正方新城这一波，有点火！
有人说这个板块很荒，有点偏。拉小分校，也不是本部，就是普通分校。地铁5号线能否南延也没确定。这些都是事实，但有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格。这种折扣力度确实非常诱人，还有一些独家优惠。注意，是在打骨折的基础上，还有优惠。
很多人还很犹豫，但今天得到消息，由于卖的太过火爆，2周内房源一扫而光，目前已经推出新房源。
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具体项目信息可以参考下面文章，关键还是要自己去看，去实地摸一遍，资料也仅仅是参考而已。160万-170万买个89平，在南京想想还能去哪。谁都想买苏宁檀悦，但摸摸口袋就清楚了。
NO. 1｜壹
在南京，有一个板块位置不错，产业也非常好，楼盘不多但也不算少，甚至还安排了学区，距离地铁也不远，价格也不算高，但就是不火，这就是正方新城。
交通方面，目前正方新城已形成三横四纵两线格局，分别是：
三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。
四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。
两线：地铁S1号线正方新城站，规划有地铁5号线南延线江苏软件园站（南延线规划可以当做一个预留的惊喜）。
产业方面，正方新城除了汇聚有中兴、微软、腾讯、IBM、HP等科技企业，还有动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等头部企业。
其中，江苏软件园定位南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。
后期，这里将成为大批南京码农、工程师的聚集地，只要源源不断的有人进来居住生活，这个板块就不会差，事实上南京的新板块大多数都是这样的路径。
近期南京腾讯华东云计算基地研发楼封顶，后期将是腾讯华东乃至全国的核心数据载体中心，预计一期工程10月底完工，预期年产值将突破50亿元。
腾讯云计算基地示意图
在腾讯基地对面，就是中国电信（南京）物联网运营和创新中心，总投资110亿元，建成后年产值不低于8亿元。
教育方面，目前板块内的拉萨路小学江宁分校已经建成，今年9月正式开学。吉山软件园幼儿园也已经开园，设置6轨18班，可容纳学龄前儿童600多人。
图源南京楼市速递
商业方面，根据《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示，未来围绕正方中路站规划约56万方综合配套，其中核心规划区15万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。
正方中路站及其周边规划图
环境方面，板块内有将军山、牛首山、银杏湖、白鹭湖等环境资源，另外还有江宁爱情隧道、谷里薰衣草庄园、银杏湖公园等地标，本身宜居。
NO. 2｜贰
前面提到，正方新城的各项配套都算不错，其实放在江宁板块格局来看，它的位置也不差，比不上上秦淮，但离上秦淮很近，肯定也比禄口区位要好一些，比价效应之下，其实正方新城2万2千多的价格并不算贵。
从江宁整体的操盘思路来看，正方新城长期还是有前景的，一头一尾的上秦淮和禄口都在处于打磨期，而二者中间位置的正方新城，其实还是有一些发展机会的。
附近还有大量的地块，过几年后，轮也要轮到正方新城。上秦淮和禄口都搞好了，正方新城没理由太差。
图源水印
整个正方新城，围绕正方中路地铁站有一片核心居住区域，围绕江苏软件园也有一片宅地区，成片开发的区域未来前景也是有的，或许是在等待一个合适的时机点。
附近上班族，买一下问题不大，毕竟不算贵，如果以后再能拿到5号线南延的指标，江苏软件园一带也就活了。
图源地产锐评
板块目前已出让多幅宅地，分别是银城蓝溪郡、荣盛隽峰雅苑（在售）、联发云启（纯新盘）、中交路劲正方新城G35地块（纯新盘）均在拉萨路小学江宁分校（今年首次招生）施教区范围内，等这些项目全部交付入驻后，板块人气将得到较大提升。
刚刚荣盛隽峰释放了一些优惠，总价180万起，准现房，施教区应该就是拉小吉山分校，一街之隔也规划了中学用地，对于周边的上班族是一个不错的选择。
这个盘之前没有开分销，卖得一般，现在适当给出一些优惠，对销售提振应该是明显的。
所以，对一个楼盘而言，没有绝对不能买，无非是看价格和需求的匹配，价格和需求接近匹配，那就是一个买点。
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NO. 3｜叁
荣盛隽峰雅苑总价180万起，目前在售洋房、高层，其中高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。
88㎡三房两厅一卫，南向两个卧室带飘窗，整体布局紧凑，刚需家庭居住应该够用。
（建筑面积约115㎡户型）
130㎡洋房打造的是3+1室2厅2卫，户型非常方正，三开间朝南，主卧带南阳台，次卧带飘窗，近似1:1的面宽进深比，让整个房间很亮。
约6.7米大开间客厅，除沙发茶几、电视机等日常标配外，还可摆放钢琴、书架。也可在客厅打造一个约12㎡功能房，业主可根据需求选择要大开间客厅还是功能房+1。
（建筑面积约130㎡户型）
除了南向约6.7米宽景阳台外，北向餐厅还带飘窗，阳光足以照亮整个活动空间。
（建筑面积约130㎡户型）
产品规划方面，洋房楼间距在35-43m左右。
景观设计方面，汲取苏州园林造园精粹，打造一方诗意的三进式园林景观。小区里打造亲子乐园、阳光草坪、运动场。
商业方面，小区自带2000㎡社区商业，能够满足业主基本的生活需求，另外项目距离砂之船也不算太远，开个车过去购物也不错。
注意，88折没了，现在是全款93折...
总体而言，荣盛隽峰现在开辟渠道，拿出一些优惠，尤其是周边的上班一族，可以重点关注，总价180万起，准现房，带学区。全款93折，还能更低...
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