难以置信！在如今的市场下，南通有业主2019年买了一套二手别墅，两年后转卖，竟然还赚了264万！
该房源位于开发区能达商务区华润橡树湾小区，是一套毛坯联排，建面约251㎡，总价886万，单价35257元/㎡，创下该小区成交单价/总价双纪录！
华润橡树湾成交的这套联排别墅，一共地上三层+地下一层，建面约251㎡，成交周期159天，不到半年。
该房源原先挂牌价900万，中间调价3次，带看2次，最终以886万成交，价格下调14万。
值得注意的是，这套房源在此之前已经有过一次成交，2019年4月以单价24393元/㎡成交，总价622万。
持有不到三年半，毛坯别墅转手就赚264万，溢价超42%，令人咋舌！
别墅房源，一直是开发区能达商务区、甚至是南通市区二手房天花板的存在，上架房源少，总价高，但需求很旺盛。
而同样位于能达商务区的春风南岸，今年2月份成交了一套建面约204㎡的毛坯别墅，成交总价968万，单价高达47451元/㎡，而且还不满二；
同区域优山美地花园的300平别墅，两年前就已经卖到了1060万的成交价，这也是贝壳上截止目前全开发区成交总价zui高的一套二手房。
不难发现，即使是悲观的市场环境下，优质区域的别墅，价格都比较坚挺，短期不会有太大起伏。
虽然大多数人选择别墅是为了自住，但其作为资产来说，还是优于一般的刚需盘。
随着限墅令的不断升级，市场也早已告别纯别墅小区。
近几年能推出别墅产品的项目，大多是跟洋房、高层一起出现的，别墅已经从独栋、联排，降价到了4层叠墅、6层上中下叠。
2013年首批交付的华润橡树湾，同样是别墅、高层混搭的小区，共53栋楼，总户数3185户。其中别墅的开发时间较晚，2018年9月才竣工。
小区分为南区和北区，有南门、西门、东门共3个出入口，每个出入口均设置了保安亭以及机动车出入栏杆，全人车分流。
小区内绿化层次较为丰富，同时设置有多处水景，品质感较高；
小区自带一处会所，同时设置多处成人健身设施、儿童游乐设施，器材维护较好。
华润橡树湾小区绿化率高达40%，不少区域看上去都是郁郁葱葱。
别墅区到处花树掩映、绿意盎然，很多业主都自己种植花草，精心养护。
当然也有一些未入住的业主，门前也长满了杂草久未打理。
别墅区外立面用的是全干挂石材，连柱廊等也是石材。
高层入户大堂很宽敞，但非机动车乱停乱放也更严重，物业管理需要改进。
公区都贴了砖，消防栓等做了隐藏处理，在那个时代做得还是相当不错的。
南通高端住宅热度不减
华润主城洋房即将亮相
2011年华润橡树湾高层首开，均价9000元/㎡，也是当时能达商务区比较高端的项目，而现在小区高层最新成交的一套房源，成交单价14950元/㎡，10年涨幅约66%；
而2017年12月，该项目别墅的开盘均价为19000元/㎡，不到5年时间，别墅的成交单价几乎翻倍，飙升至3.5万/㎡＋，涨幅超84%！
很显然，高端住宅穿越周期的能力远大于一般的刚需盘，而且在如今改善需求持续爆发的情况下，高改项目只会越来越吃香。
这就不得不提一下，前不久备受瞩目的主城R22014地块，同样是华润置地拿地开发。
该地块成交楼面价约12258元/㎡，溢价率约11%，是如今低迷的南通土拍市场中罕见的溢价成交地块。
地块紧邻学田中学、在建地铁2号线站点，与南通市公安局一路之隔，紧临紫东花苑，周边中海铂悦府、远创樽樾、九玺台等高端住宅聚集。
据了解，该项目将打造5-11F纯洋房产品，限价28460元/㎡，和区域内的楼盘差异化竞争。
最后，你对华润置地的新项目有何期待？欢迎留言！
【南通热盘系列】
