一边骂，一边买，这是楼市常态。
NO.1|壹
在谈南京摇号之前，我们先看看九龙湖龙头盘金隅的报名数字：
这个盘，在价格出来之后，其实是引起较大争议的。不明不白的就批到了3.82万，这对于寄希望限价3.5万的买房人，多少有点失望。而且这个价格机会没有倒挂，跟周围二手房价差不多，考虑到前期楼盘有点赠送，得房率高一些，大家纷纷吐槽：不买了。
但这个摇号数据发现，想买的还是不少，5个人抢一套，虽然不能保证日光，但最后的销售数据，可能并不难看。这就是我们说的一边骂，一边买的现象。
燕子矶仁恒，销许下来冲击4万，很多人表示傻子才会买，最后开了几次盘，好像市场可以接受；
小行仁恒，销许下来是4.3-4.4万，大家也是吐槽不买了，谁爱买谁买，但最终还是有人买；
南站万科星耀，装修包加上毛坯价，好像也不便宜，报名当天还玩了一把系统瘫痪，首开还是日光。
现在，这个金隅的性价比，好像又让买房人非常纠结。能不能光真不好说，但也无所谓，毕竟卖房子追求的不是日光，房子今天卖还是明天卖，钱到账就行。
另外江宁的买房格局非常明显，没有什么有效供应。很多人等这个盘等了很长时间，最后发现价格超出预期，但等的青春已经没有了，怎么办？关上灯上吧。
不过，今天我们讨论的重点不是这事，而是看看南京的摇号清单，数据上出现了一定变化。
NO.2|贰
今年夏天，谁堪称南京第一神盘？恐怕苏宁檀悦应该是最热门的人选之一。三次开盘，迅速清盘，全部发生在楼市新政之后，摇号的数据非常值得关注。
这三次开盘，次次火爆，次次日光。最近一次大家用的词是基本日光，那也问题不大。这充分说明苏宁檀悦这个盘的实力，总价高，首付高，一样不愁卖。
但每次开盘的人数，还是有较大区别的。尤其是第一次和第二次报名人数方面，出现了较大的差异，几乎相当于腰斩。第三次比第二次人少，其实很好理解，主要是最小户型159没了，189门槛更高，所以减少一些是正常的，关键是第二次和第一次相比，其实热度是下降了的。楼市开盘现场的报道也是，第一次开盘全城媒体聚焦，后面大家习以为常了。
这说明，这部分高端购买力，有一定是被分流了的。被谁分流了？被河西其他楼盘，如保利云际，或者大校场的一些楼盘，比如华著兰庭，澜岸尚府等，还是有影响的。
另外那些普通购房者的购房证明，慢慢开始有人过期，这部分购房证明的数量，其实是在减少的。
此外，对于一些热盘，倒挂盘，普通买房者的数量，往往大于无房户。都是想过来买倒挂的，啥事都会掺和一下。
比如华著兰庭：
普通户比无房户多了近300人。
保利云际，也是一样。
位于江北的水木滨江，无房户和普通户的比例，保持在1：1左右。
普通房源比例越大，投资客的比例越高。当然，人才和无房户，也有一部分是假刚需，但毕竟占比不大。
NO.3|叁
刚刚南京二线板块3个楼盘同时拿到销许，展开了肉搏。一些限价房虽然火爆，但对于大部分人没有意义，一方面首付八成根本拿不起，另一方面拿的起也未必买的到。实力和运气缺一不可。所以相比而言，二线板块更值得关注。
河西南岸今年彻底翻身，三个楼盘几乎同时拿到销许：
都荟澜岸持续火爆，这次报名人数达到1590人，经受住了市场考验。这个盘人才报名就比较多，关键还是价格比较友好。但普通号的数量远低于无房户，说明这个板块还是以刚需为主，这样的板块，都是小户型最先光。
世茂璀璨睿湾的报名数据，与都会澜岸基本一致，报名总数达到1140人，比都会澜岸稍微少了一些。主要是世茂的户型偏大，门槛比都会高。高于这个门槛，两家楼盘的客户高度重叠，能不能都日光，是一大看点。
电建洺悦华府也是同一时间报名，户型结构差不多，但报名人数总共只有632人。关键电建这个楼盘，价格还比都会和世茂便宜了1000块一平，但热度腰斩，这说明开发商的口碑，还是发挥了较大作用的。
所以也不能说南京房子口碑无所谓，同一个板块，口碑好的，价格就能卖的高，还好卖。口碑差一点的，那就弱一些。
当然也有很多人觉得洺悦华府口碑很好，品质更好。这个见仁见智，但从市场的表现来看，热度确实低一些。但实事求是的说，这个价格也不难卖，毕竟板块的价值已经被市场接受了。
这个刚需板块，基本上能够做到房住不炒。一些人过来投资确实是有的，但主要还是河西、城南挤压过来的需求。区位在这里，河西南对面，差不到哪里去。
NO.4|肆
整体上，富人在南京买到房的概率，越来越大。前提是负担8成首付，还要有购房资格。随着大校场的逐步发力，这个板块的供应量逐步增多，对于富人的消耗还是比较明显的。
好房子越来越多，选择越来越多，但富人的购房证明，增加的速度可能不如房源增加的快。有资格的这批人，买到的概率也越来越大了。
但不用担心，南京的改善楼盘会持续很长时间的火爆局面，虽然好买了，并不代表市场不行了。实际上南京近年来已经从以外循环为主的刚需盘市场，转化为以内循环为主的改善盘市场。
相比而言，外来刚需上车盘的客户群，才真的需要关心一下，他们的好机会，确实不多。
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。拉你进群！
