南通城建再迎重磅利好！
就在最近，城中小学五龙汇校区、通师二附任港湾校区两大优质教育资源实锤落地，周边居民沸腾了！
这两所学校的规划落地，是为城市副中心板块优质配套加码，更为亟待焕新板块弥补了教育短板，对实现教育资源公平分配有重要意义。
目前，五龙汇板块长泰滨河国际、星尚御和源等多个新盘在售，均价2.2-2.5万/㎡，而任港湾片区则只有五龙云璟一个新盘在售，二手商品房都相当紧俏。
与主城南部滨江接壤的任港湾片区，如今在售的二手商品房小区寥寥无几。
这其中有一个自然地理位置尤为特殊的小区，北临通吕运河，西眺一线江景，东侧就是即将开建的通师二附任港湾校区。
该小区分为南北区，体量不小，交付至今不到5年，入住率不足6成，二手挂牌量却相当少，目前均价1.8万/㎡左右。
这就是江景国际，就地理位置来看，可以算是滨江道平替了。
江景国际家园的地理位置比较特殊，北边紧邻通吕运河，西侧就是滨江大桥、长江中路。
大高层边户统一设计观景阳台，既是运河景观房，又是一线江景房，这个配置的商品房，放眼整个南通，只此一家。
当然这个地段也不是一点缺点也没有，靠马路和临运河的楼栋，会受到较大的地面交通、船舶水运的噪音影响。
目前，江景国际家园在贝壳找房上的二手房挂牌均价为18005元/㎡，仅13套在售，近90天无成交，近30天带看1次；
北区的二手挂牌均价为18026元/㎡，41套在售，近90天1套成交，近30天带看10次。
成交房源为一套建面约109㎡的高层（总高32F）中楼层，成交单价14372元/㎡，总价156万，期间调价7次，挂牌215天才成交。
从成交来看，江景国际挂牌价严重虚高，2022年成交房源单价断崖式下滑，从2021年8月份的21434元/㎡（挂牌1天即成交），直接跌到了1.4-1.6万/㎡。
可见，江景国际急于出手的房东正在大降价，而大部分房东依然选择高位站岗，或者干脆直接不挂牌了。
这样得天独厚的地理位置，又有新规划的通师二附分校区名校资源规划落地，任港湾势能进一步爆发，江景国际的业主正在坐等房子升值。
江景国际家园位于南通老城西，也就是现在被反复提及的任港湾片区。
岁月流转，城市变迁，城西早已不复当年的“热闹”，呈现在眼前的是杂乱的旧村、旧工业区以及破旧的老房子。
2016年，为落实“长江大保护”战略，南通对五山及沿江片区进行修复和保护，提出“沿江片区以建设高品质滨江公共生活空间为目标”。
2019年12月，北滨江生态修复项目三片区（民居）即任港老镇正式启动。
2022年10月11日，任港湾和五龙汇片区十大重点工程启动，项目总投资超40亿！
包括北滨江景观带、任港河景观带、通吕运河生态景观带、分水岛西岛生态景观、五龙汇生态改造、体育公园一期、通师二附任港湾校区、城中小学五龙汇校区、路网水系配套以及南光澳门中心商业等十个项目，涵盖生态、教育、商业等多个方面。
大手笔，高站位，南通城西的发展在近两年得到了充分的重视，一系列利好政策传出，正在用实际行动打造“城市副中心”。
就在年初，《南通港总体规划》正式批复。作为城西界面更新的关键一环，南通港的地位举足轻重。
这不止是南通城市片区发展布局中浓墨重彩的一笔，更串联着市委、省级、甚至是国家战略层面的恢弘布局！
毫无疑问，作为南通滨江开发的双引擎，城西任港湾与南部滨江具有同等战略高度和定位起点。
今年，任港湾曾经撤牌的R22011地块也将再次挂牌，位于任港河北、港秀路西，容积率仅为1.2-1.4，精装限价26380元/㎡。
据悉，已经有品牌房企有意向拿地，最终呈现产品如何，也相当值得期待。
最后，你觉得南通任港湾片区前景如何？欢迎留言！
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