没想到，河西南的待售新房也骤然增多！
今天就和大家谈谈河西南老星九客和新星九客的对战👇👇👇
猝不及防！河西南惊现新老星八客对峙的格局！
河西南新老星九客👇：
1、新星九客：
①葛洲坝南京中国府；②万科翡翠滨江；③融创滨江ONE；④河西金茂府；⑤G72地块；⑥颐和铂湾；⑦深业G77；⑧厦门建发G03；⑨鱼嘴润府。（排名不分前后）
备注：青奥村因为是人才盘暂未列入统计、河西南G28地块终止出让也未列入统计。
2、老星九客：
①五矿崇文金城；②佳兆业城市广场；③正荣润峯；④升龙天汇；⑤海峡城；⑥朗诗熙华府；⑦鲁能公馆；⑧招商雍和府；⑨金地中心风华。（排名不分前后）
备注：因限售/未交付，绿地华侨城海珀滨江、华侨城天鹅堡、正荣滨江紫阙、鱼嘴金茂悦等暂未列入统计。
那么，这么多新房，是储备有多少房源呢？预计4200套！按2-3年内上市的节奏，也就是说每年有1400套新房上市！
但还有一个至关重要的X因素，南京因楼市过热被YT，高于5万的盘“难产”，如果批不到高价，或抄海玥花园作业先不上市，或是在装修上动刀（对了，还有装修包可选，坊间数据苏宁选装修包的占50-60%）。
①葛洲坝中国府：剩余3栋约170套，前期均价6.4万/㎡；
重点是，这些楼盘都被限价！因为被限价+更好更新的产品，河西南的新房市场还是火热，只是可能会搞8成首付，这就有一些内伤了。
以刚挂牌的G72地块来说，47.9亿元起拍，最高限价57.5亿元，综合容积率4.42，地上面积14.83万方，6个地块，E、F地块为住宅，据了解，占地约55000㎡，按容积率2.8计算，套均面积150㎡，可建约1000套住宅。
关键，这幅地住宅毛坯被限制在4.4万/㎡，不加装修包的情况下，标准价格在4.55-4.6万/㎡，存在倒挂。
大概率是南外学区，目前南外学区二手房多在5.5-6万/㎡，又是一个倒挂盘；如果是9#小学，也就是青奥村小学分校（公办），从河西南业主目前反映来看，预期可能稍弱，但也是妥妥倒挂盘。
之前挂出来的G28地块，夹在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间，毛坯房限价4.2万/㎡，非常好的地块，一上市就是倒挂盘，不过，被终止出让了。
眼下这个限价格局，河西南新房想不香都难，至于产品升级，恐怕还得再等等了。对于河西南的高价二手来说，肯定是个挑战，瞬间被挤压了。
不过二手房相对新房得房率高一些、学区定了、加上早期河西南因9070政策规划不少中小户型，因而总价相对低一些，都是优势。
新老星九客不仅互相对峙，内部竞争也是有的，但毕竟是宇宙中心，新房还是不愁卖的，连无房户和高端人才都虎视眈眈：
新星九客👇：
1、青奥组团：
青奥滨江将是河西南房价的天花板，集结南京在青奥时代的精华配套资源，在6万梯度（小道称万科和融创破6万有困难，以销许为准）：
①葛洲坝南京中国府销售均价6.4万/㎡（楼面价45213元/㎡）；
②万科翡翠滨江（楼面价40196元/㎡）；
③融创滨江ONE（楼面价40260元/㎡）
2、鱼腹：
鱼腹板块是目前河西南主力居住区域，新房预计4.5-5.2万/㎡：
①河西金茂府销售均价5.2万/㎡（G12地块楼面价：37027元/㎡；G13地块楼面价：36890元/㎡）；
②G72地块未来毛坯房限价4.4万/㎡，不加装修包全装修均价在4.55-4.6万/㎡；
3、鱼嘴：
鱼嘴板块的发展和成熟度所需时间，比前两个显然更久一些，价格应该会被限得更低一些，注意，此处说的“限价”都是开发商不加装修包的价格：
①颐和铂湾（楼面价28339元/㎡）；
②深业G77（楼面价29498元/㎡）
③厦门建发G03（楼面价35333元/㎡）；
④鱼嘴润府前期均价39800元/㎡。
而河西南二手房因为学区、户型、品质等因素，房价也有分化。至于未来还能怎么分化，学区可能是一个重要因素：
老星九客👇：
1、正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇
2、朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆
价格多在5.5万/㎡上下浮动，鲁能价格略低一些。
3、海峡城、金地中心风华
据@鼎评楼市消息，从今年7月开始，河西南二手房成交量很低，板块内四十多家中介门店每月每门店成交分不到一套河西南房源。
据@河西楼市不完全统计，河西南8月共成交17套二手房，近几个月成交量下降趋势明显，但成交单价依然较稳定。
每年6-8月是二手房的传统淡季，到金九银十开始情况会有所好转，那么河西南的二手房成交量会好转吗？
不难发现，河西南限价新房陆续上市，高价二手房的新一轮考验又开始了…
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