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刷新纪录！二手房成交单价39295元/㎡！
近日，有网友发帖称“南通高层住宅ZUI贵成交价诞生”：全景大厦一套建面约149㎡三室两厅的房源，以单价39295元/㎡、总价588万顺利成交！
贝壳找房数据显示，近五年来南通二手房成交单价4万/㎡以上的，均为总高14层以下的别墅、洋房或小高。
但全景大厦这套房源也不是高层房源成交单价的“天花板”，zui高的是2022年成交的王府大厦小户型，成交单价39860元/㎡。
其次是苏建学府雅居2021年成交的一套两室房源，单价39752元/㎡，总价423万。
相较近期成交的全景大厦房源，上述两套房源均为中小户型，而且还是在行情比较好的时候成交的，“含金量”自然不同。
那么，在现在这个行情下，全景大厦真的值近4万/㎡的房价吗？这个存在感不算高的小区环境究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
01.
难得一见！
原物业公司竟起诉业委会
近日，我们来到全景大厦小区进行实探。一则张贴在电梯间的公告吸引了我们的注意。
公示函称，2020年6月，市消防支队突击检查后发现全景大厦整个消防处于瘫痪状态，要求立即整改，后由城东街道在政府公共平台招标，通过应急维修资金绿色通道付出。
而在市住建局物管办审批过程中，由于原物业公司如南物业公司有关手续不齐全、物业未备案等原因，审批一直没通过。
2021年5月，如南物业从全景大厦撤离，后由众服物业接手。
2021年7月，施工方和如南物业（小区原物业公司）起诉了全景大厦业主委员会，最终法院判决如南物业公司败诉，并承担所有费用，但如南物业公司以亏损没有钱为由一直未支付29.8万元。
2021年10月，如南物业公司再次起诉全景大厦，理由是修复的消防设施最终是给全景大厦全体业主修复。
2022年10月，法院判全景大厦全体业主承担所有费用，应急维修资金无法启用，只能从广告收入中支出。
业委会称，关于消防系统的部分，如南物业撤离时并未与业委会和众服物业交接，2021年8月至今业主委员会和现在的众服物业公司已发整改函共三份一起邮寄城东街道至今未有任何回复。
2023年5月，全景大厦业主委员会起诉了施工方和如南物业公司，要求赔偿维修造假损失的二十多万，责令恢复消防系统另找第三方验收。
目前，小区业委会公示了过去广告的流水账目，正在征求全体业主意见。
业委会表示，当初通过城东街道招标并验收色消防系统修复工程，业委会全
程未参与，10万元左右的招标最后支出30万的原因不详。
希望在街道社区、业委会、全体业主和物业公司多方努力下，问题能早日妥善解决。
02.
整个小区仅一栋楼
品质中等、居住环境一般
全景大厦整个小区只有一栋大高层，共三个单元，两梯两户，体量很小。
小区配套的底商，目前店面基本都关门了，连银行也没能支撑下去，只有靠近濠东路的一侧仍有一些店铺开张。
小区外立面为白色涂料，搭配阳台落地玻璃窗，比较古早的设计，外墙已经略有斑驳。
小区南门设置门禁和道闸，保安值班，但行人和车辆进出不会排查。
小区内人车不分流，基本没有什么绿化景观，车辆可以直接驶入地下车库，也可以停在地面，有的车辆直接“见缝插车”停在了入户大堂前。
小区地下车库的品质还是不错的，地面全环氧地坪，连入口的地面也铺设了环氧地坪，不过地库的灯光比较昏暗。
小区地下地上双精装入户，地面、墙面都贴的瓷砖，地面入户大堂空间虽然不大，但摆放了桌椅、报刊架等，小而精致。
公区也是精装修，地面墙面均贴砖，两梯两户的配置，很多业主在入户处打了柜子储物或做入户玄关空间，顶部还有吊顶和吊灯。
楼梯间是大白墙和水泥地，墙面多有破损，而且楼道的杂物堆放比较严重。
整体来看，全景大厦的小区品质中等，有不少高层住区的通病。
小区居住环境一般，相较于周边其他的老小区，全景大厦的居住氛围不算浓郁。
03.
与濠河、城中小区均一路之隔
二手房价挂牌均价42911元/㎡
全景大厦位于环濠河板块，正宗主城市中芯地段，近地铁口、名校、濠河风景区，也是目前区域内罕见的观景大平层项目。
小区与濠河风景区仅隔了一条濠东路，出了北门就是城中小学北街校区，南通市第三中学也在旁边，地段优势不言而喻。
如果在小区楼层较高的大平层，站在阳台上几乎可以看到濠河风光全貌，观景视野非常不错。
目前，全景大厦小区在贝壳上的挂牌均价是42911元/㎡，6套房源在售，近30天1次带看，近90天1次成交。
挂牌在售的房源总价640-1100万不等，面积越大单价越高，其中建面约223平的高楼层精装修大平层，挂牌单价49321元/平，总价1100万，挂牌两年多仍未售出。
此外，全景大厦近五年来一共只有一套房源成交，就是上文提到的建面约150平的大三房。
该房源挂牌620万，期间带看8次，调价0次，最终降价32万成交，成交单价39295元/平，成交周期137天。
最后，你觉得全景大厦这个小区如何？欢迎留言！
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