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由于“乱收费、不作为”等各种原因，不少业主都对自家小区的物业怨声载道。卫生差、绿化景观不维护几乎是“基本操作”，这也让不少业主对物业颇为不满。
位于北大街的桂花小镇小区，近期就被小区业主吐槽，小区1号楼内电梯、消防管网等频出状况。
要知道，小区内的道路、电梯等都属于公共设施，缺一不可，尤其是电梯和消防设施，一旦出现紧急情况，还是相当危险的。
情况果真如此吗？带着这些疑问，我们来到桂花小镇小区进行实探。
01.
电梯损坏、消防管网无水
桂花小镇业主斥责物业不作为
“小区电梯老是坏，坏了也不及时修，消防栓很久都没有水，跟物业反映了很多次，一直没人理。”
“消防安全和电梯出行安全都是大事，希望物业能够重视，排除隐患。”
近日，有桂花小镇业主反映小区电梯屡屡损坏、消防管网无水等问题。
对此，秦灶街道和区消防救援大队相继给出答复。
街道回复称：在接到反映后，街道物管部门第一时间向物业了解情况，1号楼电梯已经修好，目前正常运行中。同时物业已经与消防大队、社区对接消防问题，费用将从公共收益中支出，近期物业将上门走业主签字流程。
区消防救援大队表示：小区消防管网无水，举报情况属实。现已制发《责令限期改正通知书》，责令物业公司限期改正。目前，物业公司正在积极对接街道、社区动用公共维修基金进行维修。
另外，小区内电动车违停问题比较严重，存在堵塞消防通道的情况，区消防救援大队提醒物业公司完善应急预案，要求其对业主予以提醒和制止。小区业主也应该自觉，有序停放电动车。
无论是消防还是电梯，都关系到小区居民的安全，但如今小区这些安全隐患让他们感到不安，也对小区物业的服务感到不满。
02.
门禁不严、墙体老化、电瓶车乱停
小区整体物业服务水平较低
日前，我们来到桂花小镇小区进行实探。
桂花小镇小区体量比较小，整个小区一共8栋楼，总户数867户，由小高层和高层组成，楼间距比较大，低楼层的采光也并不受太多影响。
小区共2个主入口，行人及非机动车可从东门及南门进入，设置门禁和安保，外卖、快递及访客可以直接进入小区。
小区内完全人车分流，汽车必须从南门和东门的地下车库入口进入小区，且均设有门禁，一车一杆。
小区楼栋整体外立面由石材和真石漆组成，现代风格，简洁大气，10层洋房外观更加沉稳，整体入住率较高。
小区的绿化景观做得很不错，园区绿植围绕楼栋生长，绿荫繁茂，不过部分低层住户有时会遮挡采光。
翠绿的草坪上内嵌石板小路，贯穿小区，连接亭子和长廊，可供居民休憩，整体而言社区的气氛安静舒适。
小区楼栋间均设有绿化景观带，一期及二期住宅中间还设有一处人工湖。
小区内儿童游乐设施与日常健身器材设置在一处，使用频率高，维护正常。
小区内部卫生情况较好，地面和草坪都干净整洁，也设置了垃圾分类点。
小区单元入户大堂精装修，地面墙面贴砖，石膏吊顶，空间朗阔，观感很不错。
桂花小镇的物业是南通桂族物业管理服务有限公司，小区内部也存在一些物业服务方面的问题。
小区的单元入户非常宽敞，底楼可供电瓶停放，但有比较严重的电瓶车乱停乱放现象。
个别楼栋墙体老化、墙面脱落现象比较严重，外墙、架空层、楼道、小区顶楼都有较明显的墙面脱落，到顶楼一出电梯就能看到。
天台门大喇喇地开着，而且天台上到处都是私拉的晾衣绳。
对比周边二手房项目，桂花小镇小区整体体量较小，容积率仅1.96，小区内景观设置合理、居住氛围浓郁，但物业水平较低，一定程度上会拖房价的后腿。
03.
北大街核芯，周边配套完善
二手房价近1.6万/平
桂花小镇位于港闸区“北翼新城”，毗邻北大街商圈，周边万象城、万科金域广场、大润发、圆融堤调等高人气商业配套环伺，小区沿街商铺发展成熟，能满足业主日常所需。
目前，该小区在贝壳找房上的二手房均价是15646元/㎡，这个价格在港闸的二手商品房里早已经不第一梯。
目前小区在售房源62套，在租房源7套，近一年共成交8套房源。贝壳网数据显示，桂花小镇出租人群比例不到5%，多为自住，居家生活气息比较浓郁。
中介表示，桂花小镇周边居住的多为本市居民，大部分小区都是刚需或改善型楼盘，小区体量不大，但是入住率较高，小区外围的商铺也一直很热闹。
小区最近一次二手房成交是在今年3月，总高16层的小高中楼层，建面约92平的小户型，精装修，成交单价不到1.5万/平。
而且该房源挂牌期间调价17次，成交周期长达362天，带看32次后才降价5万艰难成交。
最后，你觉得桂花小镇这个小区如何？欢迎留言说出你的想法！
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