最近，南通进入渐冷模式。而南通楼市也像天气一样，根据南通市房地产市场监测分析中心数据显示，9月份南通市区商品住宅备案套数仍呈现环比下跌的趋势。
就在此前的十一黄金周小长假期间，不少楼盘纷纷发力，取得了相对不错的成绩。而另一波没有在小长假中抢到先机的楼盘，也纷纷选择在此时继续“放价”，提前冲刺年关——
就在这两天，南通各大中介的朋友圈里流传着苏锡通园区江海云辰项目惊现65折优惠，甚至买房人可以首付1万购房，还赠送车位抵用券的消息，可以说是赚足了眼球。
要知道，江海云辰项目2020年拿地楼面价格就已经达到了8845元/㎡，配置有中央空调、新风系统、地暖等精装三大件，首期备案均价高达19300元/㎡，刷新板块天花板。
根据备案价格来计算，65折后项目均价约为12545元/㎡，与此前购买项目所享受的优惠差距其实并不大，可以说是噱头buff满格了。
但值得一提的是，项目本次推出了首付一万购房的政策，还额外赠送车位券，对于刚需来说还是非常具有吸引力的。
实拍图
01.
刺激了！
南通一楼盘开启65折促销
2020年11月27日，历经80轮激战，中南&瑞城成功拿下苏锡通园区R20038地块，成交楼面价达到了惊人的8845元/㎡，刷新板块天花板。
随后，项目宣布案名为江海云辰，由中南置地和江苏海润城市发展集团联合开发。项目共打造7栋14-15层小高层，总户数仅有484户，容积率1.74，绿化率35%，为板块内罕见的低密度项目。
去年6月份，项目精装小高层领取销许，配置有中央空调、新风系统、地暖等三大件，精装修均价高达19300元/㎡，甚至超过了开发区能达板块部分楼盘的价格，令业内外震惊。
不过，随后的一段时间，南通楼市急转直下，站再高点的江海云辰采取了很多自救手段，但去化情况一直不是很理想。
而这一次，项目联合贝壳直接打出了65折的促销活动，甚至可以提供1万首付购房的政策，还赠送车位抵用券，在平静的楼市中引起了一波小高潮。
来源：贝壳找房
根据备案均价19300元/㎡来计算，65折后项目均价约为12545元/㎡，再加上赠送的车位抵用券和1万首付的政策来看，具备一定的优势。
据中介透漏，这个促销活动一经上线，就已经有不少买房人前来看房咨询。光是昨天一天，去化就达到了多组，而今天半天也是成交不断，成绩还是非常显著的。
来源：贝壳找房
02.
实探江海云辰售楼处
现场看房客户确实较多
今天上午，我来到江海云辰项目售楼处，实际了解了一下项目的具体情况。
刚到项目，我就惊讶发现门口的道路两边都已经停满了车辆，看来项目的人气火热不是吹的。
江海云辰项目示范区打造堪称是小而美的代表作，从外面来看档次颇高，进入大门口也是一步一景，非常精致。
经过中介的大肆宣传，整个售楼处内的人流量确实相当可观，不少买房人正围在沙盘边听取销售的讲解，计算价格、参观样板间的人也不在少数，火热程度令人似乎回到了一年前的场景。
售楼处显眼处摆放了项目宣传海报，根据海报文字强调，江海云辰项目国企股权占比45%，且已经全部封顶，打消客户关于项目能否完成交付的疑虑。
据置业顾问介绍，项目户型面积段小，再加上优惠后的低单价，因此买房人的负担较小。对于暂时拿不出首付的买房人，项目还提供了1万起首付购房的政策，对刚需客户非常友好。
03.
产品户型仅有建面95㎡和112㎡两种
客户选择性较为单一
我随后来到江海云辰的样板间，根据墙上展示的装修所使用的品牌，项目诚意十足地地配置了中央空调、地暖、新风、全屋WIFI等，厨房卫浴也选用西门子、科勒等知名品牌，精装标准还是不错的。
项目仅有2个户型，分别为建面95㎡和112㎡，整体迎合刚需居住需求。
▼建面约95㎡户型
建面95㎡户型采用三室两厅一卫的设计，三开间朝南，南向双阳台，纵目可享小区美景。
建面112㎡户型为三室两厅两卫的设计，三开间朝南，南向双阳台，整体较为实用。
与建面约95㎡户型不同的是，建面约112㎡ 户型套房式主卧设计。
你对于本次江海云辰项目65折促销怎么看？你觉得性价比如何？欢迎评论区留言讨论。
【南通热盘系列】
