南通的有钱人，真是越来越有钱了！
同一场疫情，对普通家庭来说可能是山崩地裂，但对有钱人而言，影响似乎微乎其微。
就在端午节前，金鼎湾花园一套建面约200㎡的法拍房，5人报名，304人设置提醒，14222次围观，经过55轮竞价厮杀，最终溢价81万、以总价441万成交！
不只是法拍房，改善型的新房、二手房行情正在全面复苏，新政之下，率先做出反应的依然是南通的高端改善群体。
当刚需二手房价格跳水都无人接盘的时候，南通的富豪们已经开始在改善市场攻城略地，开始了新一轮的资产布局！
新政之后，以招商滨江、公园道、万科揽境等为代表的高端改善盘，端午小长假已经抢先迎来一波行情，新房成交喜报不断。
除了高改期房，法拍市场已经是南通高端改善群体的另一大战场。
2月份，启东几套别墅法拍，中邦上海城两套别墅被哄抢，均出价超200次，超2.7万次围观，最终分别溢价近200万成交。
4月12日，益兴名流府一套建面约172㎡的大平层法拍，10人报名哄抢，经过62轮竞价，最终溢价133.5万成交，总价483.5万。
而且值得注意的是，这些法拍房都是一拍就成功拍出，也就是说，二拍可能产生的40%的差价直接被忽视了！
而接下来的7月，南通房价一梯队的高改小区——翰林府，也上架了一套法拍房待拍。
建面约160㎡，起拍价高达476万，折算单价29750元/㎡（不计阁楼面积），相比二手挂牌均价，这个价格几乎是直接腰斩！
千万级别豪宅、高改住宅在法拍市场的火爆，充分说明：
不只是法拍市场、新房市场，南通二手高端改善住宅，也已率先完成筑底。
春风南岸建面约204㎡的别墅，以单价47451元/㎡、总价968万成交；
万科白鹭郡建面约164㎡的联排，成交总价818万，单价直逼5万/㎡！
5月份，景瑞御府有两套别墅成交，成交单价均在3.6万/㎡以上。
其中建面约160㎡的毛坯别墅，成交周期仅为13天。
5月份，贝壳上有429套二手房成交，其中总价300万以上的不在少数，大部分是改善住宅。
比如5月20日成交的一套新城小区低楼层房源，建面约148㎡，成交单价31729元/㎡，总价440万，成交周期仅为44天。
绿城玉兰公寓3室2厅的低楼层房源，成交单价30949元/㎡，总价375万成交。
远创紫樾台一套建面约129㎡的大三房，成交总价336万，单价25991元/㎡，挂牌期间调价4次，带看72次。
为什么刚改群体宁愿花300多万买建面120㎡的二手房，却不肯用同样甚至更低的价格去买面积更大期房？
很显然，所见即所得的老牌豪宅，更能吸引刚改、高改群体的购买力。
绿城之所以现在在南通如此吃得开，很大程度上是靠玉兰公寓收获的好口碑。
玉兰公寓位于南通新城区，中南、圆融商圈内，坐落工农路沿线，紧邻在建的地铁1号线世纪大道站，旁边就是一附、一中，地段十分优越。
小区共18栋楼，容积率约为1.73，园区内点式与板式高层建筑结合，错落有致，弧形阳台也颇有特色。
小区1、2楼采用干挂石材，3楼及以上为小块砖石拼贴，交付10年也几乎看不出岁月的痕迹。
一进门就是绿城品牌城市展厅，目前作为玉兰公寓的会所，一共上下两层。
二楼则是有好几个功能间，包括会议室、档案室等，不过门把手已经开始褪色掉漆，走廊里摆放了一些精致的装饰品。
从会所出来，漫步小区之中，直观感受是小区绿化繁密，几乎处处都是树荫，树木修剪整齐，景观层次丰富。
小区内的景观喷泉停止运行，景观水池的水也都被抽干了，似乎长期未打理。
绿城的一大特色就是不让封阳台，一眼望去也能看到几户业主私自封了阳台。
小区入户单元门四周均为干挂石材，架空层的石柱和地面也都贴的大理石。
有专门预留的室内非机动车停放点，基本没有乱停乱放的。
小区地上地下双入户大堂，全部精装修，四面贴砖，跟南通市面上在售的改善小区相比也毫不逊色。
在小区的信息栏上，张贴了高考期间禁止装修的告示，旁边是小区业委会换届选举的公告。
楼道地面也全是环氧地坪漆，每层还都布置了一个公共垃圾箱。
地下车库一面透光，旁边绿植环绕，地面全部铺环氧地坪，连旁边的非机动车地下车库地面也全是环氧地坪。
不过因为小区房龄已经10年，也存在一定的墙皮脱落、渗水现象。
小区2012年交付，如今正好10年。当年开盘均价差不多9000元/㎡，如今二手房均价已经挂到了34340元/㎡，价格涨幅说明了一切。
最后，你觉得绿城玉兰公寓这个小区如何？欢迎留言与我们交流！
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