近年来，商业市场上邻里中心的概念可谓是甚嚣尘上，不少城市新建起了一大批邻里中心。
实际上，邻里中心起源于新加坡。1998年，苏州工业园区首次将邻里中心经验引入国内，在参照新加坡经验的基础上，形成自己特色的邻里中心，取得了极大的成功。
不同于百货零售、超市、大卖场、专卖店等形式，邻里中心本质上是社区商业，以居住人群为中心，全部设施围绕人们在家居附近寻求生活与文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如菜场、超市是厨房的延续；图书馆、阅览室是书房的延续；餐饮、小吃是餐厅的延续。
作为与苏州一江之隔的城市，南通在邻里中心的建设上也是一直保持着开放支持的态度。而位于南通开发区竹行街道的乐活邻里项目，于2017年底正式开业，是南通邻里中心的开篇之作。
而就在近日，阿里法拍网突然上架了乐活邻里A幢、C幢部分房地产，总货值超1.258亿元，给邻里中心这一运营模式的本土化落地带来了更多的思考。
1、唏嘘！竹行乐活邻里A幢、C幢部分房地产上架法拍
竹行乐活邻里位于振兴东路与竹林路交汇口，属竹行街道辖区，是竹行仅有的一家中心商业综合体，体量达到7万方。
商区周边被世家花苑、龙田花苑、星怡花苑、竹韵花苑等数家居民社区环抱，周边还有航运学院、南通师范、工贸学院、体臣卫校等多家高校毗邻，商区人口聚焦度高。
2016年1月28日，竹行邻里中心举行开工奠基盛典，作为南通开发区的重点民生工程，获得了政府部门的大力支持，标志着邻里中心正式进入南通。
2016年6月5日，招商签约会暨产品说明会，活动现场举办了肯德基、幸福蓝海影城等主力店的入驻签约仪式，主力商家与乐活集团签订了长期战略合作协议。
2017年年底，乐活邻里正式开业，竹行迎来了首个大型商业，南通也迎来了首个社区商业街区。
在竹行街道关切和支持下，乐活邻里商业广场业委会于2020年1月20日正式成立。为迅速开创乐活邻里商业广场的新局面，乐活邻里商业广场招商运营部于2020年5月26日正式成立，推出延长免租期和降低租金等一系列优惠条件，取得了不错的成绩。
但由于前期运营不善，加之市场外部永旺梦乐城等对手竞争等原因的影响，乐活邻里商业体运营急速滑坡。
2020年初，南通经济技术开发区人民法院正式受理对项目开发商的破产清算申请。
近期，乐活邻里A幢、C幢部分房地产正式上架阿里法拍，总货值超1.258亿元。从曾经的磅礴规划，到如今的法拍，也是令人唏嘘不已。
2、实探！商业体内外街冰火两重天，沿街商铺人流量较大
本以为上架法拍的商业综合体，大抵是应该门可罗雀的。而在我到达现场后，现场的繁华还有人流量还是打破了我的固有印象——
整个商业体分为3个片区，业态包括超市影院、餐饮娱乐、精品酒店、美妆服饰等，规划较为清晰明确。
乐活邻里外围一圈沿街商铺基本全部在租中，部分档口的商家也正在紧锣密鼓装修，药店、商超、餐饮一应俱全，几乎可以满足周边居民的一切生活所需。
广场中央设置有小型的露天游乐场，供小朋友们使用，收费也不算高。
早晨10点多，多数的沿街商铺已经对外开门营业，现场前来消费的人群较多，楼下的电瓶车停得满满当当。
整个商业体中业态重复率较高，光是大型超市就有2家，包括好乐多和吉麦隆，且人流量都还不错，可见整个板块的消费客群还是很充足的。
随机来到招牌较大的吉麦隆超市内，发现整个超市人流量非常巨大。即便是上午人较少的时候，整个超市内也是热热闹闹，不少家长带着孩子前来采购。
超市门口的快剪理发和儿童游乐区更是挤得满满当当，甚至有不少人在排队等待，这样的消费量是市区的很多大商超也是比不上的。
乐活邻里整个商业综合体体量较大，由于运营较差、板块的人流量难以支撑支撑如此大的体量等因素，乐活邻里的内铺经营不容乐观：
即便是一楼，也仅剩下几家低端业态，大量的空置商铺。
前往二楼、三楼的电梯已经基本停运，并且由于缺乏保洁已经显得污迹不看。
二楼三楼处商超位置以外，内部同样是冷冷清清，灯光也非常昏暗，部分区域污迹明显，看起来物业已经很久没有维护。
现场可以看出原先的商场内还有不少教培机构的，在双减过后，大部分已经关门歇业，内部凌乱不堪。
值得一提的是，竹行乐活邻里中不少影院、网咖、台球室、餐厅此类的专注于基础休闲消费店铺依旧生意不错，其中影院更是伴随着商场营业至今，可见板块内的消费力还是相当充足的。
3、南通市区商业体饱和！邻里中心定位小而美，或可破局
这几年，南通大型商业项目遍地开花，光是市区已经呈现出五大商圈齐飞的格局：南大街、中南CBD、五龙汇商圈、北大街和能达商圈。
根据不完全统计，南通市区已建成的商业体就多达21家，除了中南、圆融、万象城、永旺梦乐城以外，不少运营能力较弱的商业体举步维艰。
在城市大型商业综合体过剩优胜劣汰之际，具备了菜市场、超市、药店、便利店等贴近社区业态的“小而美”的邻里中心模式，或许会成为未来商业地产的主流。
◎创新区邻里中心效果图
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