核芯地段同一小区的“老破大”和终改产品，已经产生了难以逾越的价格鸿沟。
不知道大家发现没有，现在南通市中芯的老牌高档小区，往往面积越大的单价越高。尤其是别墅和100来平的大三房，挂牌价甚至形成了断层。
更好卖的，往往是建面约150㎡以上的大平层或者别墅，动辄总价超500万。
比较典型的例子有兆丰嘉园、新海通花园、城山隐、凤凰莱茵苑等。
这些小区的共同特征包括：占据主城核芯地段、楼龄久、包含别墅+洋房+小高多种产品类型、主打大户型、价格高、法拍房非常受欢迎等。
但这些小区的物业服务、园区品质、建筑维护、户型设计等方面，也与现在市面上的高端改善住宅存在一定差距。
此前，我们已经实探过南通市中芯不少老牌高档小区，这次我们就来聊聊，与绿城晓风印月相距不远的凤凰莱茵苑。
1、占据市中芯地段
凤凰莱茵苑位于学田河、海港引河交汇处，紧邻一大片城市绿化，北临洪江路，南邻市政府，西边就是印象城。
三面临水，一面临街，单从位置来看，凤凰莱茵苑真的可以说是风水宝地，其地段在整个新城区豪宅圈里都是出类拔萃的。
2、别墅+洋房+小高低密社区
凤凰莱茵苑小区总占地约32万方，包含别墅、洋房、小高、高层，共92栋，约1983户，小区绿化率约46.5%，整体容积率仅约1.2，是典型的的低密社区。
该小区2007年开盘的价格是6200元/㎡，在当时也是价格较贵的改善住宅。
3、大户型+高总价，面积越大单价越贵
15年过去，凤凰莱茵苑目前的小区挂牌均价26303元/㎡，94套在售，近90天无成交，近30天带看42次。
从小区的成交记录来看，高层成交的多为一室、二室的小户型，单价2-3.6万/㎡不等，总价150万左右，中介称不少客户是为了给小孩上学买的。
近两年，凤凰莱茵苑洋房的成交单价2.2-2.6万/㎡不等，建面200㎡左右的别墅则可以卖到3万/㎡以上。
最大的一套建面约284平的别墅，成交单价42113元/㎡，总价1196万，成交周期仅18天。
4、法拍房十分抢手
南通老牌高档小区大户型往往市场价较高，因此不少人转战法拍市场“捡漏”，从法拍网的成交记录来看，凤凰莱茵苑法拍房相当受欢迎。
报名人数、围观人数都很多，几百轮竞价也常见，大部分都最终的成交价都远高于市场评估价。
综上所述，凤凰莱茵苑是非常典型的市中芯老牌高档小区，几点特征都很鲜明。
不难发现，即使是品质一般的老小区，市中芯别墅对南通富人的诱惑力也相当强。
但新房市场的别墅已经退出历史舞台，二手房市场别墅的挂牌量少，明显供不应求。
现如今，南通终改的风，已经吹向了主城大平层。
最后，你觉得南通还有哪些不错的大平层？欢迎留言讨论！
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