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太刺激
又是南通法拍火热的一天！
就在今天
南通崇川星光域小区一套别墅成功落锤
39人参与激烈竞拍，279轮报价
起拍价462万，最终1476万元成交
溢价足足1014万元！
不得不为南通有钱人的实力点赞！
一、溢价超千万！刚刚，崇川星光域别墅1476万成交
崇川星光域位于通吕运河北、静海大桥东，为2017年交付的次新小区。
小区体量较大，住宅分为西区和东区两部分，整个项目占地约50万方，包括高层+洋房+别墅，还配建沿街商业、办公楼等，容积率约为1.92，绿化率约35%。
本次挂牌法拍平台的别墅房源证载建筑面积267.38平方米，B101室储藏间证载建筑面积105.63平方米，整体面积较大。
房源起拍价462万，评估价格为659万。
在经过39名买房人的激烈竞逐279轮后，该套房源以1476万的价格顺利成交，溢价达到1014万人，令人咋舌。
查询发现，崇川星光域此前成交的一套别墅房源，户型建面约353㎡，成交总价为1388万。
在二手房平台上，崇川星光域小区的别墅房源挂牌量较少，挂牌价也早已经超过了1500万，部分别墅房源挂牌价甚至超过2500万。
整体上来看，这套法拍房1476万元成交，还是远低于二手房挂牌价的。
二、坐拥一线运河景观，星光域小区改善属性明显
崇川星光域小区落座于崇川繁华生活圈，坐拥南向观景头排资源，近享通吕运河1公里黄金水岸风光，临水而居，生态环境优渥。
小区距离北大街商圈较近，周边万象城、万科金域广场、大润发等人气商业配套环伺，北侧自带商铺，基本满足业主日常所需。
小区东侧紧邻城市主干道工农路；北侧即为江海大道高架；向西短距离可达通宁大道高架；向东距通京大道高架不远；毗邻城市主干道，三大高架环绕，交通十分便捷。
此外，小区内还自带一所幼儿园及农贸市场。
整体来看，崇川星光域小区周边商业氛围浓郁、交通便捷、生态环境宜居，各类配套已经十分醇熟，小区的改善属性较强。
此前，我曾前往崇川星光域小区实探。小区在运河边设有人行南门，可直接抵达通吕运河边，正对面设有基础健身器械，业主使用栈道和塑胶跑道等公共设施都很方便。
小区内未实行人车分流，地面有少量停车位，业主可以停在地面或者进入地下停车场。
小区内设有儿童游乐区和一些基础健身器材，而且小区北侧自带商业区域配有一个网球场和一个篮球场，业主从小区北门可直接抵达，十分便捷。
小区内的景观设置较为丰富，石材景墙、水景喷泉、休憩亭都有，每个庭院各具主题，绿化生态走廊、楼栋间的草坪随处可见。
别墅区还有一处大型跌水喷泉搭配雕塑。
小区楼栋整体外观情况良好，高层均为米黄色真石漆外立面；
叠墅和洋房的入户外立面均贴有楼栋同色系石材，入户门采用古铜色电子门，搭配有内嵌式信箱，更有质感。
小区高层为一梯两户，洋房一梯一户，入户大堂地面墙面铺砖，石膏吊顶+小型水晶灯，但空间比较小。
电梯内无梯控，部分楼栋摄像头位置也没有校准。
公区均为精装修，地面墙面铺砖，连廊不长，地面也做了铺砖处理。
不过楼梯间的大白墙和水泥地，就不太有质感了。
B1层的非机动车停车场分为公共停放区域和一户一库的私人储藏室。
地库进出口都有指示标识，进入内部后设置有楼栋指示标识，墙柱均做有保护，区域区分也十分明显，较为贴心。
整体来看，崇川星光域小区居住环境较好，精装标准较高，但物业仍存在不足，比如小区内的卫生环境有待提高、绿化景观的维护要更上心。
你觉得星光域这套法拍房性价比如何？欢迎在评论区留言讨论。
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