2017-2020年，南通遍地都是开盘即罄的新盘，甚至有人不惜加价抢房，绑车位、茶水费等乱象丛生。
那几年的失速狂奔，一大批开发商没办法沉下心来做产品，以至于不少曾经千人摇的“神盘”交付翻车，精装品质不敢恭维。
而这期间有一个项目的交付，却让不少南通人记忆犹新，不仅做到了高分兑现，甚至交付后还在不断升级品质，收获了一众业主好评。
这就是位于市北板块的招商雍华府。如今交付近3年，园区实景究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
雍华府是招商蛇口首入南通市区的作品，小区位于市北港盛路北、长泰路东，体量不大，共14栋高层和小高层。
楼栋统一采用米色的外立面搭配大面积的玻璃阳台，但已经有部分墙皮脱落现象。
小区的门禁非常严格，大门配两名保安轮流站岗，下雨天也不耽误。
每位访客都需要登记个人信息和来访目的，外卖员的车也不能驶入小区，必须下车步行。
小区内部的造景干净整洁，灵动可爱的松鼠、小鹿等景观小品，搭配各种观赏性的绿植、高矮错落的灌木，满满的设计感。
小区绿化率较高，中央景观以亭院为心设置，随处可见的大片草坪，绿意盎然，喷泉和休憩亭掩映其中，走在里面就像是逛公园。
小区内有多个室外休闲区，但因为是下雨天没什么人。
室外也有一处儿童游乐区，还设置了洗手台，非常贴心！
儿童区、跑道均设置高杆灯，减少安全隐患。
架空层打造主题文化社区，包括康养、运动、书享空间、智趣乐园等全龄段社区景观，将共享社交贯穿始终。
此外，在最后一排高层还有一处四点半学堂，内部精装修，大理石铺贴和大面积镜面设计，高级感十足。大中午有不少人工人躺在里面睡午觉。
内非机动车都是整齐排放，地面的非机动车停放处甚至还做了环氧地坪。
配备社区通行安全智能系统，单元门人脸识别进入，实现安全快速通行。
入户大堂精装修，内置沙发、壁画、艺术品挂饰、花艺的点缀，营造温馨美好的氛围，令业主身心愉悦。
公区均为精装修，地面墙面贴灰色瓷砖，但楼道也是大白墙+水泥地。
高层的连廊地面也做了瓷砖铺贴，但部分顶部墙面已经有轻微渗水现象。
地下入户精装度很高，大堂与地面是同规格、同色系的精装，十分朗阔，入户顶部设置格栅灯带，整洁大气。
地库地面是金刚砂地坪，排水沟上有盖板，能减少安全隐患，通道有多处标牌通电警示提醒及防撞措施。
一般小区地库都是管线走车位顶，以拉高行车高度，但雍华府的矩形铁皮横槽走在车道顶，行车时略显压抑。
此外，小区的非机动车坡道也足够宽，两边安装了照明设施，入口排水沟盖板材料为不锈钢，更加坚实耐用。
一圈逛下来，感觉雍华府的品质还是相当不错的，很难相信这是当年只卖1万/㎡出头的楼盘，也难怪这里的入住率远高于周边次新二手房小区。
雍华府2017年年底开盘，2018年6月收官，半年时间全线售罄，招商速度引发业内外热潮。
项目当时的小高层均价13500元/㎡，高层11500元/㎡左右，还是中央空调、地暖、新风系统三大件齐全的精装修。
如今，雍华府二手房挂牌均价高达19102元/㎡，交付3年已经涨了超8000元/㎡，一直领涨市北板块。
小区目前99套房源在售，近90天成交8套，近30天198次带看。
这两年市场下行，在同区域新城香溢紫郡、中海碧林湾等二手房一路跌到1.4万/㎡的情况下，雍华府的二手房价格一直很坚挺，足见其抗跌保值属性之强。
近期成交的高层房源均在1.8-1.9万/㎡左右，总高17层的小高层，高层房源都能卖到20266元/㎡，而且成交周期仅9天！
目前，同板块的二手房，除了价格一路俯冲的刚需盘，像君兰天悦、圆融玺悦等次新二手房，基本都在高位站岗。
而招商雍华府1.9万/㎡的价格，依然有着较强的流通性，也算是走出了一波“独立行情”。
众所周知，南通市北板块目前处于多盘激烈混战的局面，5大新盘在售，另外还有个纯新盘首开安澜如院。
市场趋冷的背景下，板块内各家楼盘的去化情况也都不容乐观。
项目打造17-18F小高层产品，共930户，容积率2.21，绿化率35%，建面约100-130㎡，精装限价21600元/㎡，整体92折。
目前930套住宅已领预售证，已备案747套，去化率超80%。
项目打造19栋16-18F小高住宅，共计1062户，容积率约1.91，绿化率约37%，户型建面约98-142㎡。精装限价22000元/㎡，85-92折左右，七七八八的折扣算下来均价1.8-2万/㎡。
目前886套住宅已领预售证，已备案391套，去化率约为44%。
项目规划14栋15-26F层住宅，共计1060户，绿化率37%，建面约105、117、133㎡。精装限价21800元/㎡，目前9-92折。
目前604套住宅已领预售证，已备案308套，去化率约为51%。
项目共规划18栋18F的小高层，共计1238户，容积率2.1，绿化率37%，户型建面约95-132㎡。精装限价22000元/㎡，94折，算下来单价2万/㎡出头。
目前1238套住宅已领预售证，已备案835套，去化率约为67%。
规划19栋洋房、22栋高层，共2553户，建面约95-120㎡8种户型。备案均价2.1万/㎡，现在整体88-9折，不定期推出特价房。
目前2005套住宅已领预售证，已备案1055套，去化率约为53%。
显然，市北板块的新房库存大，选择性较多，但买期房也意味着要承担比买现房更多的风险，个中利弊大家自行衡量。
最后，你觉得招商雍华府这个小区如何？欢迎留言讨论！
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