杭州土拍800亿热火朝天！
央媒罕见发声：房地产是实体经济！
金融机构出手救助12家房企！
……
国字头各部委、各地方政策相继出台大招救市，房地产正火速重拾信心，沉寂许久的楼市即将快速升温！
图源网络
近期，许多听闻政策利好的买房人纷纷前来咨询观察君：南通现在有什么新政策吗？现在是置业南通的好时机吗？
今天，观察君整理了部分数据和事实，来给大家判断。
.01
楼市全面松绑
回暖已是必然
4月已至月底，各大城市宽松政策潮愈演愈烈！
从给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策，再到运用降准等货币政策工具，可谓使出浑身解数“花式松绑”。
现在的楼市，真是特别像08年、14年的时候：全国楼市触底→救市政策出台→楼市快速回暖。
我们复盘过去房地产每一次波动周期发现，在政策筑底后半年左右，往往会迎来成交复苏爆发。
2008-2009年，金融危机蔓延。2008年10月，央行出台新政，全国范围下调首付比例至2成，随后2个月，中央也站出来喊话，定调“鼓励普通商品住房消费”。
于是5个月后，也就是在2009年4月，成交增速迅速由负转正。
资料来源：wind，国海证券研究所
2014-2016年，去库存危机爆发。力求破局，从2014年9月30日开始，每半年就重锤出击，认贷不认房！降首付！降利率！降契税！
四波组合拳下，销售增速6个月后回正。
资料来源：wind，国海证券研究所
纵观今年以来的政策利好，可以发现，真正强有力的动作就是在3月/4月这两个月。
从六部委联合发声，到一线城市/省会城市/经济强市等政策松绑，全国范围内利率下调……
图源：财联社
就在今天下午，中央政治局再度发声：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
这也就意味着在5月，可能会有更多的城市发布新的政策，届时我们拭目以待~
假如以5月作为政策底开始推算，那么在接下来的几个月，全国楼市将逐步回暖。
众所周知，楼市是有周期性的。当下一系列刺激政策应接不暇，或许一场大的波澜壮阔正在蓄势待发……
.02
南通楼市政策频现
置业窗口期已至
事实上，关于南通楼市政策的暖风，早已于1月份开始吹起。
在1月20日央行宣布5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%后，南通各大银行陆续跟进，利率不断走低，放款速度也加快。
对于买房人而言，利率的降低也就意味着购房的还贷成本大大降低。
2019年以来央行历次降准情况汇总
两年以前，南通主流的银行贷款利率还是5.35~5.5%；而自今年利率下降以来，目前的南通主流银行贷款利率都可以做到4.8%~4.9%。（注：以上均为首套房贷款利率）
不仅仅是利率的降低，买房人的购房门槛也在快速调低。
2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
而后南通也迅速跟进，几乎每家楼盘合作的银行，都可以做到首套房2成首付比例。
以上利率仅供参考，具体政策以银行柜台咨询为准
前不久，通州区又发布了一条爆炸信息：对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房给予购房补贴。
划重点：
补贴对象
在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。
补贴标准
1、90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴；
2、90㎡—144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴；
3、对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。
补贴范围：2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。
仔细分析下来，几乎等同于针对刚需、刚改型客户，免除了未来拿房时所缴纳的契税。
据观察君了解到，近期通州不少观望的买房人，通过这个“临门一脚”的刺激，已经顺利成为了第一波吃螃蟹的人。
其实纵观整个南通大市，南通市场今年的热度还是很高的。
将近万人摇的名场面就出现在今年的海门楼市。
3月份，海门主城区江城逸品三期传来开盘消息：开盘须锁资70万元，采取公证处乒乓球摇号开盘的方式进行，5年后才可转让、登记。
如此严苛的条件，也阻挡不了买房人的热情，最终成功通过锁资审核的就有8340人，锁资金额都超过58个小目标了。
4月2日，项目迎来摇号开盘，1193套房源，8327人围猎，超7000人陪跑，中签率低至14.3%，平均7个人抢一套房子。
图源网络
在降息、降准、降首付等政策之下，南通的购买力依然有着坚挺的力量，真正想要买房的人还是很多的。
而随着通州区率先开启买房补贴的政策，崇川区、海门区会不会也随之跟进呢，值得大家期待~
图源网络
.03
南通连出112项政策细则
三大救市新政大招强势出炉
除了楼市的政策利好，南通市关于工业生产等方面的利好再次传来。
这几天，想必南通人的朋友圈被南通市刚刚颁布的政策刷爆了！就在4月25日，南通市召开新闻发布会，出炉三大重磅救市政策。
涉援企稳岗、减免租金、企业社保补助、出租车行业减负、养老机构运营补助等，着力提振信心，稳定经济增长！
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其中主要分为三大类：《产业发展政策50条》、《稳增长政策50条》、《纾困政策8条》。
三大重磅政策具体内容：
1、《产业发展政策50条》：强化项目引领、聚焦重点领域、鼓励转型升级、支持经贸合作、强化基金协同、加快资金兑现，以50条具体举措全面推动实体经济做大做强、现代服务业持续繁荣，更深层次构建先进制造业与现代服务业融合发展新格局。
2、《稳增长政策50条》：从加大财税支持力度、强化金融服务实体经济、降低企业生产经营成本、加快服务业行业恢复发展等八个方面，出台50条具体措施，帮助市场主体应对困难挑战，提振信心、稳定预期，着力稳定全市经济增长。
3、《纾困政策8条》：实施加大援企稳岗力度、降低市场主体房屋租金成本、免收数字电视服务费、推动出租车行业减负、发放养老机构运营补助、适时退还履约保证金、暂退旅行社全部质保金、引导金融机构加大贷款投放力度等8项措施，切实帮助因疫情影响暂停营业的市场主体缓解经营压力。
从产业发展到稳定经济增长再到解决疫情影响的市场主体，可见南通将举全市之力提振信心、稳定预期，推动经济增长。
无独有偶，同样在疫情影响的2020年，南通出台了《关于全力应对疫情支持企业发展的“十二条”政策意见》。
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而后相信大家也知道，南通的经济一路高歌猛进，并在2020年顺利迈进“万亿GDP俱乐部”。
同时，2020年也是南通楼市火热的一年，在疫情结束、经济复苏后，南通市民对房产来了一次报复性消费。
如今出台的政策，相较2020年来的更为猛烈，无论是政策数量还是细节方面，都给了一针强心剂。
图源：南通房产交易公众号
从上图中也可以看出，自政策出台后，南通市区周度的销售备案相较之前也有大幅度提升。
相信待疫情过去，南通全面解封后，沉寂许久的购买力会一下子喷薄而出，市场回暖也势在必行！
.04
万亿南通 疯狂吸粉
黑马之姿 活力四射
回到开篇那个问题：南通现在还能买吗？
答案是肯定的。不仅仅是当下的政策刺激，南通自身的发展也是极具活力的。
第一，从经济发展方面来看，南通自2020年进入万亿俱乐部以来，每年的GDP增速都保持着一个稳定增长的态势。
并且南通市一季度GDP前不久刚刚出炉，一季度南通市生产总值2714.01亿元，实际增速约7.87%，位列省内第四，整体的经济增长形式十分乐观；
数据来源：南通市统计局
第二，从国策方向来看，南通是长三角核芯城市群的重要组成部分，与上海、苏州形成南北对望之势。
依托“八龙过江”的格局，未来能够很好地承接上海、苏州的外溢资源。其中苏通大桥、崇启大桥、沪苏通大桥已相继开通，海太过江通道已经工可获批，张皋大桥临时工程也即将开建。
图源网络
第三，从人口规模来看，从2010年到2020年，南通人口净流入约44万，南通依然是一座人口净流入城市。
所以无论是从经济发展、城市发展还是人口发展来看，未来的南通，购房的需求存量依旧是非常大的。
写在文末：
从全国到各地方，2022年房地产市场迎来一定程度的回暖或许是大概率事件。
不过值得注意的是，国家多次强调房住不炒，大家在选择房产置业的时候，也要找寻合适的目标。
“闭眼买就能涨”、“屯粮为王”的时代已经过去，优质的城市、优质的板块、优质的项目仍然是资产配置的优选答案。
而南通作为强二线城市，眼下政策大招频出，还在犹豫的买房人，一定要抓住时机，莫要等错过了再懊悔不已。
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