南通的房价格局，早已经历一轮洗牌。
不知不觉中，通州的乡镇盘新房价格也已经破1.5万/㎡，刚需板块正在缩水!
近日，有网友爆料：兴仁又要拍地，两块地规划建设5000＋套住宅。
这两块地，正是与观江海和南山美锦紧挨着的太平路东侧地块，去年4月启动搬迁计划，如今时隔一年进展如何？
早在2020年，南通市公共资源交易网就发布了《通州区兴仁镇2020年新建创业路、太平路—期工程施工（资格后审）公告》，计划2020年11月24日开工，2021年5月23日竣工。
今天，我在工地围挡上也看到了一期工程公示牌，上面的开竣工时间为2022年2月22日至2022年8月20日，目前仍在建设中。
施工现场外围简单围挡，可以看到观江海、南山美锦东侧的太平路道路已经雏形初显，尚未浇筑水泥，旁边停了一辆压土机，施工有序进行中。
观江海和南山美锦中间的创业路，也已经平整完毕，地面依然是黄土，两边都是杂草、砖石，上面还架着不少电线。
去年4月，南通公共资源交易中心发布了《通州区兴仁镇太平路东侧地块及相关配套项目搬迁工程》，对片区内共计约200户民居实施搬迁。
搬迁范围为跃进西路以南，兴石河以西，太平路以东，江海大道以北，建筑面积约5.5万方。
太平路东侧的两块地，根据规划分别为商住、纯住宅用地。
其中创业路南的商住地块，占地约122亩，规划容积率约2.0，目前该地块搬迁基本完成，地块并未全部平整，部分覆盖防尘罩。
仍有个别未搬迁拆除的居民楼，周边用围栏围住，四周都是砖块、垃圾，显得非常突兀。
中间隔了一条泥路还有大片长满杂草的地块，草丛里有一处未拆除的平房，仍然有人居住，外面还有晾晒的衣服和堆放的杂物，看起来居住条件和环境都不太好。
还有拆了一半的，看不出来是庙还是自建居民楼。
创业路北的纯住宅用地，占地面积约为144亩，规划容积率约为1.8，目前地块已经全部搬迁，正在平整，进度比创业路南侧地块要快，停了不少施工车辆和机器。
地面堆放了一些建筑材料，旁边空地上也停着一些私家车。
中午有工人进出，但询问得知都是去旁边观江海工地干活的。
目前，这片搬迁区域的拆迁工作尚未彻底完成，地块平整工作也还在初期阶段，上面长满了杂草，还有居民种植的农作物，地块挂牌应该还需要一段时间。
除此之外，还有一个农贸市场北侧地块。该地块为商住用地，占地面积37亩，总建筑面积5.5万平方米，主要为沿街商业、酒店及住宅，目前地块仍未有动工、挂牌的消息。
去年底，通州兴仁镇规划图曝光，涉及兴仁片区规控、智能装备工业园、太平路大桥、南通国际农产品流通中心、新建四安中学等。
中意节能锅炉、博洋风力发电机转轴、迎创电子、星恒新型材料、四方科技等亿元项目签约；至上可穿戴智能设备项目完成注册；隆辉环保、云岚新材料等续建项目纷纷落地...
在太平路东地块附近，随处可见的围挡，也可以感受到各个工程建设的如火如荼。
不仅有正在建设的智能家电生产工厂，另一边的污水处理工程也进入尾声。
规划建设中的太平路大桥，连接通州区兴仁镇和崇川区观音山街道，北起江海大道，南至钟秀路，路线全长约1000米，宽约40米，是南通市2021年的13个市本级市政工程之一。
该大桥预计2023年建成，届时兴仁将有有4座跨河大桥向南连接南通主城区，从西往东依次为：园林大桥、通富大桥、太平路大桥和5号桥，对推动区域发展有着重要的战略影响。
2、臻园，住宅用地，主要为中式联排别墅，由7栋类独栋、16栋联排组成，总体量82套；
3、韬奋小学北侧地块，占地面积74.23亩，规划容积率1.6。该地块的搬迁及土地报批工作正在推进中；
5、新建四安中学，占地面积约117亩，规划为8轨24班。
其中，南通国际农产品流通中心项目投资合作协议已正式签订，规划用地面积1000亩，总投资50亿。
建成后作为南通市农产品应急保障中心，预计150公里半径辐射7300多万人口，同时可为上海提供30%的农副产品供应。
交通完善、产业发展、生态治理，兴仁的各项利好正在不断兑现，但规划蓝图的全部实现，还需要很长一段时间。
这两年，凭借着靠近南通主城的优势、江海大道东延等利好叠加，整个兴仁板块热度一路看涨，收获了众多买房人的关注。
板块内唯二的商品房南山美锦、观江海，虽然开盘价格都在1.5万/㎡以上，但一直卖得不错。
虽然利好很多，但兴仁作为乡镇板块目前依然势能不足，不仅没有像样的大型商场，板块内住宅也依然以农村自建房为主。
与观江海、南山美锦隔着一条小路的商品房小区仁和景苑，目前二手房挂牌价13144元/㎡，56套在售，近90天2套成交。
最近一套成交是在3月15日，单价12673元/㎡，总价114万，成交周期35天。
该小区入户精装修，地面墙面均贴砖，连楼道也都铺了地砖，不提周边配套，品质还是不错的。
经过跃进西路到兴仁镇政府所在的新地南路沿线，也只能看到一些沿街商铺，应该已经算是镇上比较繁华的路段了。
如今，交付中的南山美锦饱受争议，观江海首付10%各种促销不断，未来五六宗涉宅地块相继挂牌，商品房供应会越来越多。
兴仁的房子卖1.5万/㎡＋到底值不值？只能说仁者见仁，智者见智。
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