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大量商铺撤店！南通这家独苗商业体，正在经历动荡时刻

大量商铺撤店！南通这家独苗商业体，正在经历动荡时刻 南通楼市观察
2022-06-10
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璀璨的商业不仅能够方便百姓的生活，同时也是一片区域是否具有活力的重要指标。

这两年来，随着社会经济的迅猛发展，南通树立了不少的知名综合体：例如常青树之中南城，异军突起之万象城，当然也有不少商业举步维艰...这些商业体的起起伏伏，与其所处的位置有关，更与自身的运营息息相关。

今天我路过原港闸板块的港邻荟时，发现这家开业还不到2年的商业中心已经开始经历至暗时刻：近大半的商铺已经大面积关闭，整个现场人气用手指头掰得过来，冷冷清清。

更夸张的是，商场运营人员似乎也已经“放弃治疗”，外立面至今仍然挂着2020年年底刚开业时的巨幅海报，非常讽刺。

紧邻十余个安置房小区！原港闸区港邻荟如今面临整体招租

港邻荟位于原港闸区天生港街道内，紧邻幸余路和兴港路，毗邻白龙湖公园，区内分布着十余个安置小区，是板块内仅有的大型商业体。
项目效果图

根据规划，港邻荟社区商业中心以“便民、利民、惠民”为宗旨，集合 5900 ㎡大型超市、4000 ㎡主题电影院、5000 ㎡精品酒店等业态增设社区文化娱乐功能，全力打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“社区商业”。
项目效果图

业态分区

根据当初的宣传资料，港邻荟业态规划涉及商超、影城、百货、餐饮、娱乐、教培等，有中影、麦当劳、绿鲜生、京东等50余家知名品牌商户入驻。

2021年年初正式开业之后，该商业曾经一度吸引了不少周边居民的参观打卡，整个现场人流如织，为百年老镇带来蓬勃生机。

然而与很多商场只有开业几个月火爆的尴尬场景一样，在风风火火的各类活动回归平寂静之后，港邻荟很快迎来了人气大跳水，店铺商家一家接一家关闭，现场人气一天比一天惨淡。

今年3月份，崇川区政府也正式发布公告，对港邻荟项目整体出租，由承租单位进行整个项目的招商运营管理，也从侧面说明该商业体运营的失败。


开业不到2年，商铺大面积关门！港邻荟，如今失宠了

今天中午，我来到港邻荟实探。一进入地下车库，几乎就能够感受到整个商业体的落寞：偌大的停车场里稀稀疏疏地停了几辆车，也看不到任何顾客的走动。

根据电梯上展示的楼层索引显示，目前有麦当劳、京东家电、中国珠宝、中国移动、coco奶茶、绿鲜生精品超市、中影巨幕影城等商家入驻，业态还是较为丰富的。

coco奶茶和麦当劳，是港邻荟里难得拿得出手的品牌餐饮，处于商场的黄金位置，里面也有人在就餐。

进入商场一楼，一股寒气迎面扑来：除了coco和麦当劳外，整个一楼仅剩京东家电和一家服装店在营业，黄金店也已经关门。

除了我以外，空荡荡的建筑内一个客户也没有，严重怀疑大叫一声甚至能够听到回声。

一楼的儿童乐园已经关门歇业，透着玻璃可以看出来里面的设施还是非常丰富的，可惜依旧不敌这稀稀疏疏的人流，只能选择闭店，大门上贴着退卡的联系方式。

商场二楼主体为一家超市，有三三两两的附近的居民前来购物。从货架上的货物来看，超市内的生鲜类还是比较新鲜的，价格也不贵，成为了港邻荟内唯一能够聚集人气的场所。

二楼的一些小型服装店、家纺店，依靠着超市带来的人流量，也能够分一杯羹，目前仍然处于营业状态之中。

幸运的是，商场3楼的电影院仍然处于营业中，附近居民在家门口就能够看电影了。

商场B座外围也环绕着一大排商铺，其中不少商铺都已经空置或者关门。在营业的商铺中，也都是以一些小商家为主，包括烟酒店、兰州拉面、教培机构等等，可见商场的招商还是存在很大不足的。

照理说，港邻荟周围有不少成熟小区，为什么会生意如此惨淡呢？我认为主要还是项目招商过于一般，没有特色，自然无法年轻人钱来消费。

此外，该板块距离五水商圈也不远，大部分人自然会选择稍远一点的五水商圈消费，毕竟那里的业态更丰富、品牌更大更全、人气也更旺。

面对面拼刺刀！南通市区扎堆涌入，起起伏伏已成常态

南通目前已经呈现出多商圈齐飞的格局：南大街、中南CBD、五龙汇商圈、北大街和能达商圈，市区已建成的商业体就多达21家。

商业体的存活，必须保证人流和消费力。那么，南通市区的常住人口和消费能力，又能否支撑这些商业体活下去呢？

资料显示，在不考虑人口结构和消费能力差异的情况下，一个10万方的购物中心，主要辐射3-5公里半径范围，拥有30-50万的人口支撑较为合理。

南通市区常住人口约为120万，算下来，只需要30-40万方的购物中心就可以满足通城人民生活、娱乐需要。而事实上，仅港闸区的商业体量就已经超过百万方。

很明显，南通已经进入了综合体超负荷时代。优胜劣汰的规则下，依旧延续此前的“无为而治”的运营方式，最终结果只可能是没落。

接下来对于商业体而言，是比拼运营功力的时候了。
-END-


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