1.8万/㎡。
该房源所在小区的二手房挂牌价为29509元/㎡，目前挂牌房源最大建面188㎡，同样的低楼层，单价高达31419元/㎡，而法拍单价仅为18090元/㎡，几乎是腰斩价，的确很划算。
法院执行裁定书显示，该房主因金融借贷纠纷，未按照约定履行还款义务，因此法院将其名下房产查封，降价变卖抵债。
该房源目前有人占用，占用人承诺拍卖成交15天内腾空并搬离，如拒绝法院将依法强制执行，存在一定法律风险。
房源实景如下：
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金鼎湾花园由12栋洋房、小高、高层组成，容积率约1.72，绿化率约40%。
小区楼间距约40米，南北单元布置，洋房、小高、高层的采光都很不错，个别高层低楼层会有一定影响。
小区的绿化景观非常充分，绿树繁茂，每棵树上都挂了名牌，阐明树木的品种。
单元门禁非常严格，整个小区没有一栋楼的单元门是敞开可以随意进出的。
地下车库进小区的入口也设了门禁，得刷卡。
门上都贴了警示，提醒业主随手关门，警惕尾随，遇到可疑情况及时拨打物业电话。
楼道有墙体发霉、渗水、受损现象。
此外，金鼎湾花园不是全人车分流小区，地面有停车位，还有非机动车停车棚和充电桩。
不过，小区内非机动车停得比较随意，即使是物业提醒禁止停车的地方也停得满满当当，还有直接停在走道上的。
该小区交付十年一共只有3套房源成交，还都是建面约80几平的小户型，成交单价2.8-3.1万/㎡。
现在挂牌的房源中，建面约100㎡以下的有6套，其中建面约85㎡的小户型单价已经高达37266元/㎡，总价高达320万。
建面约160、180㎡房源挂牌价也在2.8万/㎡以上，甚至还有建面约182㎡的房源，挂牌39459元/㎡，总价720万，这个价格确实有点夸张了。
相对来说，金鼎湾花园这套单价1.8万/㎡的法拍房，确实算得上是“捡漏房源”，但也会有产权纠纷、过户困难等一系列法律风险，想要入手还是得擦亮眼睛、注意甄别。
