最近的南通二手房市场冰火两重天！一方面，市区二手房成交量企稳回升，基本回到了去年同期水平；而另一方面，大批房主急于出手，砸盘价频现。
图源：南通房产交易
今天有中介告诉我，南通创新区内某小区惊现地板价成交房源——
南通中创大都会小区一套建面约114.56㎡的房源成交了，成交总价190万元，税费各付，折合均价仅16585元/㎡。
图源贝壳
中介还告诉我，这套房源挂牌总价为197万元，折合单价仅17280元/㎡，就已经堪称地板价了。房东能够在这样的基础上选择再让步，以价换量，确实没想到。
要知道，在房价高企的中创区。能够以不到1.7万+/㎡，买到18层小高层房源，还是精装修，这样的价格在之前是完全不可以想象的。
一、再现砸盘侠！中创大都会成交一套精装小高层房源，折合均价仅16585元/㎡
中创大都会小区位于南通创新区板块内，南侧为源兴路，东侧为通盛大道，距离在建的南通地铁1号线紫琅湖站直线距离仅为1公里左右。
不仅如此，此块周边2公里范围内更遍布有永旺梦乐城、金鹰世界等商业配套，更值得一提的是中创区内九年一贯制学校——紫琅湖实验学校也小区北侧，直线距离不足1公里之处。
中创大都会小区业态为小高层、洋房两种业态，项目于2018年上半年开盘，洋房、小高层建筑面积约95~122㎡，小高层约13800元/㎡，洋房约16400元/㎡。
目前，整个小区二手房挂牌均价为19695元/㎡，挂牌房源数量115套，近近90天成交2套。
本次成交的这套房源建筑面积约为114.56㎡，挂牌时间已经超过2年。
根据调价记录可以看出到，房源于2020年7月挂牌，挂牌价为288万。随后经过多次降价，zui终挂牌价格197万，降价幅度超百万。
值得注意的是，今年5月份中创大都会也成交了一套房源，单价为17755元/㎡，成为当时的新低。而从这次的成交来看，房东的心理下线仍在进一步下调。
在走访过程中，中介告诉我这次成交对于创新区板块内的影响，其实相当有限。
一方面，小区位于板块东南角上，位置相对来说已经是中创区的边缘，且小区被多个安置小区环绕。
但是对于一河之隔的能达板块来说，无疑是再次增加了一个可供比较的低价锚点，影响有不小。
二、狠狠心动！中创大都会实景惊艳，品质较高
此前，我曾来到中创大都会小区实探，小区整体品质还是相当不错的。
小区采用庄重大气的新古典主义建筑风格，品质感满满。
品牌的蓝光嘉宝物业也将整个小区管理得井井有条，几乎看不见任何垃圾的存在，绿植也经过细心的修剪，实景非常养眼。
由于管理的当，小区地面几乎看不到任何电瓶车的存在，这点在南通各大小区内都颇为可贵。
中创大都会小区楼栋外立面以干挂石材+米黄色真石漆为主，整体平整度不错，品质感满满。
由于小区内均是8-18层小高层建筑，因此每栋楼采光都很不错，要比其他高层小区要好出不少。
小区绿化以多个景观组团组成，虽然没有特别突出亮眼的景观，但是每个组团都很用心，干净利落。
小区虽然不大，但是还贴心地设置了儿童玩乐区和锻炼区域，包括夜光塑胶跑道，满足业主日常休闲运动的需要。
小区单元入户大堂较为简约，配置有门禁安保系统，业主需要刷卡或者远程联系物业才能进入。
入户大堂内干净整洁，地砖、墙砖、吊顶一应俱全，色彩搭配也非常大气。
楼上公共区域部分的地面、墙面也都是贴砖交付，一眼看去非常干净清爽。
地下车库地面为环氧地坪铺设，但是肉眼可见的是，车库内停的车辆较少，且地面积累了不少灰尘，小区整体入住率应该不是很高。
整体了解下来，中创大都会小区无论是小区品质，还是物业管理都还是相当不错的，1.6万+/㎡的价格可以说是捡漏成功了。
三、各项配套飞速落实，南通创新区正在加速前进！
目前，除了已经投入运营的南通大剧院、南通美术馆、南通国际会展中心等配套外，南通创新区板块内又有多个配套正在加速落实，价值越发凸显。
△南通大剧院实拍图
◆近日，中创区约249m金鹰世界超高层再迎新进展，南通市行政审批局已完成批前公示，为南通再添一座新地标，并与区域内6大中心、7大重点工程共同构筑城市新中芯。
△项目规划效果图
◆万豪国际酒店（在建），作为中创区首家五星级酒店，共配备425间客房，建成后将成为沿紫琅湖商业板块的重要组成部分。
◆占地5.5万平方米的紫琅新天地已启动招商，引进了多个国内外知名品牌首店、体验店、定制店，通过聚集品牌效应，打造商业、人文、科技与自然和谐统一、夜经济活跃的轻度假商业街区。
目前，创新区板块内多个高价位新盘在售，也是南通较为热门的板块之一：
招商公园道
项目地址：创新区国城璟府南侧、八一小学西侧
房屋价格：精装均价约27500~29800元/㎡
最新动态：正在热销中。
招商公园道打造新奢主义风格社区，外立面选用大比例的保温装饰一体板，再加上简约线条搭配高级灰的色调，层次丰富。社区打造超2200㎡高端会所、约2000㎡架空层，配置恒温泳池、健身房、专属会客区，将延续滨江会所的品质。
万科揽境
项目地址：创新区国城璟府南侧、通富路东侧
房屋价格：精装均价约26000~29500元/㎡
最新动态：正在热销中。
万科揽境为东方谱系之下的写意东方开篇之作，沿袭方圆新一代国际化住区打造经验，再立封面人居。项目于社区营造更多元、舒适的全维度社区功能互动空间，规划打造建面约1500㎡写意生活会所，以泳池、健身房、瑜伽室、多功能私宴厅等匹配圈层雅趣。
龙光越秀·天皓名邸
项目地址：创新区八一小学东侧
房屋价格：精装均价约24000~29800元/㎡
最新动态：正在热销中。
天皓名邸项目以“漫享六境”为主题，以“归家、泳池、乐园、漫道、泛会所、秘境”六大功能分支，打造沉浸浪漫归家、漫蓝景观泳池、飞碟漫旅乐园、鲜氧活力漫道、轻奢漫心泛会所、漫游森系秘境，构筑“慢”而“精致”的城芯生活。
紫琅天成
项目地址：洪江路与崇州大道交汇处
房屋价格：精装均价约29609元/㎡
最新动态：正在热销中。
紫琅天成项目由科创产发和金地商置携手开发，规划打造9栋17-20F的高层产品。地块内西侧规划7万方生活服务配套，包含菜市场、公交首末站、社区文化活动中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、体育运动场馆、社区商业等，生活非常便利。
金鹰世界
项目地址：通沪大道与静海大道交叉口南300米
房屋价格：精装均价约29800元/㎡
最新动态：正在热销中。
南通金鹰世界项目含5个商业地块和2个住宅地块，合计占地约19万方，总建面超百万方。业态涵盖了超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓以及高端住宅六大主题业态。
华宇锦绣澜湾
项目地址：源兴路与文兴路交汇处
房屋价格：精装均价约25000元/㎡
最新动态：正在热销中。
华宇锦绣澜湾为华宇在南通首个项目，以“一轴两环六花园”理念通体设计，打造草坪会客厅、星宇乐园、约250㎡露天泳池、健康跑道等，不断放大“家”的舒适度属性。
除此以外，创新区内还有多个已拍未开发地块和待拍地块，一起来回顾下：
1、科创产发CR22006地块
地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧
规划用途：居住、商业用地
土地面积：52970.81m²
容积率：1.6-1.79
房屋最高备案指导均价：32000元/㎡
拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
2、国城CR21032地块
地块位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧
规划用途：商住用地
土地面积：38774.58m²
容积率：2-2.09
限价：精装限价30000元/㎡
拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
3、创新区R22013地块（待拍）
地块位置：静海大道东、朝阳路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：44054.82m²
容积率：2-2.27
限价：精装限价28930元/㎡
随着上述地块的相继入市，下半年创新区内各大楼盘之间的竞争将会越发内卷。
你对于中创大都会这个小区怎么看？欢迎在评论区留言告诉我们。
-END-
【南通热盘系列】
@人气热盘
招商公园道 /万科揽境 /长泰滨河国际 / 东升旭辉中心 /滨江道＆滨江玺 / 龙湖华德鑫基·天璞 / 尚海湾 / 中海翠湖溪岸 / 绿城柳岸晓风 / 绿城桂语朝阳 / 世茂璀璨未来 / 天皓名邸 / 观江海 / 万科常春藤
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
