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如果说，南通那些刚开业的吸睛商场，是当红流量“小鲜肉”，那么开业超过10年的老牌商场，就是纵横江湖多年的“实力派明星”。
此前，我们曾实探过不少商业体，但大多人气都遭遇滑铁卢式下降。尤其是十多年的老牌商业，基本都是人气惨淡、苦苦支撑。
但有一个存在感很低的商业广场，你可能都没怎么听过它的名字，但它空铺率极低，人气也出乎意料的还不错。
东景国际时尚广场，今年正好是它开业十周年。
打造美食、车品一条街
东景国际时尚广场人气尚可
东景国际位于南通市人民中路230号，通京大道与人民东路交汇处，交通便利，配套齐全。
项目2013年开业，是集休闲娱乐、特色餐饮、汽车用品专业卖场为一体的城东综合性商业广场。
项目拥有南通大屏幕的银河欢乐影城、设施音响超凡的音乐之声KTV、健身会所、酒店、各种品牌特色餐饮、美容美体美发、休闲酒吧等。
汽车用品一条街，提供汽车用品销售、汽车保养、汽车美容装潢等一站式服务。
街区商业氛围浓郁，内街约4.8米挑高商铺，适用于各类工作室、汽车装饰美容、公司办公使用。
今天上午，我来到东景国际广场现场实探。
还没进入内街，光是路边停放的机动车、非机动车数量，就能看出商场的人气。
放眼望去1楼基本没有空关的店铺，而且来往的行人也不少，工作日的人流量还算不错。
与此同时，还能不断看到外卖小哥奔波的身影，可见餐饮部分的人气，确实很不错。
1楼主要是餐饮、汽修类店铺。
多个餐厅正在招工，商家坦言：我们主要靠外卖，基本是周六日堂食的人比较多，平时外卖单子很多。
2楼是星光舞蹈旗舰店，3楼是KTV，4楼是电影院。
不过最近电影院在内部升级，一直持续到3月16日。
打开“大众点评”APP可以发现，关于商场的好评，比比皆是。
值得一提的是，东景国际广场多处细节可以体现出其人文关怀，比如专门为外卖员准备的停车位和取水处。
价格亲民，受众定位明确
周边常住人口多、人流量大
南通的很多商业，整体看项目其实很不错，但就因为没有特色、招商不行等原因使得商场开业后就迅速flop，最终泯然众人。
因此，一座商业想要人气不败，地段选址、招商力度、定位人群都至关重要。
东景国际广场位于城东商圈内，区域内交通便利、人口密集、配套完善、经济活跃。与南通着力打造的新东区相接，有着非常好的纽带与桥头堡的作用。
经过10多年的开发，东城区已经从昔日的郊外乡野变成如今的发展热土。高品质楼盘次第推出，快速聚集起旺盛的人气。如今地区商业已逐渐成型，整体板块势能不断提升。
目前已形成南通新东区商业圈，周边商业还有京扬市集、麦德龙超市、绿地新都会社区配套商业和沿街商业等。
光依靠地理位置是不够的，一路之隔的京扬广场近年才有起色，与招商政策和商场定位关系较大。
而得益于优异的地理位置，实惠的招商政策，广阔的市场前景，让东景国际“汽车用品一条街”应时而生。
短短几年间，便强势占领了南通汽车维修保养、装饰美容市场的重要地位。经营范围涵盖汽车维修保养、汽车装饰美容、汽车改色贴膜、汽车音响改装等全方面的汽车服务。
另外，东景国际广场周边天勤家园、苏建花园城、德民花苑等成熟小区众多，附近写字楼的上班族也不少，优势明显。
基于此，项目定位本地居民、普通上班族，既有价格比较亲民的餐饮娱乐店铺，也有为城市白领服务的中高端美容机构，同时打造汽车用品一条街，使得商场业态的同质化程度较低。
周边三大商业体竞争激烈
星银海人气遭遇滑铁卢
目前，东景国际广场附近已经有三个成型的大型商业综合体：京扬市集、崇川大有境、星银海。这三个大型商综各自命运不同。
京扬市集相对更接地气、“抗击打能力”又很强，现在正处于加速回血状态，后面招商、运维跟上了，用烧烤、美酒来承包观音山人民的夜生活，大有可为。
而大有境，就属于“装备很强”的那种，中南商圈成功的运营经验、良好的品牌口碑以及成熟的商管平台，让他有了更大的容错空间。
但由于现在南通市区商业已经严重过剩，同质化带来的暴击让大有境难以避免地“掉血”，人气已经大不如开业初期。
1月22日正式开业的星银海，不仅在开业当天搞了个优惠券乌龙，大批买券后的顾客由于网速差等原因排队几个小时都无法核销，引发众多不满。
此后，星银海的人气更是一天不如一天，超市闭店、电影院也没开门，目前入驻品牌也与大有境的重合度比较高，生存空间很小。
可见，在商业遍地开花的南通，商场的特色和定位非常重要，毕竟优秀的招商能力，才是真正的“大招”。
社会商品零售额在高速增长，但实体商场的日子却越来越难过。
经过“黄金十年”的南通百货业，已进入卖场过剩时代。有的选择关门退出，有的选择转型求生，而有的看似在夹缝中求生存，但其实自成一派、从未躺平。
最后，你看好东景国际广场未来的发展吗？欢迎留言讨论！
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