最近，南通的法拍市场又有沸腾之势，一大批豪宅上架了。
这两年经济不景气，富豪的日子也不好过，资产拍卖已经不是什么新鲜事。
1.9万/㎡甩卖的绿城晓风印月，现在已经有7人报名；星光耀建面约166㎡的大平层后天开拍，起拍总价401万，目前2人报名；市区、通州、如东等县区的法拍别墅，也纷纷上架待拍。
豪宅被拍卖，总是各有各的理由。在一众即将开拍的法拍房中，这套起拍价770万、市场价1100万的玖珑城，引起了我的关注。
不仅是因为它是罕见的上下三套大平层打通的“空中别墅”，总建面约527㎡，更是因为它执行依据里的法院判决书，信息量实在太大了···
听说过银行因为开发商不还贷款，而将其告上法庭强制执行的，但因为房屋质量问题，银行与开发商对簿公堂索赔的，还是第一次听说。
在濠江南苑小区的对面，有一栋空置了近10年的建筑——东都大厦，本来是中国邮政储蓄银行南通分行的办公大楼。
2012年，由东都置业开发建设的东都大厦，以1.82亿的总价打包卖给了邮政银行。
2013年大楼完成交付，然而银行进驻后不久，发现房屋存在大面积渗漏、抗震性能不达标等质量问题，随即搬出要求开发商进行整改。
2016年，邮储银行向法院提起民事诉讼，东都置业为被告。
随后，专业鉴定机构对东都大厦的结构抗震性能进行司法鉴定，认定该楼不能保证“中震可修、大震不倒”，实锤了东都大厦为“豆腐渣工程”。
最后的结果是银行胜诉，法院判决东都置业需赔付7152万元，加上约73万的诉讼费，共计7225万元。
今天上午，我前往东都大厦了解项目最新情况。
目前东都大厦内部依然是毛坯未装修状态，里面堆放了很多杂物。
旁边的车库入口也被牢牢堵住，整栋大楼仍然空置未使用。
从工作人员处了解到，东都大厦马上要重启装修，正在招标，到时候外墙、防水都要重做。
此外新的物业公司也已经确定，后期依然会用作银行办公大楼。
整个诉讼其实很简单，就是银行买到了一栋有质量缺陷的办公楼，要求开发商赔偿损失。
这部分损失包括：总房款30%的延期交付违约金5460万、租金损失876万，以及816万的后期修复费用，共计7152万元。
根据这份法院判决书，银行方面提出5点诉讼请求。
除了要求按照同期银行利率支付5460万违约金的利息之外，基本都同意了，另外银行提出的租金损失是2451万元，法院按照市场价酌定为816万元。
比较有意思的是开发商方面的抗辩，概括一下就是：
1、大楼是验收合格后交付的，满足合同约定的交付条件，不存在延期交付的违约；
2、鉴定报告显示，东都大厦仅在罕遇地震中存在质量缺陷，可以正常入住使用；
3、产权登记延迟，是因为邮储银行单方面要求换物业、申请减免公共维修基金；
4、渗漏问题，是房屋建设中的质量通病；
5、邮储银行提起程序漫长的民事诉讼，不断将损失扩大化，违约金要求畸高；
6、不认可租金损失，大楼验收合格，某些质量缺陷可通过保修约定解决，银行不使用是其自身问题。
因为原告是邮储银行，在房屋质量问题被实锤的情况下，开发商就像是踢到了钢板，再怎么抗辩都没用。
银行大楼因为质量问题延期交付，银行可以通过法律手段维护自身权益，法院判决开发商赔付7000多万，而那些拿不到房的业主，权益又该如何保障呢？
名下约527㎡大平层上架法拍
低于市场价330万甩卖还债
因为面临巨额的赔偿金，东都大厦的开发商不得不变卖名下资产抵债。其中就包括这套位于晏园玖珑城的“空中别墅”。
不得不说，这套法拍房着实有点壕！
标的物为上下三套建面约172㎡的大平层打通而成，总建面约527㎡，空间比普通别墅更大。
房屋用途为住宅，70年大产权，室内精装修，使用维护状况良好，无租赁有抵押，可以过户。
位于总高38层的高层顶楼（3603、3703、3803室），前排视野开阔毫无遮挡，可以直接俯瞰整个南通老城区。
该房源市场价1100万，起拍价770万，参拍保证金50万，2022年8月1日10时开拍，目前围观近8494次，暂时无人报名参拍。
目前该房源已经被查封，门上都贴了封条和法院执行公告，门口还堆了一些打包的行李，看着多少有点凄凉。
玖珑城紧邻工农路和人民中路，周边配套齐全。
小区距离濠河风景区较近，生态环境较好；毗邻金飞达广场、八佰伴、大润发及中央商厦等优质商业；
周边田家炳中学、行知小学及新桥中学等教育资源丰富。
小区体量较小，一共只有3栋楼，其中1号楼1-5层为商业用房，其余为住宅，共约397户。
小区内景观河、休憩亭搭配各种造型石，绿化景观十分丰富。
小区内设置成人健身设施、两处儿童游乐设施，器材维护得都很不错。
小区住宅楼均为1层挑空，架空层用来停放非机动车。
小区内非机动车乱停放现象严重，有的甚至把消防通道都占了。
该小区多为建面约150㎡以上的大平层，两梯两户，入户都有两道门隔开，电梯设置梯控。
作为房龄20年的小区，入户大堂、公区还全都是精装修，四面贴砖+石膏吊顶，品质如新。
地下入户是大白墙+水泥地，地库多处渗漏水，光线较昏暗。
值得一提的是，玖珑城的通城物业，5月份还荣登了崇川区文明长效物业服务企业“红榜”。
最后，你觉得玖珑城这套单价仅为1.4万/㎡的法拍房值得入手吗？欢迎留言！
【南通热盘系列】
