二手房市场作为楼市的风向标，能直观且明显地展现楼市现状。
当下，虽然南通部分二手房挂牌半年都鲜有带看，但不可否认仍有不少炙手可热的热门小区，有些小区一个月成交套数也能达到数十套二手房源，流通性非常强。
今天，我们整理了南通11-12月成交量TOP10的小区，从这些小区成交情况来看，为什么能备受买房人欢迎？这些高流通性的小区有什么共性？
11-12月成交量排行榜
南通这10个小区很抢手
对于购房者而言，二手房如果在价格、配套等方面优势明显，就属于优质的二手房，自然备受欢迎。
贝壳找房成交数据显示，南通11-12月成交量TOP10的小区主要分布在开发区，10个小区里仅有1个位于崇川区（学田苑小区）。
其中雅居乐花园小区11-12月（截至12月12日），一个半月的时间成交了17套，成交均价为14137元/㎡，总价均在200万以内。其中最高成交总价180.8万，建面约127㎡，成交单价14218元/㎡。
而该小区建面约99㎡的小户型，目前的成交单价在1.4-1.5万/㎡左右，总价150以内就可以拿下，准入门槛较低。加上小区地段较好，位于能达核芯区，下楼就是永旺梦乐城，而且紧邻地铁站点，性价比较高。
春风南岸成交的房源大户型较多（包括西园和东园），其中西园的价格较高，11-12月的成交房源单价1.3-1.8万/㎡不等，大户型的成交单价反而更高，建面约140㎡左右的成交总价最高242.5万。
由于小区品质较好，比较受刚改群体青睐。
刚交付不久的时光漫城，在过去一个半月成交量高达13套，建面约90-140㎡各种面积段都有，各面积段的成交单价差距不大，小户型成交总价124-145万不等，二手房的流通性还是比较强的。
值得一提的是，我们统计了这10个小区成交房源的均价以及他们的挂牌均价，发现大部分小区挂牌价会比实际成交价格贵1000-3000元/㎡，挂牌价水分高，诚心买的话议价空间比较大。
而万科翡翠公园，不仅成交套数名列前茅、成交均价18345元/㎡位列榜首，而且小区整体挂牌均价只比实际成交均价高了121元/㎡，差距非常小。
整体来看，这些二手房成交量比较好的小区，主要是次核芯区域的偏刚需盘，准入门槛不高。
与此同时，次核芯区二手房的分化也愈发明显，像万科翡翠公园这种品质较高的小区，更受刚改群体的欢迎，在二手市场有价也有市。
高成交量的背后
这些小区有何共性
为什么这些二手房备受买房人欢迎？对于当下想要购买二手房的人而言又有哪些选择呢？
从上面统计的10家小区来看，一些高流通性的小区的特点也非常明显：
1、总价大多在100万-200万之间，刚需上车门槛低
这类的小区占据非常大的比重，大多是次新或较新小区，且起步门槛低，大多小区总价在150万左右，比如时光漫城、世茂九龙庭、景瑞御府等，这也是许多年轻群体过渡的一个居所。
一方面此类小区前期投资属性大，当下很多投资客降价抛房，整体房价有所下跌，另一方面大量刚需成为成交的主力，成交量自然有所上升。
2、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚
一些核芯区域的高成交量的小区，周边居住氛围浓厚，这些小区在地铁、商圈、教育资源三者中至少占据一个优势。
像是郭里园、学田苑等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐。
如今，房子回归理性，市场上留下来的基本都是刚需、改善客群，未来改善将占据主流。
一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区，在没有优质配套资源加持之下，劣势愈发明显，在二手房市场上流通性不足。
从这些共性中，我们也总结了一些启发供买房人参考：
拒绝”老破小“、”老破大“，不如置换一套品质次新房。
适合自己的房子才最重要，不要盲目追求规划、名校资源等。
对于想要入手二手房的人，当下也不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。
南通楼市进入买方市场
二手房成交情况逐步回暖
目前，二手房网站上南通二手房挂牌量高达57328套，如此大的供应量之下，二手房市场的去化也成为很多人议论的焦点。
通房e办数据显示，11月虽然商品房备案数量仍在逐月减少，但二手房备案数量相较10月已经有了显著提升，回暖势头强劲。
新房备案数据
二手房备案数据
有中介也透露，近两个月二手房成交不少，11-12月上旬，他们带看数量都还不错，门店能保证每个中介至少每天带看一组客户。市场明显好起来了，尤其是跟去年同期相比。
二手房房东若真心想卖也愿意降价了，确实是在顺应买方市场。近期成交的一些房源，单价明显比同小区其他房源要低很多。
比如保利香槟国际，近期成交的非底楼小户型、成交价已经低至1.4万/平，而该小区的挂牌均价为17219元/平；
春风南岸东园建面约123平的大三房，高楼层，成交价15391元/平。
而目前春风南岸东园小区的挂牌均价为18809元/平，比上月下降1.78%，挂牌均价从去年12月的2.28万/平一路俯冲，跌到了1.88万/平，仍未止跌。
买方市场下，可选择的优质房源非常充足，可议价空间也比较大，如果是刚需或者置换改善的买房人，当下无疑是比较好的下手时机。
11月以来，南通楼市利好不断，限购、限贷等陆续松绑，购房门槛下降，一部分观望的买房人开始出手，市场回暖的信号愈发明显。
不少中介认为，目前的“低迷”应该只是暂时的，毕竟真正要买房的需求还在，且随着“新十条”的落实，过年之后的市场可能就会回暖，积压的购房需求也会得到释放。
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