大数跨境
0
0

重磅!南通百年老校启动拆迁,周边将新建一所小学

重磅!南通百年老校启动拆迁,周边将新建一所小学 南通楼市观察
2022-10-12
2

相信不少南通人,对这所小学有独特的情怀。


它见证了观音山板块从往日繁华到日渐落寞,再从荒寂黯淡到重新璀璨,更见证了一代又一代观音山人的成长。


110年历史,粗略计算,已经差不多6代人了。


这所小学,就是位于观音山街道西首的红旗小学


因为年代久远,虽然隶属二附集团,但红旗小学的环境一直受人诟病,被调侃为“老破小”。


但好在,今年9月,红旗小学的拆建项目正式启动,原师生已并入八一小学。根据规划,红旗小学东还将建设一所新八一小学。


这次全新重建,能否让红旗小学“咸鱼翻身”,教学质量更上一层楼?我们拭目以待!

南通楼市观察
关注南通楼市观察,专业指导你买房卖房
公众号



01.
百年老校红旗小学迁建
规划新建新八一小学

在南通,始建于20世纪初期的百年老校有十几所,红旗小学,就是其中之一。


红旗小学始建于中华民国元年(1911年),原址坐落于通甲路638号,对外来人员子女入学实行绿色通道。


2020年,崇川区小学学校发展共同体办学,其中红旗小学被纳入通师二附教育集团学校发展共同体。


学校规模不大,临拆建前一共只有5个教学班级,全校师生不足300人


近年来,学校校舍也进行了全面翻建,新建人工草皮操场,添置大量教育教学设备,建有计算机、音乐、科学、图书等专用教室


根据去年官方发布的《南通市主城区中小学布局规划修编》红旗小学将进行拆建,其往东不远处将新建一所新八一小学,原八一小学依然保留。


今年9月底,红旗小学拆除工作正式开始,目前已经夷为平地,四周也建立起了高高的铁皮围挡,向南望去中海翠湖溪岸楼栋清晰可见。


旁边的小卖部仍在营业,老式自建房孤零零地伫立在侧,两边也都是围挡。


往东是一排看上去比较破旧的沿街商铺,汽修、车辆美容等小型商铺也依然在营业,没什么生意。


与地块只隔了一条盘香路的东边的观山樾工地,施工如火如荼进行中,十字路口的广告牌格外醒目。


根据此前发布的控规调整,观山樾地块西侧也规划了幼儿园、小学、中学用地,未来教育配套相当完善。


据了解,目前红旗小学原来的师生已经合并到八一小学。更多红旗小学的消息,我们也将持续关注。



02.
观音山老镇拆改十余年
片区已启动规划升级

在很多南通人眼中,观音山新城,在城市化发展中呈现出显著的“割裂感”

以东站为界,南北发展差距悬殊,二手房价差高达1万/㎡,尤其是以前的观音山老镇通甲路段,昔日繁华落幕后,只剩一地破败。

红旗小学原址一路往东,绵延近1公里的路段,道路坑洼高低起伏,沿途几乎全是半拆的废弃房。

随处可见的围挡、自建房,破败不堪,与咫尺繁华的东站板块、创新区格格不入。

早在2009年,观音山老镇区改造就已经启动,2013年开始更是每年都有消息传出要大拆大改。


而这波拆改计划断断续续十余年,因为一些不可抗力,至今依然是一半拆掉闲置,一半依然是老样子。


2020年10月,官方回复称观音山老镇区改造目前各项工作正有序推进。


今年1月,崇川区政府官网发布一则意见征询公告,作为主城区的重要组成部分,崇川经济开发区整体优化提升系列规划项目,正式提上日程。


公告指出,崇川经济开发区东区位于中心城区两东拓轴间,是城市空间拓展主要载体。

东西两区位置示意图


近年来,已有大量城市建设沿青年路向东扩展,特别提到生活空间方面,观音山老镇生活片区继续进一步更新改造。


今年7月底,南通市自然资源局崇川分局发布多宗拟征收土地公告,观音山街道拟征收7宗地块

1、ZC2022035园林路东、观阳路南


2、C2022013南通市应急医院(公共卫生临床医学中心)


3、C2022002中创区六号支路工程(地块一)


4、ZC2022022中创区六号支路工程(地块二)


5、ZC2022002青年路南、星城路西侧停车场


6、ZC2022003青年路南、园林路东、星城路西侧地块


7、ZC2022006人民路北、世伦路东侧停车场


毋庸置疑的是,在经济快速发展之后,城市形象的整体提升也将成为发展重点。

观音山破旧片区的拆改,也一直在稳步进行,片区焕然一新指日可待。


03.
周边六大新盘在售
区域房价1.4-2.8万/㎡不等

此前,观音山已经完成了多项拆迁安置工作,八一花园、同和嘉苑、等安置小区相继交付,如今二手房1.4-1.7万/㎡

一些商品房则挂到了1.8-2.5万/㎡不等

与红旗小学原址一路之隔的中海观山樾,由8栋洋房和12栋小高层组成,总户数约964余户,容积率约1.8。

公建化外立面,配置会所,打造建面约115-165㎡户型,精装限价26500元/㎡。

据悉,该项目国庆期间启动认筹,已于近日首开,首开房源为2#、4#、5#130㎡小高层和142㎡洋房户型,价格2.4万/㎡左右。

此外,与新八一小学(在建)紧邻的绿城桂语朝阳,也是首开不久的新盘。项目打造21栋11-18F低密住宅,共869户,建面约108-193㎡,装限价25500元/㎡,

项目首开推出3、5、6、8、9、10、12号楼,价格2.3万/㎡起。

同片区内,中铁逸都、美的云筑正在续销,对面融信宝龙海纳天地,迟迟未首开。

这几个在售新盘精装限价2.5-2.7万/㎡,案场均有较大折扣。

不限价的现房中海翠湖溪岸,则是尾盘在售,价格2.7万/㎡左右,也有一定折扣。

同处观音山板块、都是知名开发商操盘,这几个在售新盘的价格仍有一定差距,跟板块内的二手房相比也均未出现新盘价格倒挂的现象。


观音山在持续多年的拆改中,同板块各片区发展很不平衡


城建仍在不断兑现之时,改善置业需求已先行释放,因此该板块内的高品质新盘,往往更受欢迎。


最后,你看好观音山板块未来的发展吗?欢迎留言讨论!


-END-

【南通热盘系列】


@人气热盘
招商公园道 /万科揽境 /长泰滨河国际 / 东升旭辉中心 /滨江道&滨江玺 / 龙湖华德鑫基·天璞 / 尚海湾 / 中海翠湖溪岸 / 绿城柳岸晓风 / 绿城桂语朝阳 / 世茂璀璨未来 / 天皓名邸 / 观江海 / 万科常春藤
免责申明:1/本文来源南通楼市观察,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt36522,观察君拉你进买房交流群
分享朋友圈
求点赞
求在看

【声明】内容源于网络
0
0
南通楼市观察
客观楼盘测评,买房咨询推荐,区域前景评判,南通买房必看,一对一解答,私人定制购房方案,24小时必回复。关注南通购房者,知晓最新楼盘动态。
内容 1928
粉丝 0
南通楼市观察 客观楼盘测评,买房咨询推荐,区域前景评判,南通买房必看,一对一解答,私人定制购房方案,24小时必回复。关注南通购房者,知晓最新楼盘动态。
总阅读2.5k
粉丝0
内容1.9k