南通主城又20宗宝藏地块曝光，涉及崇川区、中创区、开发区、苏锡通园区，最快下周就出让！
就在昨天，土拍届的盛事——“2022th中国（南京）城市土地展”在南京国际展览中心隆重举行，吸引了包括南通在内的30余座城市前来参展，数百位品牌房企代表参与。
在本次土地展上，南通主城区一口气推介了22宗涉宅地块，其中崇川区14宗，开发区2宗，中创区4宗，苏锡通2宗，看点十足。
整体上来看，本次土地展中南通推介较前两年有所减少，但是地块的位置和品质都有所提升，其实不少地块已经挂牌，将在本月20日正式出让。
而这些地块的出让，也将对接下来的楼市走向产生重要影响。
崇川区一口气推出14块宝藏地，其中多个地块将于下周出让
作为南通土地出让的主力军，本次崇川区一共拿出了14宗涉宅地块做推介，其中包括已经挂牌的紫东花苑南地块、中港城西地块，也包括首次露面的原龙虾王地块，值得关注！
1、规划二路西、规划一路南地块(滨江三期)
该地块位于滨江板块内，目前地块内的滨江道、滨江玺项目均为南通天花板项目，对外售价已经超过3万/㎡，且去化成绩优异，可见南通人对于该板块的认可程度。
就在去年，滨江曾经一口气挂出9块地，全部由南通城市建设集团统一拿地，未来集中打造住宅、星级酒店、商业等多种配套。
今年2月初，交通运输部、江苏省人民政府联合批复《南通港总体规划（2035年）》。如今随着《规划》获批，南通狼山国际邮轮港项目已具备了申请使用港口岸线的条件，预计将于2022年内开工建设。
滨江效果图
可以说，2022年就是滨江板块的从规划到落地的关键之年，值得期待！
2、永兴大道南、长泰路东地块
3、永兴大道南、资生路东地块
上述2宗地块位于南通市北板块，紧邻在建南通地铁1号线，周边遍布有万象城、圆融嘉悦汇商业综合体，启秀市北学校、南通第二中学也距离不远，配套基本齐全。
该地块周边在售竞品项目较多，包括圆融玺悦、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°、世茂璀璨未来、首开安澜如院、远创湖悦云境等项目，售价在2.0-2.2万/㎡左右。
4、江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧（已挂牌）
该地块编号为R22010，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
规划用途：居住用地
土地面积：93661.82m²
容积率：1.85-2.04
限价：限价26180元/㎡
地块位于五龙汇板块中港城西侧，该地块南邻运河、北临江海大道，周边聚集着万达广场、山姆超市、大润发、宜家家居等商业，无论是交通还是自然环境，亦或是商业氛围都非常成熟。
目前地块周边的在售项目较多，如长泰滨河国际、龍溪苑、星尚御和源等等，在售均价为24000元/㎡左右，竞争较为激烈。
根据规划，地块功能区一住宅建筑为8-26层，地块功能区二住宅建筑为6-18层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
5、永康路东、纬二路北、经一路西、通扬运河南地块
该地块位于唐闸板块内，紧邻通扬运河，自然景观较好。目前板块内基本无在售商品房，预测价格不会太高。
6、通京大道东、紫东花苑南、青年路北地块（已挂牌）
该地块编号为R22014，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
地块位置：青年中路北、通京大道东侧
规划用途：居住用地
土地面积：23574.94m²
容积率：1.21-1.37
限价条件：精装限价28460元/㎡
作为主城板块内仅剩不多的烫金地块，地块多年来一直备受各大开发商关注。
该地块位于通京大道与青年路交汇处，紧邻在建中的地铁2号线，交通优势明显。此外，地块身处主城板块，受学田中学辐射影响，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套非常齐备。
除此以外，地块周边更是高端项目云集，诸如九玺台、中海铂悦府、远创樽樾、濠悦府等项目在销售时顶着天花板的价格同样火爆一时，目前二手房更是已经突破3万/㎡大关。
根据规划要求，地块分为2个功能区，功能区一住宅住宅建筑为5-11层，功能区二建筑不超过5层。地块内须配建邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套公建。
7、长江路东、南通港纬七路南、经十二路西、任港河北地块（已挂牌）
该地块编号为R22011，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
地块位置：任港河北、港秀路西
规划用途：居住用地
土地面积：30171.15m²
容积率：1.2-1.4
限价：精装限价26380元/㎡
地块处于百废待兴的城西板块，紧邻长江路高架和人民路，交通优势明显。此外整个板块内多宗地块已经拆迁完毕，体育公园已经规划完毕，区域面貌即将焕新。
根据规划，地块住宅建筑沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
8、姚港路东、虹景园南、劳护后巷西、虹桥路北(原龙虾王)地块
龙虾王地块目前已经拆迁完毕，预计将于今年正式挂牌出让。
该地块位于虹桥板块，紧邻虹桥路，周边配套齐全。同时该地块由于受启秀中学辐射的原因，也受到了不少业内人士的亲睐。
值得一提的是，地块东侧为在售中的濠江南苑项目。该项目准毛坯对外均价29891元/㎡，可是因为户型、产权剩余时间较短等问题，目前去化情况较差。
9、钟秀路北、外环西路东地块一(已挂牌)
该地块编号为CR22012，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
规划用途：居住商业商务用地
土地面积：52593.65m²
容积率：1.6-1.81
限价：精装限价24000元/㎡
该地块位于五龙汇板块内，紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。
在售新房方面，地块紧邻五龙云璟、星尚御和源、长泰滨河国际等3个小区，对外销售均价约为23500元/㎡和24500元/㎡。
根据投资协议显示，外环西路东、钟秀路北侧地块一定位于集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。
根据规划，地块住宅建筑层次为15-23层，沿战胜路布置商业建筑层次不超过3层，同时须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
10、钟秀路北、外环西路东地块二
该地块与上述地块相邻，地块内还需建设一酒店项目，将极大地改善片区面貌。
11、通生路东、永兴大道南、通宁大道西、永达路北地块
上述地块位于南通市北板块，周边遍布有万象城、圆融嘉悦汇商业综合体，启秀市北学校、南通第二中学也距离不远，配套基本齐全。
该地块周边在售竞品项目较多，包括圆融玺悦、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°、世茂璀璨未来、首开安澜如院、远创湖悦云境、东升旭辉中心等项目，竞争压力较大。
12、战胜路西、青年路北地块
该地块处于虹桥板块内，为原虹桥医院地块，紧邻城市主干道——青年路，距离外环西路也不远，交通便捷。此外由于板块开发较早，地块周边各项生活配套都非常齐全，居住氛围浓厚。
13、永通路东、永兴大道南（醋酸南厂区）地块
该地块位于唐闸板块内，紧邻通扬运河，自然景观较好。目前板块内基本无在售商品房，预测价格不会太高。
14、钟秀路北、百花路西地块
该地块位于五龙汇板块核心位置，紧邻通吕运河，临近江海大道、钟秀路等城市主干道，交通方便。商业方面，万达广场、珑府新壹街、山姆超市、龙信广场均距离不远，生活相当便捷。
在售楼盘方面，运河南侧的五龙云璟及运河北岸的龍溪苑、长泰滨河国际、星尚御和源均为其竞品，且周边仍有2宗待出让，未来竞争压力较大。
开发区2宗撤牌地块将再度冲击土拍市场
本次曝光的2宗地块均曾于去年挂牌出让，精装限价21500元/㎡。但临近正式开拍时间，这两宗地块又突然有因故撤牌，引发市场的质疑。
15、东方大道西、振兴路南
16、东方大道西、天星横河南地
以上两宗地块为相邻地块，东侧为东方大道高架，出行较为方便。
配套方面，地块西侧为刚刚投入使用的开发区实验小学龙腾路校区，北侧为多所中、大专院校，距离世茂广场、永旺梦乐城都不远，可以说还是具有一定优势的。
争奇斗艳！创新区一口气曝光4宗地块，每宗都是好地
作为城市新中芯，南通创新区的重量级无需多言。随着南通大剧院、南通美术馆、南通仁济医院等重要基础设施的陆续投入使用，万科、招商等房企纷纷重仓，板块的能量已然可见。
本次，创新区范围内共曝光了4宗涉宅地块，一起来关注下！
17、青年中路南、山港河东地块
该地块位于创新区核芯位置，紧邻紫琅公园和邻里中心，步行可至北侧在建的南通地铁2号线观音山站，配套齐备。此外，地块周边还遍布有红星星银海、国城广场、大润发等配套，生活便利性可以得到保障。
周边在售项目包括万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸等多个高改项目，未来市场竞争压力较大。
18、静海大道东、朝阳路南地块（已挂牌）
该地块编号为CR22013，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
地块位置：静海大道东、朝阳路南侧
规划用途：居住用地
土地面积：44054.82m²
容积率：2-2.27
限价：精装限价28930元/㎡
该地块位于创新区南区内，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，交通优势明显。
此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，生活将会非常便利。
城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、南通科技馆（在建）、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内，这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。
根据规划，地块住宅建筑层次为9-26层，临静海大道设置24-26层，临朝阳路设施17-26层，同时须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
19、科融路南、十号支路东、十一号支路西、朝阳路北
该地块与上述地块一路之隔，更加临近在建中的金鹰世界商业综合体，周边遍布南通大剧院、南通美术馆等城市配套，深受各大开发商关注。
交通方面，通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线散布在地块周边，出行便捷。
20、兴业路南、二十号支路东、静海大道西、源兴路北
该地块位于中海上东区项目西侧，紧邻源兴路和在建中的南通地铁1号线，甚至可以观赏到紫琅湖美景。
地块周边在售楼盘为华宇锦绣澜湾项目，精装均价约为25000元/㎡，目前项目近200套产品仍在缓慢去化中。
苏锡通园区本次出让2宗涉宅用地
21、海亚路北、江景路东地块（已挂牌）
该地块编号为R22015，目前已经挂牌，将于7月20日正式出让。
地块位置：海亚路北、江景路东侧
规划用途：居住用地
土地面积：49565.34m²
容积率：1.7-1.8
限价：精装限价14910元/㎡
该地块位于苏通板块内，南侧即为在建中的恒大云锦华庭项目，周边配套暂时捉襟见肘，发展仍需一定的时间。
值得关注的是，该地块周边还规划有学校、菜市场等项目。欧亚马将在苏锡通园区51亩文体用地地块投资建设OBP城市主题文化运动综合体。项目建成后将是以自行车项目为主并配置多项运动休闲、亲子娱乐功能设施的全方位的综合性亲子体育文化活动综合体。场地同时兼备可容纳1200人的大型看台以及2500人的大型比赛场馆。
22、江广路东、海澳路北、沈海高速西地块
该地块位于苏通板块内、沈海高速西侧，周边多为厂区，配套较为缺失。值得一提的是，地块南侧为规划中的航母乐园项目，未来建成后有望成为南通城市名片。
今年6月20日上午，南通召开新闻发布会解读《关于建设“四大商圈、两大集群”的实施方案》，其中提及新建南通中心（南通名品馆），打造了解南通品牌、品味南通特色、采购南通产品的休闲购物胜地和可以体验、可以打卡、可以消费的名品潮流生活地；与新建的航母主题公园相互融合促进，打造南通中心休闲旅游商圈。
你们最期待哪一块地的拍卖呢？欢迎在评论区留言。
（注：图中示意图均为大致位置）
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