高层物业费2.8元/㎡·月、别墅4.5元/㎡·月，不要说是5年前了，就算是现在，崇川星光域的这个物业费，在南通也完全是一梯队高档小区的标准。
收着如此昂贵的物业费， 但业主对物业的投诉却满天飞：
不过，经过不断努力，原来的“物业差生”如今却登上了南通小区物业红榜，终于逆袭成功。
这个位于崇川区的一线运河景观房，现在的物业服务和内部环境究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
整体居住环境较好
但物业服务仍有不足
崇川星光域位于通吕运河北、静海大桥东，为2017年交付的次新小区。
小区体量较大，住宅分为西区和东区两部分，整个项目占地约50万方，包括高层+洋房+别墅，还配建沿街商业、办公楼等，容积率约为1.92，绿化率约35%。
西区主入口设有门禁，对访客、外卖等外来人员安保会进行仔细排查，与留存的业主信息仔细对比后放行。
运河边设有人行南门，可直接抵达通吕运河边，正对面设有基础健身器械，业主使用栈道和塑胶跑道等公共设施都很方便。
东区以别墅、洋房为主，主入口设置格栅门禁，行人刷卡进入，不过因为现在装修人员较多，人行道的门禁不严。
小区内未实行人车分流，地面有少量停车位，业主可以停在地面或者进入地下停车场。
地面非机动车停放较少，但有的直接停在了单元门口，随意占用公共空间，也有碍观瞻。
小区内设有儿童游乐区和一些基础健身器材，而且小区北侧自带商业区域配有一个网球场和一个篮球场，业主从小区北门可直接抵达，十分便捷。
小区内的景观设置较为丰富，石材景墙、水景喷泉、休憩亭都有，每个庭院各具主题，绿化生态走廊、楼栋间的草坪随处可见。
别墅区还有一处大型跌水喷泉搭配雕塑。
但目前小区内所有的水景都是干涸的，物业基本不打理。
小区内地面整体开阔、干净，但垃圾桶摆放周围的地面有较多污渍，跟几个密密麻麻的井盖凑到一起，非常不美观。
另外，由于现在东区装修的业主较多，地面堆放了不少建筑材料，一些建筑垃圾的清理也不及时。
小区楼栋整体外观情况良好，高层均为米黄色真石漆外立面；
叠墅和洋房的入户外立面均贴有楼栋同色系石材，入户门采用古铜色电子门，搭配有内嵌式信箱，更有质感。
小区高层为一梯两户，洋房一梯一户，入户大堂地面墙面铺砖，石膏吊顶+小型水晶灯，但空间比较小。
电梯内无梯控，部分楼栋摄像头位置也没有校准。
公区均为精装修，地面墙面铺砖，连廊不长，地面也做了铺砖处理。
不过楼梯间的大白墙和水泥地，就不太有质感了。
B1层的非机动车停车场分为公共停放区域和一户一库的私人储藏室。
地库进出口都有指示标识，进入内部后设置有楼栋指示标识，墙柱均做有保护，区域区分也十分明显，较为贴心。
整体来看，崇川星光域目前西区的入住率高于东区，小区居住环境较好，精装标准较高，但物业仍存在不足，比如小区内的卫生环境有待提高、绿化景观的维护要更上心。
一线运河景观房
周边各类配套醇熟
崇川星光域落座于崇川繁华生活圈，坐拥南向观景头排资源，近享通吕运河1公里黄金水岸风光，临水而居，生态环境优渥。
小区距离北大街商圈较近，周边万象城、万科金域广场、大润发等人气商业配套环伺，北侧自带商铺，基本满足业主日常所需。
小区东侧紧邻城市主干道工农路；北侧即为江海大道高架；向西短距离可达通宁大道高架；向东距通京大道高架不远；毗邻城市主干道，三大高架环绕，交通十分便捷。
此外，小区内还自带一所幼儿园。
整体来看，崇川星光域小区周边商业氛围浓郁、交通便捷、生态环境宜居，各类配套已经十分醇熟，小区的改善属性较强。
近90天5套成交，30天带看200次
二手房流动性较强
最近挂牌的高层，一线沿运河的纯毛坯，价格都要挂到33789元/㎡，这个价格挂得也太随意了。
【南通热盘系列】
