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南通三批次集中土拍低调落幕
市区、通州、海门9宗地块成功出让、1宗流拍
通州湾6宗地块全部流拍
国城、城镇房产、星湖、盛和等房企成功拿地
本次土拍亮点：
1、本次出让的16宗地块中，9宗地块成功出让，其中国城＆科创产发拿下创新区地块，盛和＆五水置业拿下中港城西侧地块、星湖置业拿下海门城南地块、城镇房产拿下城西板块地块，总体上看本地国企成为拿地主力军；
2、在当前楼市下行的背景下，通州湾此前仍库存有较多地块未开发。因而在本次土拍的7宗流拍地块中，通州湾就囊括了其中的6宗；
3、创新区R22022地块被国城携手科创产发收入囊中，房屋最高备案指导均价：25700/㎡；
4、本次土拍中，位于海门府南的R22015地块收获到了多家开发商的青睐。
在正式开拍前，该地块就已经有了3轮报价，可以看出来地块还是非常受开发商欢迎的。
正式开拍后，该地块被星湖置业收入囊中，成交总价3.97亿元，折算楼面价约10462元/㎡。
综合来看，该地块不论是交通、教育还是商业配套，各项条件均非常优质，未来不限房价，开发商打造高端产品的意愿和利润空间非常充足。
主城区地块信息
1、五龙汇R22020地块
地块位置：江海大道南、怡运路西、百运路北侧
规划用途：居住用地
土地面积：93661.82m²
容积率：1.85-2.04
限价：不限房价
根据规划，地块分为2个功能区，其中功能区一住宅建筑为8-26层，地块功能区二住宅建筑为6-18层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
该地块位于五龙汇板块中港城西侧，该地块南邻运河、北临江海大道，周边聚集着万达广场、山姆超市、大润发、宜家家居等商业，无论是交通还是自然环境，亦或是商业氛围都非常成熟。
目前地块周边的在售项目较多，如长泰滨河国际、龍溪苑、星尚御和源等等，在售均价为23000元/㎡左右，竞争较为激烈。
2、城西板块R22011地块
地块位置：任港河北、港秀路西
规划用途：居住用地
土地面积：30171.15m²
容积率：1.2-1.4
限价：不限价
地块处于百废待兴的城西板块，紧邻长江路高架和人民路，交通优势明显。此外整个板块内多宗地块已经拆迁完毕，体育公园已经规划完毕，区域面貌即将焕新。
根据规划，地块住宅建筑沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
3、创新区R22022地块
地块位置：青年中路南、山港河东侧
规划用途：居住用地
土地面积：36717.95m²
容积率：1.8-1.99
房屋最高备案指导均价：25700/㎡
根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、公厕等配置。住宅建筑9-21层，临青年路住宅不低于20层且建筑面宽不大于35米。
该地块位于创新区核芯地段，周边各项配套丰富，大润发、星银海城市客厅、国诚广场等环绕在旁，未来能够很好的满足日常购物需求。值得注意的是，该地块紧邻在建的南通地铁2号线，可以打造真正意义上地铁房。
目前区域内在售项目有万科揽境、招商公园道、紫琅天成等高端改善项目，整体均价在2.7万/㎡-3万/㎡。而该地块限价条件仅为25700/㎡，未来入市后将给周边项目带来不小的压力。
图源网络
通州区地块信息
1、CR2022-011
地块位置：碧华路南侧、新世纪大道西侧宗地
规划用途：商业居住用地
土地面积：67913m²
容积率：1.6-1.9
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-18层。
根据特别规定显示，地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施，其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属金新街道所有，开发建设单位须无偿移交；商业办公临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于5000㎡；不得以无实体墙方式分割销售、登记。
配套方面，该地块位于碧华路南侧，新世纪大道西侧，两条主干道新世纪大道和朝霞路交汇，交通便捷。地块周边分布有万达广场、水街、通州区中医院、古沙小学等配套，生活氛围相对浓厚。
此外，地块周边包括金玥湾、万科官山望、龙湖华德鑫基天璞等项目在内在售新房较多，且多偏于改善型项目，未来面临的竞争压力较大。
金玥湾效果图
海门区地块信息
1、R22015地块
地块位置：闻海路南、汇智路西侧
规划用途：住宅及社区服务设 施用地
土地面积：23843m²
容积率：1.3-1.6
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次以多层和小高层为主，采用西低东高分布。
该地块位于海门府南板块，位置优配套全前景好，再加上占地面积小等因素，因此受到了多家开发商的青睐：正式开拍前，已经有了3轮报价，热度不俗。
2、CR22016地块
地块位置：宏伟北路东、北海路南侧
规划用途：住宅及社区服务设 施、商业、商务用地
土地面积：16227m²
容积率：1.01-1.3
房屋最高备案指导均价：不限价
根据规划，地块内须配建物业用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心等配置，此外还须在地上或地下建设一处体育设施（设置标准恒温泳池，健身室等），室内建筑面积不少于3000㎡。
建筑层次以多层和小高层为主，采用西低东高分布。
以上两宗地块均位于海门北部新城板块内，该板块也是目前海门大力发展的板块之一。
北部新城核心区总面积8.7平方公里，地处海门老城与沪陕高速之间，将按照 “一心、一核、两轴、五片区”的总体结构，打造成海门未来重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区。自2016年启动建设以来，新城框架不断拉开。
3、R22017地块
地块位置：珠江路东、黄海中路南侧
规划用途：住宅及社区服务设施用地
土地面积：41827m²
容积率：1.6-1.7
房屋最高备案指导均价：毛坯21200元/㎡
根据规划条件，地块内须配建物业用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心等配置，住宅建筑以高层为主，采用南低北高分布。
此外，竞得人还须建设①养老服务用房建筑面积不少于600㎡，护理用房结合设置，建筑面积不小30㎡。②婴幼儿照护用房建筑面积不少于1200㎡，满足托儿所设计规范要求。③根据海门街道《关于配套建设街道培训中心的函)，沿聚英路一侧预留用地面积不小于 4300 平万米的士地（与住宅区之间用围墙隔离)，配建一栋主体4层（局部6层），建筑面积不少于7500平方米的街道培训中心。
4、CR22018地块
地块位置：东海路南、瑞江路 东侧
规划用途：住宅及社区服务设 施、商业、商务用地
土地面积：25414m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：毛坯21200元/㎡
根据规划条件，地块内须配建物业用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、治安监控中心、婴幼儿照护服务用房、养老服务用房等配置，住宅建采用东低西高分布。
以上两宗地块均位于海门城区城东板块，珠江路、瑞江路等城市主干道密布，交通便捷。此外，周围遍布有中南东洲国际学校、海门实验学校（省重点）、龙信广场等配套，居住氛围浓厚。
5、CR22019地块
地块位置：海门港新区沪海路东、纳潮河北侧
规划用途：住宅及社区服务设 施、商业服务业用地
土地面积：61897m²
容积率：1.7-2.2
房屋最高备案指导均价：毛坯10110元/㎡
6、CR22020地块
地块位置：海门港新区为民路南、包临公路西侧
规划用途：住宅及社区服务设 施、商业服务业用地
土地面积：20947m²
容积率：1.7-2.0
房屋最高备案指导均价：毛坯10110元/㎡
通州湾地块信息
1、TR22009地块
地块位置：月安路南、云海路东、规划支路北侧
规划用途：居住用地
土地面积：32770m²
容积率：1.5-1.7
房屋最高备案指导均价：不限价
2、TR22010地块
地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块一
规划用途：居住用地
土地面积：61279m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
3、TR22011地块
地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块二
规划用途：居住用地
土地面积：67751m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
4、TR22012地块
地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块三
规划用途：居住用地
土地面积：67321m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
5、TR22013地块
地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块四
规划用途：居住用地
土地面积：66965m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
6、TR22014地块
地块位置：海防公路东、 丁南河北侧 地块五
规划用途：居住用地
土地面积：67880m²
容积率：1.6-1.8
房屋最高备案指导均价：不限价
以上就是本次集中土拍的全部内容，你更好期待哪块地的入市？欢迎在评论区留下你的看法。
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