老南通人常讲“六桥之内皆内城”，濠河的东西南北，共有六座桥连结城里和城外，六桥以内的才是主城，否则就到郊区了。
伴随着南通城区的扩容，主城的范围从“六桥之内”，逐步扩展到运河南岸。
但不论时代如何发展，“崇川”二字在南通人心中的分量从未改变。尤其环濠河四大主干道之一——濠西路，更是老南通人心里当之无愧的主城之地。
这个地段居住着大量不愿为“改善”而出走的老南通人，但凡出现一个改善型的商品房，就一定不缺热度、不愁没人买。
比如雅居乐鑫基中央公馆。
雅居乐在南通市区开发的项目，只有交付多年的雅居乐花园和刚交付不久的雅居乐鑫基中央公馆。
去年七月份，雅居乐鑫基中央公馆迎来交付，然而部分业主在装修过程中发现了不少问题，闹得不是很愉快。
今天，我们便前往交付不到1年的雅居乐鑫基中央公馆实探，看看上述业主提到的问题是否已经整改。
小区外立面为米黄色真石漆，转了一圈没有发现外墙开裂的地方，应该是已经修补好了。
转了一圈发现小区的绿化确实不怎么样，草皮发黄，绿植种类很少而且也不繁茂。
不过小区体量不大，楼间距很大，低楼层的采光不成问题。
小区内有一处儿童游乐设施，还有一些成人健身器械，也铺设了塑胶跑道，颜色鲜艳，不过地面已经有磨损了。
小区单元门石柱采用干挂石材工艺，两边设置灯柱，大堂精装修，空间朗阔，四面贴砖也做了吊顶，一进门就能看见卖车位的广告。
高层两梯两户，公区全部精装修，楼道则是大白墙交付。
地下入户同样精装修，地面、墙面都贴砖，进地下车库同样能看到卖车位的广告。
小区的地下车库没有业主刚拿房时说得这么不堪，不过有些地方也确实还堆放了不少垃圾。
而非机动车入库的设计比较奇葩，道路很陡，的确存在一定安全隐患。
因为小区交付不久，目前入住率比较低，周一上午也没有看到业主在装修。对于之前业主提出来的一些问题，我们实探下来发现基本维持原样。
雅居乐鑫基中央公馆位于主城五龙汇板块，择址濠西路与通吕运河交汇处，占据六桥之上的稀贵资源。
作为国家级5A级旅游风景区——濠河旅游风景区的西岸道路，濠西路南端坐落着华联商厦、电视塔等南通地标性建筑。多座公园、博物馆环伺，也让濠西路成为了城市文化的窗口。
雅居乐鑫基中央公馆位于南大街、北大街、五龙汇三大商圈交汇，尽享繁华商业配套。
与万达广场、龙信广场（原1912街区）、山姆会员店、欧尚、宜家家居、百安谊家等隔河相望，周边多个商圈覆盖。"吃、住、行、游、购、娱"的居住功能要素一应俱全。
项目区位图
项目占地4.32万方，总建面积约9.31万方，绿化率约30%，包括小高和洋房两种类型，东南处临在建地铁，周享商圈，通达四方。
周边教育氛围亦非常浓厚，南通实验幼儿园、南通实验小学、钟秀小学、南通实验中学、南通中学等。
可以说，不论交通、商业、教育、医疗等，雅居乐鑫基中央公馆所在的老城地段，都是非常抗打的。
2019年雅居乐鑫基中央公馆预售均价为23980元/㎡，如今3年过去，贝壳找房上的小区二手挂牌均价24968元/㎡，价格涨幅较小。
目前该小区仅有16套房源在售，近30天带看4次，近90天无成交。
至今唯一一套成交记录是在2022年1月17日，成交单价24127元/㎡，建面约126㎡的三室二厅户型，成交总价304万。
该房源成交周期长达423天，期间11次调价，最终以低于挂牌价15.6万的价格成交，该小区定位偏改善，在二手房市场的性价比不高，流通性不强。
最后，你觉得雅居乐鑫基中央公馆这个小区如何？欢迎留言讨论！
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